2025年房地產(chǎn)信托購房抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年房地產(chǎn)信托購房抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：____________________________乙方（債權(quán)人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________第一條定義1.1本合同中，“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于__________市__________區(qū)__________街道__________號______棟______單元的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2本合同中，“信托資金”指丙方根據(jù)本合同約定，將信托資金提供給乙方的資金總額。1.3本合同中，“購房抵押貸款”指乙方以房地產(chǎn)作為抵押物，向丙方申請的貸款。1.4本合同中，“貸款期限”指購房抵押貸款的借款期限。1.5本合同中，“貸款利率”指購房抵押貸款的年利率。1.6本合同中，“還款方式”指購房抵押貸款的還款方式。第二條房地產(chǎn)抵押2.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為購房抵押貸款的抵押物。2.2甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)證齊全，并具備合法的抵押權(quán)設(shè)立條件。2.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)未設(shè)立任何抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。第三條貸款金額及期限3.1購房抵押貸款的貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率為年利率______%，按月計(jì)息，每月______日為還款日。第四條還款方式（1）每月還款額為人民幣______元整（大寫：______元整）；（2）還款期限為______年，每月______日還款。4.2甲方應(yīng)在還款日前將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶。第五條信托資金的使用5.1丙方應(yīng)將信托資金一次性劃撥給乙方，用于購房抵押貸款的發(fā)放。5.2丙方應(yīng)在貸款發(fā)放前對乙方的信用狀況進(jìn)行審查，確保貸款資金用于合法用途。5.3丙方有權(quán)對信托資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用時(shí)，有權(quán)要求乙方改正。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期還款利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算。6.2甲方未按本合同約定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，逾期未辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3乙方未按本合同約定發(fā)放貸款的，丙方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按貸款金額的______%計(jì)算。第七條合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后仍不履行義務(wù)的；（3）丙方發(fā)現(xiàn)乙方使用信托資金違反法律法規(guī)或本合同約定的，有權(quán)要求解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。甲方（抵押人）：____________________________乙方（債權(quán)人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲乙丙三方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙丙三方完成交易、評估、擔(dān)保、法律咨詢等事項(xiàng)。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的評估、定價(jià)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行貸款申請和審批；（3）提供法律咨詢和文件審核；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）提供其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙丙三方的合法權(quán)益。3.3第三方在介入本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙丙三方的行為違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)及時(shí)向甲乙丙三方報(bào)告。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生的誤差，責(zé)任限額不超過評估價(jià)值的_____%；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對擔(dān)保事項(xiàng)產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的_____%；（3）律師事務(wù)所：對法律咨詢和文件審核產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額不超過合同金額的_____%；（4）其他第三方：對提供的服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙丙三方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。第五條第三方的權(quán)利（1）要求甲乙丙三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙丙三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙丙三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方與甲方：第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，為甲方提供評估、擔(dān)保等服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方與乙方：第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，為乙方提供貸款申請和審批服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方與丙方：第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，為丙方提供擔(dān)保服務(wù)，丙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（4）第三方與甲乙丙三方：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)確保甲乙丙三方的合法權(quán)益不受侵害。第七條第三方的變更和解除7.1第三方在介入本合同過程中，如需變更或解除合作協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)提前通知甲乙丙三方，并取得書面同意。7.2第三方在介入本合同過程中，如因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲乙丙三方，并采取必要措施減少損失。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙丙三方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙丙三方書面同意，不得向任何第三方泄露。第九條違約責(zé)任9.1第三方在介入本合同過程中，如違反本合同約定或合作協(xié)議、服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式______份，甲乙丙三方各執(zhí)______份。甲方（抵押人）：____________________________乙方（債權(quán)人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________第三方：____________________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估，報(bào)告需包含評估方法、評估結(jié)果等詳細(xì)信息。3.貸款申請表及審批文件要求：乙方提交的貸款申請表及相關(guān)審批文件，包括貸款審批通知書、貸款合同等。4.信托合同要求：甲乙丙三方簽訂的信托合同，明確信托資金的管理、使用和分配等事項(xiàng)。5.保險(xiǎn)單要求：為房地產(chǎn)購買的保險(xiǎn)單，如房屋保險(xiǎn)、貸款保證保險(xiǎn)等。6.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：第三方與甲乙丙三方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。8.付款憑證要求：乙方支付首付款、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的憑證。9.房地產(chǎn)交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，明確房地產(chǎn)的買賣雙方、交易價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他文件，如土地出讓合同、抵押權(quán)登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日抵押物價(jià)值的萬分之五計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額履行還款義務(wù)，逾期未還款的，應(yīng)向甲方支付逾期還款利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，逾期未發(fā)放的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的萬分之五計(jì)算。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入