住宅物業(yè)退購(gòu)協(xié)議范本：2024年版詳例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅物業(yè)退購(gòu)協(xié)議范本：2024年版詳例版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3協(xié)議宗旨2.退購(gòu)物業(yè)詳情2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.退購(gòu)原因3.1退購(gòu)事由3.2退購(gòu)程序3.3退購(gòu)條件4.退款計(jì)算與支付4.1退款公式4.2退款計(jì)算示例4.3退款支付方式4.4退款支付時(shí)間表5.費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算項(xiàng)目5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算時(shí)間6.物業(yè)交割6.1交割時(shí)間6.2交割條件6.3交割流程7.權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)7.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2發(fā)展商違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型9.2解決途徑9.3仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2補(bǔ)充規(guī)定11.3附件12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他約定13.1雙方聲明13.2雙方簽字13.3合同副本14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為住宅物業(yè)退購(gòu)協(xié)議，適用于發(fā)展商與購(gòu)房者之間的物業(yè)退購(gòu)活動(dòng)。1.2雙方主體1.3協(xié)議宗旨本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)退購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的公平、公正，促進(jìn)雙方和諧合作。第二條退購(gòu)物業(yè)詳情2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，坐落于【城市/區(qū)域】。2.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為【具體面積】平方米，使用面積為【具體面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【房屋結(jié)構(gòu)/裝修情況/其他描述】。第三條退購(gòu)原因3.1退購(gòu)事由乙方因【退購(gòu)事由】需退購(gòu)已購(gòu)買的物業(yè)。3.2退購(gòu)程序乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面的退購(gòu)申請(qǐng)，并說(shuō)明退購(gòu)事由。甲方在收到退購(gòu)申請(qǐng)后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)。3.3退購(gòu)條件（1）書(shū)面退購(gòu)申請(qǐng)符合本協(xié)議規(guī)定的退購(gòu)事由；（2）乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用已結(jié)算清楚；（3）物業(yè)未出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，或甲方已按照約定進(jìn)行修復(fù)；（4）本協(xié)議約定的其他退購(gòu)條件。第四條退款計(jì)算與支付4.1退款公式退款金額=已支付購(gòu)房款【退款扣除項(xiàng)目】4.2退款計(jì)算示例假設(shè)乙方已支付購(gòu)房款為【具體金額】，根據(jù)退款公式計(jì)算，乙方應(yīng)退還的金額為【具體金額】。4.3退款支付方式甲方應(yīng)以【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】向乙方支付退款。4.4退款支付時(shí)間表甲方應(yīng)在確認(rèn)退購(gòu)條件滿足后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付退款。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算項(xiàng)目包括但不限于購(gòu)房款、裝修款、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)等。5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。第六條物業(yè)交割6.1交割時(shí)間雙方約定在【具體日期】進(jìn)行物業(yè)交割。6.2交割條件物業(yè)交割前，乙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方要求拆除自行安裝的設(shè)施設(shè)備。6.3交割流程（1）乙方將物業(yè)鑰匙、相關(guān)資料等交付給甲方；（2）甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；（3）甲方支付退款及結(jié)算其他費(fèi)用；（4）雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)。第八條權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定退購(gòu)物業(yè)；（2）要求甲方按照本協(xié)議約定支付退款；（3）要求甲方承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用；（4）按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)交割。（1）按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照本協(xié)議約定履行退購(gòu)程序；（3）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。7.2發(fā)展商的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定接受退購(gòu)申請(qǐng)；（2）按照本協(xié)議約定計(jì)算退款金額；（3）按照本協(xié)議約定支付退款；（4）要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)；（2）按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用；（3）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的【具體比例】。8.2發(fā)展商違約甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的【具體比例】。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類型本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于物業(yè)退購(gòu)、退款、費(fèi)用結(jié)算等。9.2解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。第十一條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。第十二條附加條款11.1特殊事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2補(bǔ)充規(guī)定雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。11.3附件本協(xié)議附件包括：【附件名稱】，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三天其他約定12.1雙方聲明雙方聲明對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了充分了解，并自愿履行本協(xié)議約定的義務(wù)。12.2雙方簽字本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同副本本協(xié)議副本【具體份數(shù)】份，均具有同等法律效力。第十四條合同日期13.1簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為【具體日期】。13.2生效日期本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件四：退購(gòu)申請(qǐng)表格附件五：退款計(jì)算公式說(shuō)明書(shū)附件六：物業(yè)交割清單附件七：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明書(shū)附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明書(shū)附件十：合同變更申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，證明甲方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件二：購(gòu)房款支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。附件四：退購(gòu)申請(qǐng)表格本附件為乙方填寫退購(gòu)申請(qǐng)的表格，應(yīng)包括退購(gòu)事由、退購(gòu)條件等內(nèi)容。附件五：退款計(jì)算公式說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)解釋退款計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和示例。附件六：物業(yè)交割清單本附件應(yīng)列明物業(yè)交割時(shí)需要轉(zhuǎn)移的物品和文件，以及交割的條件和流程。附件七：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方需要結(jié)算的費(fèi)用項(xiàng)目，包括計(jì)算方式和金額。附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和示例。附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件十：合同變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于雙方申請(qǐng)變更合同時(shí)填寫，包括變更內(nèi)容、變更理由等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；2.乙方未按照約定履行退購(gòu)程序；3.甲方未按照約定提供物業(yè)；4.甲方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用；5.甲方未按照約定支付退款；6.雙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)交割。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.違約金計(jì)算公式在本協(xié)議附件八中詳細(xì)說(shuō)明；3.違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方有權(quán)要求違約方賠償；4.違約行為的具體認(rèn)定，由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)、法院依法認(rèn)定。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式計(jì)算具體金額。若甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲交房導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【發(fā)展商全稱】，本合同中的發(fā)展商。2.乙方：指【購(gòu)房者全稱】，本合同中的購(gòu)房者。3.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)購(gòu)買價(jià)款。4.物業(yè)：指本合同約定的購(gòu)買的住宅物業(yè)。5.退購(gòu)：指乙方按照本協(xié)議約定解除購(gòu)房合同的行為。6.退購(gòu)事由：指乙方退購(gòu)物業(yè)的具體原因，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、個(gè)人原因等。7.退款：指甲方按照本協(xié)議約定退還給乙方的購(gòu)房款及相應(yīng)費(fèi)用。8.退款扣除項(xiàng)目：指在計(jì)算退款金額時(shí)需要扣除的項(xiàng)目，如裝修費(fèi)用、