上海市二手房交易合同

上海市二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：全稱：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：全稱：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5建筑面積：________________平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.7土地使用權(quán)期限：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，支付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日前，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元的違約金。6.2若乙方未能按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律約束力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等是否符合合同約定。3.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價(jià)格及支付方式，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律權(quán)益的歸屬。2.清晰：指房屋權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，沒(méi)有法律法規(guī)禁止交易的情形。3.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）之日起對(duì)雙方具有法律約束力。4.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。6.法律約束力：指合同對(duì)雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)賣方出售的房屋是家庭遺產(chǎn)，需要分配給多位繼承人時(shí)。補(bǔ)充條款：所有繼承人需在合同上簽字確認(rèn)，同意出售房屋并明確各自的權(quán)益分配比例。補(bǔ)充條款：甲方作為房屋的繼承人，特此確認(rèn)已取得所有繼承人的同意，出售本房屋。所有繼承人已在本合同上簽字，并對(duì)房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例進(jìn)行分配。2.房屋存在租賃合同：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋在出售時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，需要處理租客問(wèn)題。補(bǔ)充條款：賣方需提前通知租客，并確保在交易過(guò)程中租客權(quán)益不受損害。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)本房屋在出售時(shí)存在租賃合同，甲方承諾在交易過(guò)程中充分尊重租客的合法權(quán)益，并提前通知租客有關(guān)房屋出售事宜。乙方購(gòu)買(mǎi)后，租賃合同將繼續(xù)有效，直至____年__月__日終止。3.共有產(chǎn)權(quán)房屋：應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：所有共有人必須在合同上簽字，確認(rèn)同意出售。補(bǔ)充條款：甲方為共有產(chǎn)權(quán)房屋的共有人之一，特此確認(rèn)所有共有人均已同意本次房屋出售，并在本合同上簽字。各共有人對(duì)房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例進(jìn)行分配。4.房屋裝修補(bǔ)償：應(yīng)用場(chǎng)合：賣方在房屋中有額外裝修，需要得到補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：雙方需約定裝修補(bǔ)償?shù)木唧w金額。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)本房屋內(nèi)部有額外裝修，雙方同意乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，額外支付人民