房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房合同權(quán)益保障協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售房合同權(quán)益保障協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)售房交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證乙方的合法權(quán)益得到充分保障，同時(shí)規(guī)范甲方的銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)并預(yù)售的位于[具體地址]的[樓盤名稱]項(xiàng)目中的預(yù)售房屋。3.定義與解釋（1）“預(yù)售房”指甲方依法取得預(yù)售許可證后，尚未竣工交付的房屋。（2）“交付”指甲方將預(yù)售房按照本合同約定的條件交付給乙方使用。（3）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、預(yù)售房基本信息1.房屋項(xiàng)目信息（1）項(xiàng)目名稱：[樓盤名稱]（2）項(xiàng)目地址：[具體地址]（3）開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]（4）預(yù)售許可證號：[許可證編號]2.房屋具體情況（1）房屋坐落：[具體樓棟、單元、樓層、房號]（2）房屋建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米（3）房屋套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米（4）房屋戶型：[戶型描述]3.配套設(shè)施描述（1）小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：包括但不限于停車場、花園、健身設(shè)施等。（2）房屋內(nèi)部配套設(shè)施：如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該預(yù)售房的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付房款：簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付定金人民幣[定金金額]元。在[具體日期]前，支付首付款人民幣[首付款金額]元。剩余房款通過[貸款方式]貸款支付，乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理好貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。（2）乙方如未按照上述約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金。3.定金條款（1）定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違反本合同約定，定金不予退還；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金。（2）在簽訂本合同后，定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。四、交付時(shí)間與條件1.預(yù)計(jì)交付日期甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合下列條件的預(yù)售房交付給乙方使用：（1）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。（3）該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已按照約定交付使用。2.交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合本合同約定。（3）小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成并可正常使用。3.延期交付的處理（1）如因甲方原因?qū)е路课菅悠诮桓叮追綉?yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期不超過[具體天數(shù)]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具體比例]的違約金。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋延期交付，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知乙方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除延期交付的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失的擴(kuò)大。五、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任與期限（1）甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)工程，自房屋交付之日起，根據(jù)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限承擔(dān)保修責(zé)任。（2）對房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。（3）對電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。（4）對裝修工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。3.質(zhì)量問題的處理方式（1）在保修期內(nèi)，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。（2）如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、面積差異處理1.面積確認(rèn)及誤差處理原則（1）房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積進(jìn)行實(shí)測。如實(shí)測面積與本合同約定的面積存在差異，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款。面積誤差比絕對值超出[具體比例]的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。乙方同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出[具體比例]部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[具體比例]部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。（2）面積誤差比＝（實(shí)測建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%2.套內(nèi)面積與公攤面積的說明（1）本合同約定的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。（2）套內(nèi)建筑面積為乙方實(shí)際使用的房屋面積，公攤面積為整棟樓的公用建筑面積分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e。七、規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更的通知與處理（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。（2）如甲方需變更規(guī)劃，應(yīng)在變更確立之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃變更。（3）如乙方選擇退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.設(shè)計(jì)變更的協(xié)商與解決（1）甲方不得擅自變更該商品房的建筑設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)在變更確立之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方。（2）乙方應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)作出是否同意變更的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受設(shè)計(jì)變更。（3）如乙方不同意設(shè)計(jì)變更，有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任。八、配套設(shè)施的承諾與實(shí)現(xiàn)1.配套設(shè)施的詳細(xì)內(nèi)容甲方承諾小區(qū)內(nèi)將配備以下配套設(shè)施：（1）停車場：[停車場的具體位置、車位數(shù)量、管理方式等]（2）花園：[花園的面積、景觀設(shè)計(jì)等]（3）健身設(shè)施：[健身設(shè)施的種類、數(shù)量、位置等]（4）其他配套設(shè)施：[如兒童游樂設(shè)施、社區(qū)超市等]2.配套設(shè)施未實(shí)現(xiàn)的違約責(zé)任如甲方未能按照上述約定實(shí)現(xiàn)配套設(shè)施，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）在[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施，使配套設(shè)施達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）如在上述期限內(nèi)仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照配套設(shè)施價(jià)值的[具體比例]向乙方支付違約金，并繼續(xù)采取補(bǔ)救措施，直至配套設(shè)施達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。九、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體選項(xiàng)]種方式處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[具體比例]賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記或提供相關(guān)資料，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任及賠償責(zé)任。（3）如甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或未實(shí)現(xiàn)配套設(shè)施承諾，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.購房者的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反本合同約定解除合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付（1）雙方約定的違約金數(shù)額為：[具體金額或計(jì)算方式]。（2）違約金的支付方式為：[具體支付方式]。十一、爭議解決1.協(xié)商解決的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體選項(xiàng)]種方式解決：（1）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.仲裁條款如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等相關(guān)事項(xiàng)。3.訴訟選擇如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確管轄法院的名稱、訴訟程序等相關(guān)事項(xiàng)。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的事項(xiàng)、要求、期限等相關(guān)信息。2.送達(dá)的確認(rèn)（1）對方簽收專人送達(dá)的通知、簽收郵寄送達(dá)的郵件或回復(fù)郵件的，視為通知已送達(dá)。（2）如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或電子郵箱不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知通知方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合