二手房購房合同模板

二手房購房合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋結構及面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲方同意出售，雙方確認房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：2.2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2.2乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余的房屋總價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)等。3.3乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證所售房屋質量符合國家相關標準，并承擔房屋在交付使用后因質量問題導致的維修費用。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起____個工作日內通知甲方，甲方應在接到通知之日起____個工作日內進行維修或更換。4.3甲方對乙方在合同約定的保修期內提出的維修要求，應按照國家有關法律法規(guī)和合同約定及時予以解決。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方房屋總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時間支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方房屋總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應妥善保管與房屋交易相關的文件和資料，包括但不限于合同、發(fā)票、收據(jù)等。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，乙方應確保甲方的房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務糾紛等法律問題，可通過查詢房屋所有權證等相關法律文件進行核實。2.明確房屋信息：合同中應詳細列明房屋的地址、所有權證號、結構及面積等信息，確保雙方對交易的房屋有明確無誤的認識。3.支付方式和時間：雙方應明確約定房屋總價款的支付方式及時間節(jié)點，包括首付款和尾款的支付比例和期限。4.交付和過戶：合同中應明確約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關的費用承擔。5.房屋質量和維修：甲方應保證房屋質量，并對交付后發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題承擔維修責任。6.違約責任：合同中應明確雙方在未履行合同義務時的違約責任，包括違約金的具體計算方式。7.爭議解決：雙方應約定在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權問題，應立即停止交易，進行進一步的調查和核實，必要時可尋求法律援助。2.支付爭議：如雙方在支付方式或時間上出現(xiàn)爭議，應依據(jù)合同條款進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律程序。3.質量問題和維修：如房屋存在質量問題，乙方應按合同約定的時間通知甲方，甲方應及時維修，如甲方未履行維修義務，乙方可以自行維修并要求甲方承擔相關費用。4.違約處理：如一方違約，另一方應按照合同約定的違約責任條款進行處理，包括但不限于支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：產(chǎn)權清晰：指房屋所有權無爭議，沒有設置抵押權、租賃權等他項權利，可以自由轉讓。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。合同解除：指在合同履行過程中，由于一方違約或其他法定原因，使得合同無法繼續(xù)履行，另一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同關系的法律行為。訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成的情況下，向法院提起的通過司法程序解決爭議的行為。擔保：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供的一定的財產(chǎn)或權利作為履行債務的保證。過戶：指房屋所有權的轉移，即房屋買賣完成后，將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方作為遺產(chǎn)繼承人，應在此合同簽訂前，取得其他繼承人的一致同意或依法完成遺產(chǎn)分配程序。若因遺產(chǎn)分配問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：乙方購買房屋后，若計劃將房屋出租，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋維修記錄、設施使用說明等，以確保乙方能夠順利出租房屋。3.場合：賣方居住在海外，不便親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方因居住在海外，不能親自辦理過戶手續(xù)，雙方同意甲方可以授權代理人辦理相關事宜。代理人應提供有效的授權委托書，并保證其行為代表甲方的真實意愿。4.場合：買方為首次購房，對流程不熟悉。補充條款：考慮到乙方為首次購房，甲方應提供必要的購房指導，包括但不限于解釋購房流程、提供相關法律文件模板等，以幫助乙方順利完成購房事宜。合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復印件：用于確認雙方的身份信息。2.房屋所有權證復印件：證明房屋的所有權歸屬。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細說明房屋的實際情況，包括裝修情況、設施設備狀況等。4.付款憑證：包括首付款、尾款等所有付款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。5.過戶費用清單：列明過