2025年度商業(yè)地產(chǎn)掛靠物業(yè)公司運(yùn)營合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)掛靠物業(yè)公司運(yùn)營合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)掛靠物業(yè)公司運(yùn)營合作協(xié)議鑒于甲方擁有一處商業(yè)地產(chǎn)，為提高物業(yè)管理水平，降低運(yùn)營成本，甲方?jīng)Q定將商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)掛靠于乙方，乙方同意接受掛靠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條協(xié)議標(biāo)的1.1甲方將位于_______（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)掛靠于乙方，乙方接受掛靠，并負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理。第二條運(yùn)營范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）消防安全管理；（4）治安保衛(wèi)管理；（5）綠化管理；（6）停車管理；（7）客戶服務(wù)；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)配合乙方完成上述管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條運(yùn)營費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付掛靠費(fèi)用，具體金額為_______元/月。3.2甲方支付掛靠費(fèi)用的方式為：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方開具掛靠費(fèi)用發(fā)票。第四條運(yùn)營期限4.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。4.2協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。第五條運(yùn)營責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔、有序。5.2乙方在運(yùn)營過程中，如因自身原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定支付掛靠費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.2如乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分如下：附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.商業(yè)地產(chǎn)名稱：________________2.商業(yè)地產(chǎn)地址：________________3.商業(yè)地產(chǎn)建筑面積：________________平方米4.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)：________________5.商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施：________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分如下：附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯間等環(huán)境衛(wèi)生的清潔、消毒工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的垃圾收集、運(yùn)輸和處理工作；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的綠化區(qū)域、景觀設(shè)施的維護(hù)工作。2.公共設(shè)施設(shè)備管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的更新改造工作。3.消防安全管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）定期組織消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改；（3）組織開展消防安全培訓(xùn)和演練。4.治安保衛(wèi)管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全；（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的治安案件。5.綠化管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的綠化區(qū)域、景觀設(shè)施的養(yǎng)護(hù)工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的綠化植物的種植、修剪、施肥等工作。6.停車管理：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的停車場的管理，包括車輛停放、收費(fèi)、疏導(dǎo)等工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的車輛安全管理工作。7.客戶服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的客戶接待、咨詢、投訴等工作；（2）及時(shí)處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度。8.其他：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的宣傳、推廣工作。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以提高物業(yè)管理水平或降低運(yùn)營成本；（2）本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助的情況；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，需要引入第三方參與本合同的履行。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在參與本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳嚼媸軗p的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的_______倍；（2）顧問公司：顧問公司因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，其責(zé)任限額為顧問服務(wù)費(fèi)的_______倍；（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位因其監(jiān)理工作導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的_______倍；（4）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司因其保險(xiǎn)責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，其責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的_______倍。四、第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方或乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對甲方或乙方提供的信息和資料保密；（4）承擔(dān)因其自身原因?qū)е录追交蛞曳嚼媸軗p的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方參與本合同履行過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本協(xié)議的約定，與其他各方無關(guān)。5.2第三方在履行本協(xié)議過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不得影響本合同的履行。5.3甲方或乙方在引入第三方參與本合同履行時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其履行情況進(jìn)行監(jiān)督。六、第三方變更6.1甲方或乙方在引入第三方參與本合同履行前，應(yīng)征得對方同意。6.2甲方或乙方在引入第三方參與本合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。七、保密7.1甲方、乙方和第三方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。八、其他8.1本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況要求：詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)的名稱、地址、建筑面積、業(yè)態(tài)、配套設(shè)施等信息。說明：此附件用于明確商業(yè)地產(chǎn)的基本情況，便于各方了解和評(píng)估。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備、消防安全、治安保衛(wèi)、綠化、停車、客戶服務(wù)等。說明：此附件用于明確乙方應(yīng)履行的具體服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：掛靠費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出掛靠費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、其他費(fèi)用等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說明：此附件用于明確掛靠費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，避免雙方在費(fèi)用問題上產(chǎn)生爭議。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件用于明確各方在合同履行過程中的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付掛靠費(fèi)用。乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付掛靠費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：若乙方未按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，導(dǎo)致甲方收到客戶投訴，乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。示例二：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，泄露了甲方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲方_______