城市建設(shè)項目開發(fā)框架合同

城市建設(shè)項目開發(fā)框架合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方具備城市建設(shè)項目開發(fā)的經(jīng)驗和資源，乙方擁有相應(yīng)的土地和開發(fā)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一章合同主體及定義1.1甲方為具備合法資質(zhì)的法人，具有在城市建設(shè)項目中進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)、運營的資格和能力。1.2乙方為土地權(quán)利人，擁有合法的土地使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行城市建設(shè)項目開發(fā)。1.3本合同所述的城市建設(shè)項目開發(fā)，指在乙方擁有的土地上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進(jìn)行投資、建設(shè)、運營和管理的過程。第二章項目開發(fā)目標(biāo)及范圍2.1甲方負(fù)責(zé)制定城市建設(shè)項目開發(fā)方案，包括項目定位、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、配套設(shè)施等。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地手續(xù)。2.3項目開發(fā)范圍包括：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)方案進(jìn)行投資、建設(shè)、運營和管理。3.1.2甲方應(yīng)保證項目按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求和合同約定進(jìn)行開發(fā)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時間支付乙方土地使用費。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的土地使用費。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地手續(xù)，并保證土地使用權(quán)的合法有效性。3.2.3乙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中，不侵犯他人合法權(quán)益。第四章項目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制4.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)方案制定合理的進(jìn)度計劃，并按計劃推進(jìn)項目開發(fā)。4.2甲方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求和合同約定。4.3乙方有權(quán)對項目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五章合同變更、解除與終止5.1在合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。5.2在以下情況下，雙方有權(quán)解除合同：5.2.1甲方未按照約定時間支付土地使用費。5.2.2乙方未按照約定提供土地使用權(quán)。5.2.3雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。5.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項目清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章項目開發(fā)資金及財務(wù)管理6.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)方案制定項目投資預(yù)算，并向乙方提供預(yù)算報告。6.2甲方負(fù)責(zé)籌集項目開發(fā)所需資金，并按照國家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行使用。6.3甲方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證項目資金的合理使用和財務(wù)報表的真實、準(zhǔn)確、完整。6.4乙方有權(quán)對甲方提供的財務(wù)報表進(jìn)行查閱，了解項目資金的籌集、使用情況。6.5甲方應(yīng)按照約定向乙方支付土地使用費，并將付款憑證報乙方備案。第七章項目開發(fā)手續(xù)及報批7.1甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、環(huán)境影響評估、施工許可等。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.3甲方應(yīng)保證項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和地方政策，及時向相關(guān)部門報批、備案。7.4甲方在項目開發(fā)過程中，如需對乙方提供的土地進(jìn)行臨時征用，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂臨時征用協(xié)議。第八章項目開發(fā)安全及環(huán)保8.1甲方應(yīng)建立健全項目開發(fā)安全管理制度，保證施工過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。8.2甲方應(yīng)采取有效措施，防治施工過程中的環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.3甲方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改。8.4乙方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的安全、環(huán)保情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺問題有權(quán)要求甲方整改。第九章項目交付及驗收9.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)，并交付乙方。9.2乙方應(yīng)按照合同約定對項目進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目質(zhì)量符合要求。9.3項目驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗收合格證書。9.4項目交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為______年。第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露對方的商業(yè)秘密。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章項目開發(fā)后續(xù)服務(wù)12.1甲方在項目交付后，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、技術(shù)支持等。12.2乙方在項目交付后，應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)項目設(shè)施。12.3雙方應(yīng)保持溝通，及時解決項目運行過程中出現(xiàn)的問題。12.4甲方應(yīng)定期對項目運行情況進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.4合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章法律適用和解除合同的條件14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：14.2.1一方違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。14.2.2一方喪失履行合同的能力。14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自通知送達(dá)對方之日起生效。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章