二手房買賣合同范本交易協(xié)議

二手房買賣合同范本交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路__________號。1.2房屋產(chǎn)權證號：__________。1.3房屋建筑總面積：_______平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.5房屋所有權人：甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰、無爭議、不存在任何法律糾紛。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關附屬設施、設備、家具、家電等物品交付給乙方。3.3甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權證書交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，甲方應承擔修復、賠償?shù)确韶熑巍?.2乙方在購房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知甲方，甲方應在接到通知之日起_______日內(nèi)進行修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權解除合同，甲方應退還已收到的全部房款，并支付房屋總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應確保為房屋的合法所有權人，且具有完全民事行為能力；乙方應具有購房資格，能夠承擔合同約定的權利和義務。2.明確房屋信息：合同中應詳細列明房屋的位置、面積、性質(zhì)等基本信息，確保雙方對交易標的有著清晰的認識。3.明確交易價格及支付方式：雙方應明確房屋交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.確保房屋交付及過戶：甲方應保證所售房屋權屬清晰，無法律糾紛，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.關注房屋質(zhì)量問題：甲方應保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并對乙方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復。6.違約責任：明確雙方違約責任，包括逾期交付、質(zhì)量問題等，保障雙方權益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，為雙方提供維權途徑。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)、完整。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以保障自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.民事行為能力：指民事主體依法能夠獨立實施民事法律行為的能力。3.權屬清晰：指房屋所有權歸屬明確，不存在爭議。4.法律糾紛：指因法律關系產(chǎn)生的爭議或糾紛。5.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的行為。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.民事訴訟：指當事人之間因民事權利義務關系產(chǎn)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方離婚，房產(chǎn)分割給一方，該方需將房屋出售。補充條款：鑒于甲方因離婚房產(chǎn)分割而出售該房屋，甲方應向乙方提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關證明文件，以證實其出售房屋的合法性。2.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商一致決定出售。補充條款：甲方為房屋的法定繼承人，經(jīng)全體繼承人協(xié)商一致，同意出售該房屋。甲方應向乙方提供繼承權證書或其他相關法律文件，證明其對房屋的合法繼承權。3.場合：賣方為老年人，需要子女協(xié)助處理房產(chǎn)事宜。補充條款：甲方為年長者，為確保其利益，甲方子女（或指定代理人）有權參與合同談判及簽署過程，并協(xié)助甲方處理與房屋買賣相關的所有事宜。4.場合：買方為首次購房，需要貸款支付房款。補充條款：乙方為首次購房，計劃通過銀行貸款支付部分房款。甲方應給予乙方合理的時間辦理貸款手續(xù)，并在乙方貸款批準后支付余款。合同附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）5.繼承權證書或其他相關法律文件（如適用）6.甲方子女或代理人的授權委托書（如適用）7.乙方貸款銀行出具的貸款批準文件（如適用）如果你們是因為家庭原因出售房屋，比如離婚或繼承，記得要