二手房買賣合同標準范文

二手房買賣合同標準范文合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。1.2買方信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該房屋位于[具體城市名稱][具體區(qū)/縣名稱][詳細街道名稱及門牌號]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等。2.2房屋面積與戶型此房屋建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，戶型方正，布局合理，空間利用率高。2.3房屋產(chǎn)權狀況該房屋產(chǎn)權性質為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權人為[產(chǎn)權人姓名/名稱]，房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或抵押、查封等權利受限情況。賣方應保證在合同簽訂時向買方提供真實有效的產(chǎn)權證明文件，如房產(chǎn)證等。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素而調整。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉賬，需注明具體銀行賬戶信息]。定金作為購房款的一部分，在合同履行過程中具有擔保性質。如果買方違約，賣方有權沒收定金；如果賣方違約，則應雙倍返還定金給買方。3.2.2首付款支付買方應在[具體日期]之前支付首付款，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。在支付首付款之前，買方有權對房屋進行查驗，保證房屋符合合同約定的條件。賣方應在收到首付款后，按照約定為房屋過戶做好準備工作。3.2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付時間為[具體日期]，支付方式為[具體支付方式]。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且買方確認房屋無任何遺留問題后，買方應按時支付尾款。四、房屋交付4.1交付時間賣方應在[具體日期]將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，賣方應及時通知買方，并提供相關證明文件。4.2交付條件房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等與雙方簽訂合同時一致。賣方應保證房屋內的水電、燃氣、暖氣等設施正常使用，并向買方提供相關的繳費憑證。同時賣方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買方。五、產(chǎn)權過戶5.1過戶時間雙方應在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，提供所需的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。5.2雙方協(xié)助義務賣方應負責提供辦理產(chǎn)權過戶所需的所有合法、有效的文件和資料，并協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。買方應按照相關部門的要求，及時繳納過戶所需的稅費和費用。任何一方不得無故拖延或拒絕履行協(xié)助義務，否則應承擔相應的違約責任。六、稅費承擔6.1賣方應承擔稅費賣方應承擔因房屋交易產(chǎn)生的以下稅費：（1）營業(yè)稅（如適用）：根據(jù)國家相關規(guī)定，賣方應按照房屋成交價格的[X]%繳納營業(yè)稅。如果房屋符合免征營業(yè)稅的條件，賣方應提供相關證明文件。（2）個人所得稅（如適用）：若賣方出售的房屋為個人名下房產(chǎn)且滿足征收個人所得稅的條件，賣方應按照規(guī)定繳納個人所得稅。具體計算方式為房屋增值部分的[X]%或者房屋成交價格的[X]%（按照當?shù)囟悇詹块T規(guī)定執(zhí)行）。（3）土地增值稅（如適用）：對于某些特殊類型的房屋，如非普通住宅等，可能涉及土地增值稅的繳納。賣方應按照土地增值稅的相關規(guī)定，根據(jù)房屋的增值情況和適用稅率計算并繳納土地增值稅。（4）其他與賣方相關的稅費：如印花稅等，賣方應按照法定稅率繳納。賣方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，向稅務部門申報并繳納上述稅費，保證過戶手續(xù)的順利進行。6.2買方應承擔稅費買方應承擔因房屋交易產(chǎn)生的以下稅費：（1）契稅：根據(jù)房屋的性質和面積等因素，買方應按照房屋成交價格的[X]%[X]%繳納契稅。例如，購買首套普通住宅且面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。購買非首套住宅或非普通住宅的，契稅稅率可能更高。（2）印花稅：買方應按照房屋成交價格的[X]%繳納印花稅。（3）其他與買方相關的稅費：如可能存在的房屋維修基金等費用，買方應按照相關規(guī)定繳納。買方應在規(guī)定的時間內繳納上述稅費，避免因稅費問題影響房屋交易的進度。在繳納稅費過程中，雙方應按照稅務部門的要求提供準確的信息和資料，保證稅費計算和繳納的準確性。如果因一方提供虛假信息或故意逃避稅費繳納義務而導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在損壞、附屬設施缺失等情況，賣方應負責修復或補充，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。如果賣方拒絕履行修復或補充義務，買方有權自行修復或補充，費用由賣方承擔。（3）若賣方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。賣方還應承擔因違約給買方造成的其他損失，如買方為辦理過戶手續(xù)而支付的額外費用等。（4）若賣方提供虛假的產(chǎn)權證明文件或者隱瞞房屋存在的產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致買方無法取得房屋產(chǎn)權或者遭受其他損失的，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，同時還應賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。7.2買方違約責任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（如果有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（如果有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。買方還應承擔因違約給賣方造成的其他損失，如賣方為辦理過戶手續(xù)而支付的額外費用等。（3）若買方在簽訂合同后無故解除合同，賣方有權沒收買方已支付的定金（如果有），同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如果買方的違約行為給賣方造成的損失超過違約金金額的，買方還應補足差額部分。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁或者向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。如果選擇訴訟，雙方應按照法院的要求積極參與訴訟程序，提供證據(jù)和進行辯論。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因以及生效時間等。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照約定返還已支付的款項、交付的物品等，并承擔各自應承擔的稅費和費用。（2）在符合法定解除條件的情況下，如不可抗力導致合同無法履行、一方嚴重違約致使合同目的無法實現(xiàn)等，另一方有權解除本合同。解除合同方應及時通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。例如，因不可抗力解除合同的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度分擔已發(fā)生的費用和損失；因一方違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。十、其他條款10.1通知方式雙方在履行本合同過程中的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如果一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應及時通知對方，否則因通知無法送達而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。10.2補充協(xié)議本合同未盡事宜