武漢市商品房買賣合同范本

武漢市商品房買賣合同范本

甲方（賣方）：武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：武漢市漢陽區(qū)龍陽大道1號

法定代表人：張三

電話/p>

乙方（買方）：李四

地址：武漢市武昌區(qū)中北路2號

身份證號碼/p>

電話/p>

鑒于甲方是位于武漢市的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的土地使用權(quán)，并已取得商品房預(yù)售許可證，乙方有購買商品房的需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商品房基本情況

1.1甲方出售給乙方的商品房位于武漢市江岸區(qū)解放大道3號，項(xiàng)目名稱為“江岸明珠”。

1.2該商品房的建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為100平方米，公攤面積為20平方米。

1.3該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

1.4該商品房所在樓層為第10層，總共30層。

第二條商品房價格及付款方式

2.1該商品房的總價款為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

2.2乙方選擇的付款方式為銀行按揭貸款，首付款為總價款的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00元），余款人民幣捌拾肆萬元整（￥840,000.00元）通過銀行按揭貸款支付。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)于2024年6月30日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證商品房的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致商品房無法按期交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)的證明文件，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第四條商品房質(zhì)量保證

4.1甲方保證所售商品房的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后兩年內(nèi)對商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

4.2乙方在接收商品房后，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起30日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

4.3如商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供必要的文件和資料，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條商品房配套設(shè)施

6.1甲方應(yīng)保證商品房的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施在交付時能夠正常使用。

6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場等公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。

6.3甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)

7.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對商品房進(jìn)行裝修。

7.2甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號等詳細(xì)信息，并保證裝修材料的質(zhì)量。

7.3乙方在接收商品房后，如對裝修質(zhì)量有異議，應(yīng)在接收之日起30日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

第八條商品房面積差異處理

8.1如商品房的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行處理。

8.2如面積差異超過合同約定面積的±3%，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方補(bǔ)償差價。

8.3如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后30日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的利息。

第九條商品房轉(zhuǎn)讓

9.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.2乙方轉(zhuǎn)讓商品房時，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件和資料。

9.3如乙方轉(zhuǎn)讓商品房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十條商品房抵押

10.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后，如需將商品房抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前30日書面通知甲方。

10.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。

10.3如乙方未能按時償還貸款，導(dǎo)致商品房被拍賣，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)的法律事宜。

第十一條商品房租賃

11.1乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)將商品房出租給第三方。

11.2乙方出租商品房時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證租賃合同的合法有效。

11.3如乙方出租商品房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃手續(xù)。

第十二條商品房維修基金

12.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納商品房維修基金。

12.2甲方應(yīng)將乙方繳納的維修基金存入指定的維修基金賬戶，并保證?？顚Ｓ?。

12.3如商品房需要維修，甲方應(yīng)按照維修基金的使用規(guī)定，合理使用維修基金。

第十三條商品房物業(yè)管理

13.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并保證物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

13.2乙方在接收商品房后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。

13.3如乙方未能按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，直至乙方繳納欠費(fèi)。

第十四條商品房廣告和宣傳資料

14.1甲方在銷售商品房過程中發(fā)布的廣告和宣傳資料，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳。

14.2如甲方發(fā)布的廣告和宣傳資料與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

14.3甲方應(yīng)保證廣告和宣傳資料中的承諾在商品房交付時能夠兌現(xiàn)。

第十五條違約責(zé)任

15.1如甲方未能按照合同約定的時間交付商品房，應(yīng)按照乙方已支付房款的每日萬分之五向乙方支付違約金。

15.2如乙方未能按照合同約定的時間支付房款，應(yīng)按照未支付房款的每日萬分之五向甲方支付違約金。

15.3如因一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十六條爭議解決

16.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

16.2如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定

17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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