不動產(chǎn)權(quán)益分期付款買賣合同

不動產(chǎn)權(quán)益分期付款買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為不動產(chǎn)權(quán)益的合法擁有者，愿意將所擁有的不動產(chǎn)權(quán)益出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的不動產(chǎn)權(quán)益，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條不動產(chǎn)權(quán)益描述1.1甲方所擁有的不動產(chǎn)權(quán)益位于：__________，產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地用途：__________。1.2甲方保證該不動產(chǎn)權(quán)益不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等法律瑕疵，并保證在合同履行過程中，該不動產(chǎn)權(quán)益不受任何第三方的合法權(quán)益主張。第二條交易價格與付款方式2.1乙方同意購買該不動產(chǎn)權(quán)益的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方采取分期付款方式支付上述交易價格，具體付款方式如下：（1）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，每____個月支付一次，共支付____期，每期支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方按照本合同約定的付款方式支付完畢全部交易價格后，甲方應將不動產(chǎn)權(quán)益過戶至乙方名下。第三條權(quán)益交付及過戶3.1甲方應在乙方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)權(quán)益交付給乙方。3.2甲方應在乙方支付完畢全部交易價格之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)益過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付應付金額的____%作為滯納金。4.3因不可抗力因素導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為不動產(chǎn)權(quán)益的合法擁有者，產(chǎn)權(quán)證照齊全，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.價格明確：交易價格應當具體、明確，避免使用模糊的表述。3.付款方式：明確分期付款的具體期限、金額及逾期支付的滯納金計算方式。4.權(quán)益交付及過戶：約定清晰的權(quán)益交付時間和過戶流程，確保買受人（乙方）能夠順利取得不動產(chǎn)權(quán)益。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和管轄法院，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)益：指土地、建筑物等不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指由國家頒發(fā)的證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.權(quán)屬糾紛：指關于不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭議。4.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分。6.分期付款：指買受人按照約定的時間、金額分次支付交易價格。7.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。8.滯納金：指債務人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務，應支付給債權(quán)人的逾期付款違約金。9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。10.法律效力：指法律規(guī)范對當事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關系的效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能對復雜的合同條款理解有困難。補充條款：考慮到甲/乙方的年齡，雙方同意在合同中采用更加簡潔明了的語言，并且甲方/乙方在簽訂合同前有權(quán)要求甲方/乙方指定的專業(yè)人士進行合同內(nèi)容的解釋和確認。2.場合：乙方是外地的購房者，對當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解并熟悉當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易流程，包括但不限于過戶手續(xù)的辦理，提供必要的指導和幫助。3.場合：交易的不動產(chǎn)位于自然災害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：雙方同意，如因自然災害導致不動產(chǎn)權(quán)益受損，甲方應協(xié)助乙方進行災后重建或理賠事宜，并適當延長過戶期限。4.場合：乙方希望購買的不動產(chǎn)用于投資或出租。補充條款：甲方應提供該不動產(chǎn)的租賃市場情況、投資回報分析等相關信息，并在合同中注明該不動產(chǎn)的現(xiàn)有租賃狀況。合同所需附件列表：1.甲方的不動產(chǎn)權(quán)證書復印件。2.乙方的身份證復印件。3.雙方簽字的合同原件。4.付款憑證和相關銀