二手房購(gòu)買合同：2024特定房產(chǎn)交易細(xì)則一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買合同：2024特定房產(chǎn)交易細(xì)則一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3特定房產(chǎn)信息第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條合同價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款確定3.2支付方式及期限3.3支付金額及次數(shù)第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及期限4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及期限4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件及時(shí)間5.2驗(yàn)收及異議提出5.3交付后責(zé)任承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后剩余款項(xiàng)處理第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易特別約定10.2雙方的其他約定第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系電話：1.3特定房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方向乙方出售上述房產(chǎn)，乙方同意購(gòu)買并支付房?jī)r(jià)款。自本合同簽訂之日起，甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證，上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律問題。房產(chǎn)現(xiàn)狀如甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件所示。2.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方放棄對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)利和利益，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有者，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款確定房產(chǎn)的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式及期限乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款分三次支付，具體支付方式和期限如下：（1）簽約后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.3支付金額及次數(shù)乙方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，分三次支付，具體金額和次數(shù)詳見本合同第三條第3.2款。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及期限甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起三十日內(nèi)完成。4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及期限甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件及時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后的五個(gè)工作日內(nèi)。5.2驗(yàn)收及異議提出乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。5.3交付后責(zé)任承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)的任何損壞或損失責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的保管和使用責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約賠償方式及金額違約賠償方式及金額按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。雙方可以在合同中約定違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方式。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第七條的詳細(xì)和具體內(nèi)容。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，但需在合同中明確約定。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。9.3合同失效后剩余款項(xiàng)處理合同失效后，乙方已支付的房?jī)r(jià)款（扣除定金）應(yīng)退還給乙方。如房產(chǎn)已過戶給乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的變更，將房產(chǎn)所有權(quán)重新轉(zhuǎn)移給甲方，并由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易特別約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方的其他約定雙方還可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付后的維修、保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)用等。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同組成部分。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。11.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、過戶手續(xù)所需的文件等。第十二條合同修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2修訂程序（1）雙方協(xié)商確定修訂內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面修訂協(xié)議；（3）修訂協(xié)議生效后，按照修訂協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。12.3修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方在合同中約定各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，用于通知、送達(dá)及相關(guān)事宜。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如有需要，可以另行制作，但不得影響合同的正本效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。該附件作為合同組成部分，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示姓名、身份證號(hào)、照片等信息。該附件作為合同組成部分，用以證明雙方的合法身份。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。該附件作為合同組成部分，用以證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：過戶手續(xù)所需的文件說明：過戶手續(xù)所需的文件包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證明原件、婚姻狀況證明、戶口本等。該附件作為合同組成部分，用以證明雙方具備過戶手續(xù)所需的條件。附件五：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方約定的房產(chǎn)交付后的維修、保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)用等事項(xiàng)。該附件作為合同組成部分，用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五乘以延遲過戶的天數(shù)。示例：甲方未能在合同約定的三十日內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為：￥元（房?jī)r(jià)款）×0.005（千分之五）×10（延遲過戶的天數(shù)）=￥500元。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：甲方未能在合同約定的五個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為：￥元（房?jī)r(jià)款）×0.005（千分之五）×10（延遲交付的天數(shù)）=￥500元。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。示例：乙方未能在合同約定的十個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為：￥元（房?jī)r(jià)款）×0.005（千分之五）×10（延遲支付的天數(shù)）=￥500元。2.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例：乙方未能在合同約定的五個(gè)工作日內(nèi)接受房產(chǎn)交付，甲方要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為：￥元（房?jī)r(jià)款）×0.005（千分之五）×10（延遲接受交付的天數(shù)）=￥500元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和土地。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)指上述特定房產(chǎn)，包括但不限于建筑物和附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)和稅費(fèi)等。應(yīng)用：本合同中的房?jī)r(jià)款指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買金額，包括但不限于房?jī)r(jià)和稅費(fèi)。3.定金：指乙方在簽訂