上海房產(chǎn)預(yù)訂合同及補(bǔ)充協(xié)議

上海房產(chǎn)預(yù)訂合同及補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（預(yù)訂方）：__________身份證號：__________乙方（出賣方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________一、預(yù)訂房產(chǎn)基本情況1.1預(yù)訂房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證編號為_______。1.2預(yù)訂房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3預(yù)訂房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。二、預(yù)訂價格及支付方式2.1甲方預(yù)訂房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方支付預(yù)訂款的方式如下：（1）甲方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）甲方在預(yù)訂房產(chǎn)交付使用前_______日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、交付及驗收3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將預(yù)訂房產(chǎn)交付給甲方。3.2甲方在接收預(yù)訂房產(chǎn)時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如驗收合格，甲方應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)支付剩余購房款。3.3如乙方未按約定時間交付預(yù)訂房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定支付預(yù)訂款及購房款，并按照約定時間接收預(yù)訂房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用預(yù)訂房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定交付預(yù)訂房產(chǎn)，并保證預(yù)訂房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)提供預(yù)訂房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，確保甲方在購房后能順利辦理房產(chǎn)證。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期支付預(yù)訂款或購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3乙方逾期交付預(yù)訂房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額的_______%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)訂方）簽名（蓋章）：__________乙方（出賣方）簽名（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（預(yù)訂方）和乙方（出賣方）的名稱、證件號碼等信息準(zhǔn)確無誤，以免合同無效或發(fā)生糾紛。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)的地址、面積、用途、土地使用權(quán)類型及年限等，確保雙方對房產(chǎn)的基本情況有清晰的認(rèn)識。3.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定預(yù)訂房產(chǎn)的總價、支付方式及時間節(jié)點，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗收：約定乙方交付房產(chǎn)的時間、甲方驗收的標(biāo)準(zhǔn)及流程，確保雙方對交付和驗收環(huán)節(jié)有明確的認(rèn)識。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時，雙方有據(jù)可依。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中存在未約定或約定不明確的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以解決分歧。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)訂：指甲方為購買乙方房產(chǎn)而進(jìn)行的預(yù)先約定行為。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。3.違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所遭受的損失。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中因權(quán)益沖突而產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行的解決過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方是首次購房，乙方應(yīng)提供一定的購房指導(dǎo)，包括房產(chǎn)交易流程、貸款政策等信息，幫助甲方更好地了解購房相關(guān)事宜。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，為甲方提供一份詳細(xì)的購房指南，包括但不限于房產(chǎn)交易流程、貸款申請流程、稅費(fèi)計算等內(nèi)容，以便甲方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)?！?.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：甲方若為投資目的購房，可能對房產(chǎn)的未來增值潛力有特定要求。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方應(yīng)向甲方提供預(yù)訂房產(chǎn)所在區(qū)域的房產(chǎn)市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、市場走勢等，以幫助甲方評估房產(chǎn)的投資價值。”3.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能不在上海居住，需要乙方提供更多的便利服務(wù)。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方應(yīng)提供全程在線服務(wù)支持，包括但不限于線上看房、電子合同簽署、遠(yuǎn)程支付等，確保甲方即便不在上海也能順利完成購房流程?！?.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：如果預(yù)訂房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，需要明確共有產(chǎn)權(quán)的分配和權(quán)益。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲乙雙方確認(rèn)，預(yù)訂房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，甲乙雙方應(yīng)共同遵守共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，明確各自產(chǎn)權(quán)份額，并約定共有