2025年房屋買賣合同終止協(xié)議

2025年房屋買賣合同終止協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方有意購買甲方之房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣合同終止事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在終止雙方于____年____月____日簽訂的房屋買賣合同（以下簡稱“原合同”），明確雙方在合同終止后的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂背景

甲乙雙方在簽訂原合同時，由于種種原因，原合同未能履行完畢。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止原合同，并就終止事宜達(dá)成本協(xié)議。

三、合同終止

自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自動終止，雙方不再承擔(dān)原合同項下的權(quán)利義務(wù)。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于________（房屋地址）的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。

1.2乙方同意購買甲方所述的標(biāo)的房屋。

二、房屋狀況

2.1甲方保證標(biāo)的房屋在合同簽訂時，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.2甲方承諾標(biāo)的房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求，不存在違反規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定的情況。

三、價格及支付方式

3.1標(biāo)的房屋的價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付總價款的________%作為定金，余款________%在標(biāo)的房屋過戶登記后________日內(nèi)一次性支付給甲方。

3.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、交付與過戶

4.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋的占有權(quán)、使用權(quán)及所有權(quán)完整轉(zhuǎn)移給乙方。

4.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定期限內(nèi)取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按合同約定提供標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

5.2若乙方未按合同約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

5.3若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方作為標(biāo)的房屋的所有權(quán)人，享有標(biāo)的房屋的出售權(quán)。

1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在合同簽訂時，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付標(biāo)的房屋。

1.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

1.5甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在過戶前的所有稅費和費用。

1.6甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因標(biāo)的房屋引起的任何法律糾紛。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供標(biāo)的房屋，并對標(biāo)的房屋進(jìn)行實地考察。

2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付標(biāo)的房屋的款項。

2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

2.4乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因標(biāo)的房屋引起的任何法律糾紛。

2.5乙方在購買標(biāo)的房屋后，享有標(biāo)的房屋的占有、使用和收益權(quán)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款，誠信合作，共同履行合同義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)就標(biāo)的房屋的交付、過戶等事宜，及時溝通，確保合同順利履行。

3.3雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋總價款的_____%。

4.2乙方違約，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋總價款的_____%。

4.3任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。

五、爭議解決

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、合同解除

6.1在合同履行期間，任何一方有權(quán)在提前____個工作日通知對方的情況下解除合同。

6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、合同生效

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自合同生效之日起____年。

1.2合同有效期內(nèi)，除非發(fā)生本合同約定的終止條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致書面同意變更，否則合同持續(xù)有效。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

3.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；

3.1.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

3.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

3.1.5合同約定的終止條件成就。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自簽訂之日起具有法律約束力，對雙方均具有法律效力。

6.2本合同未盡事宜，可參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.3本合同如有違反法律法規(guī)之處，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，合同中相應(yīng)條款應(yīng)予以修改或撤銷。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房屋買賣合同：指買賣雙方關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，約定一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付相應(yīng)價款的合同。

2.出賣人：在房屋買賣合同中，指出售房屋的一方。

3.買受人：在房屋買賣合同中，指購買房屋的一方。

4.標(biāo)的房屋：指在房屋買賣合同中，雙方約定買賣的特定房屋。

5.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒有爭議，且不存在任何他項權(quán)利限制。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。

9.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同成立后對雙方是否具有法律約束力的狀態(tài)。

12.書面形式：指合同以文字、符號或其組合方式記載的內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字或蓋章。

13.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實施的規(guī)范性文件。

14.訴訟：指當(dāng)事人就民事、行政、刑事等爭議向人民法院提起的司法程序。

15.法律約束力：指法律對人的行為具有強(qiáng)制性的約束作用。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房屋權(quán)屬問題

注意事項：在簽訂合同前，務(wù)必核實標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況，確保無任何權(quán)利瑕疵。

解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并調(diào)查房屋的登記情況，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。

2.問題：合同簽訂后房價波動

注意事項：合同簽訂后，房價可能出現(xiàn)波動，可能影響雙方的預(yù)期收益。

解決辦法：在合同中明確約定價格調(diào)整機(jī)制，如設(shè)定調(diào)價條件、調(diào)價頻率等，以減少價格波動帶來的風(fēng)險。

3.問題：交易資金安全問題

注意事項：交易過程中，資金安全是雙方關(guān)注的重點。

解決辦法：采用銀行監(jiān)管資金或第三方支付平臺支付交易款項，確保資金安全。

4.問題：房屋過戶手續(xù)問題

注意事項：過戶手續(xù)復(fù)雜，可能存在辦理時間過長或失敗的風(fēng)險。

解決辦法：在合同中明確約定過戶期限，并指定專人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，確保按時完成。

5.問題：合同履行過程中一方違約

注意事項：合同履行過程中，一方違約可能導(dǎo)致對方權(quán)益受損。

解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.問題：爭議解決過程中雙方溝通不暢

注意事項：爭議解決過程中，溝通不暢可能導(dǎo)致問題復(fù)雜化。

解決辦法：設(shè)立爭議解決小組，由雙方指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，確保信息暢通。

7.問題：合同終止后的權(quán)屬確認(rèn)

注意事項：合同終止后，雙方可能對標(biāo)的房屋的權(quán)屬存在爭議。

解決辦法：在合同終止協(xié)議中明確約定權(quán)屬確認(rèn)方式和程序，如委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

8.問題：合同涉及的法律風(fēng)險

注意事項：合同涉及的法律風(fēng)險可能導(dǎo)致合同無效或部分條款無效。

解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法有效，避免法律風(fēng)險。

9.問題：合同履行過程中的不可抗力事件

注意事項：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。

10.問題：合同變更后的效力問題

注意事項：合同變更可能影響原合同效力，需謹(jǐn)慎處理。

解決辦法：在變更合同前，確保變更內(nèi)容合法有效，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣合同終止：適用于因各種原因（如房價波動、雙方協(xié)商一致、法律政策變動等）導(dǎo)致原房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，需要終止原合同并簽訂終止協(xié)議的情況。

2.房屋交易糾紛解決：適用于在房屋交易過程中，因房屋權(quán)屬、交易價格、過戶手續(xù)等產(chǎn)生糾紛，需要通過法律途徑解決爭議的情況。

3.房地產(chǎn)市場波動應(yīng)對：適用于房地產(chǎn)市場價格波動較大，買賣雙方需要調(diào)整交易條件或終止交易的情況。

4.房屋交易資金安全保障：適用于買賣雙方在交易過程中，需要確保交易資金安全，防止資金被挪用或無法追回的情況。

5.房屋過戶手續(xù)辦理：適用于買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利辦理的情況。

6.房屋交易中的違約責(zé)任承擔(dān)：適用于一方或雙方在房屋交易過程中違反合同約定，需要明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

7.房屋交易過程中的法律咨詢：適用于買賣雙方在交易過程中，需要專業(yè)法律意見，確保交易合法合規(guī)的情況。

8.房屋交易中的不可抗力處理：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行的情況。

9.房屋交易中的合同變更與解除：適用于因市場變化、雙方協(xié)商一致等原因，需要對原合同進(jìn)行變更或解除的情況。

10.房屋交易中的爭議解決：適用于買賣雙方在交易過程中發(fā)生爭議，需要通過法律途徑或仲裁解決爭議的情況。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房屋交易稅費繳納憑證

3.房屋權(quán)屬查詢報告

4.房屋買賣合同原合同文本

5.買賣雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）

6.房屋現(xiàn)狀描述及照片

7.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如適用）

8.房屋交易稅費支付計劃

9.房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書（如適用）

10.買賣雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議（包括合同變更、解除等）

11.不可抗力事件證明文件（如適用）

12.爭議解決過程中的溝通記錄

13.房屋交易糾紛調(diào)解協(xié)議（如適用）

14.