房屋抵押擔(dān)保合同

房屋抵押擔(dān)保合同合同編號：__________抵押人：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。抵押權(quán)人：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證抵押權(quán)人在主債權(quán)未能得到清償時，有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，履行合同義務(wù)。1.3定義與解釋在本合同中，“主債權(quán)”是指雙方另行約定的、作為抵押擔(dān)保對象的債權(quán)；“抵押物”是指抵押人提供的用于抵押擔(dān)保的特定房屋及其附屬設(shè)施；“抵押權(quán)人”是指享有抵押權(quán)的一方；“抵押人”是指提供抵押物的一方；“抵押擔(dān)保范圍”是指本合同所約定的由抵押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍，包括但不限于主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。二、抵押人與抵押權(quán)人2.1抵押人基本信息抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人如實提供自身的基本信息，包括但不限于身份信息、經(jīng)營狀況（若為企業(yè)）等。抵押人應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有變更應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。2.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人也應(yīng)向抵押人提供基本信息以便抵押人知曉，包括但不限于聯(lián)系方式、法定代表人（若為法人機(jī)構(gòu)）等相關(guān)信息。三、抵押物3.1抵押物基本情況抵押物為位于______________________（具體地址）的房屋，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件（經(jīng)核對與原件一致），以證明抵押物的合法性和有效性。3.2抵押物的所有權(quán)與處分權(quán)抵押人應(yīng)保證對抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何爭議、糾紛或其他權(quán)利限制。在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押物。3.3抵押物的評估價值雙方同意對抵押物進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)為______（評估機(jī)構(gòu)名稱），評估價值為______元。抵押物的評估價值將作為確定抵押擔(dān)保范圍及抵押權(quán)實現(xiàn)時抵押物處置參考價值的依據(jù)。但抵押物的最終處置價值可能因市場因素等原因而有所不同。四、抵押擔(dān)保范圍4.1主債權(quán)及利息主債權(quán)的金額為______元，利息按照雙方另行約定的利率（具體利率）計算，自______（起息日）起算。在主債權(quán)未能按時足額清償時，抵押物應(yīng)承擔(dān)對主債權(quán)及利息的擔(dān)保責(zé)任。4.2違約金若抵押人或主債務(wù)人（若有）違反與主債權(quán)相關(guān)的合同約定，應(yīng)按照約定向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額按照相關(guān)合同約定計算。抵押物對該違約金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.3損害賠償金因抵押人或主債務(wù)人（若有）的違約行為或其他原因給抵押權(quán)人造成的損害，應(yīng)支付損害賠償金，抵押物對該損害賠償金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。損害賠償金的金額根據(jù)實際損失確定，但應(yīng)提供合理的計算依據(jù)和證據(jù)。4.4實現(xiàn)抵押權(quán)的費用實現(xiàn)抵押權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費等。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人需要通過法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物應(yīng)承擔(dān)這些費用的擔(dān)保責(zé)任。五、抵押期限5.1起始日期抵押期限自本合同生效之日起開始計算，本合同生效日期為______（具體日期）。5.2終止日期抵押期限至主債權(quán)全部清償之日止。在主債權(quán)全部清償后，抵押權(quán)人應(yīng)及時協(xié)助抵押人辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。六、抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利6.1.1在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。6.1.2在抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人有權(quán)對抵押物進(jìn)行合理的修繕、改良，但不得改變抵押物的基本結(jié)構(gòu)和用途。6.1.3在主債權(quán)未到期且抵押人無違約行為的情況下，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人對抵押物的監(jiān)管給予必要的配合，以保證抵押人正常使用抵押物。6.2抵押人的義務(wù)6.2.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，采取必要的措施防止抵押物受到損壞、滅失或價值減損。如抵押物發(fā)生任何損害或價值減損的情況，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并采取合理措施進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)救。6.2.2按照本合同約定，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供與抵押物相關(guān)的各種文件、資料，并保證其真實性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2.3在抵押期間，抵押人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時繳納與抵押物相關(guān)的稅費、物業(yè)費等費用，保證抵押物不存在因欠費而被查封、扣押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。6.2.4未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對抵押物進(jìn)行任何可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為，如拆除、改建等。6.2.5在主債權(quán)到期時，若主債務(wù)人未能履行還款義務(wù)，抵押人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。七、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.1.1在主債權(quán)未得到清償時，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押物行使抵押權(quán)，包括但不限于對抵押物進(jìn)行折價、拍賣或變賣，并以所得價款優(yōu)先受償。7.1.2抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，抵押人應(yīng)給予必要的配合。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物相關(guān)的信息和資料，以便了解抵押物的現(xiàn)狀和價值。7.1.3在抵押人違反本合同約定時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取補(bǔ)救措施，如恢復(fù)抵押物的原狀、提供額外的擔(dān)保等；若抵押人的違約行為給抵押權(quán)人造成損失，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人賠償損失。7.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.2.1抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，不得濫用權(quán)利損害抵押人的合法權(quán)益。7.2.2在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管與抵押物相關(guān)的文件、資料，在抵押關(guān)系解除時，應(yīng)及時歸還抵押人。7.2.3抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，保證抵押物的處置過程公平、公正、公開。如抵押物通過拍賣或變賣方式處置，抵押權(quán)人應(yīng)選擇合法、正規(guī)的拍賣或變賣機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督其按照法定程序操作。7.2.4若抵押權(quán)人發(fā)覺抵押物存在可能影響其價值或抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，應(yīng)及時通知抵押人，以便抵押人采取相應(yīng)的措施。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)條件8.1.1主債權(quán)到期，主債務(wù)人未能按照約定履行還款義務(wù)，包括未足額償還本金、利息、違約金等。8.1.2抵押人違反本合同約定，對抵押物進(jìn)行了未經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分行為，或者抵押人的其他行為嚴(yán)重影響了抵押權(quán)的實現(xiàn)。8.1.3發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他可以實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。8.2實現(xiàn)方式8.2.1折價在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)商一致，將抵押物折價抵償主債權(quán)。折價的金額應(yīng)根據(jù)抵押物的評估價值、市場情況以及主債權(quán)的金額等因素綜合確定。雙方應(yīng)簽訂書面的折價協(xié)議，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。8.2.2拍賣如果抵押權(quán)人與抵押人不能就折價達(dá)成一致意見，抵押權(quán)人有權(quán)依法委托具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行公開拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行拍賣活動，在拍賣前應(yīng)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的基本情況、拍賣時間、地點、起拍價等相關(guān)信息。拍賣所得價款在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍優(yōu)先清償主債權(quán)及相關(guān)費用。8.2.3變賣除了拍賣方式外，抵押權(quán)人也可以選擇變賣抵押物。變賣抵押物應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，可以通過向多個潛在購買者詢價、協(xié)商等方式確定變賣價格。變賣所得價款同樣應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分配，優(yōu)先清償主債權(quán)及相關(guān)費用。九、違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任9.1.1如果抵押人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未如實提供抵押物信息、擅自處分抵押物等，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額為主債權(quán)金額的______%。同時抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，包括但不限于主債權(quán)未能得到清償?shù)牟糠?、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用增加部分等。9.1.2若抵押人的違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)或部分無法實現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，包括但不限于對主債權(quán)及相關(guān)費用的清償責(zé)任、賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失等。9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.2.1如果抵押權(quán)人未按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，濫用權(quán)利給抵押人造成損失的，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。9.2.2若抵押權(quán)人未妥善保管與抵押物相關(guān)的文件、資料，導(dǎo)致文件、資料丟失或損壞，影響抵押人權(quán)益的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如重新辦理相關(guān)文件、資料的費用等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議之日起______（具體天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極、坦誠地交換意見，尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不能解決爭議，雙方可以選擇將爭議提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；如果選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟地的法律法規(guī)進(jìn)行訴訟活動。十一、附則11.1合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1