二手房交易合同范本及解析

二手房交易合同范本及解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.7房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并支付人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，并在支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。4.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等，確保合同主體的真實(shí)性和房屋權(quán)屬的合法性。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同簽訂的各方，包括自然人和法人；房屋產(chǎn)權(quán)信息是指房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的法律文件。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積等基本情況，以及房屋的現(xiàn)狀，避免因信息不對(duì)稱產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：房屋現(xiàn)狀是指房屋的實(shí)際使用情況，包括房屋的裝修狀況、使用年限、配套設(shè)施等。3.確定價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房屋的價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間、金額及賬戶。法律名詞解釋：首付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，余款是指除去首付款之外的購(gòu)房款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成交付。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)是指將房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)商討達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過(guò)向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決，解決合同爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保留良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方同意在合同履行過(guò)程中，盡量通過(guò)友好溝通解決問(wèn)題，避免因合同爭(zhēng)議導(dǎo)致關(guān)系惡化。若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解或和解方式解決。2.場(chǎng)合：房屋為學(xué)區(qū)房，買方主要目的是為孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋在______年______月前為學(xué)區(qū)房，若因政策變動(dòng)導(dǎo)致該房屋不再屬于學(xué)區(qū)房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付合同總價(jià)款______%的違約金。3.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、了解相關(guān)政策等。若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款______%的服務(wù)費(fèi)。4.場(chǎng)合：房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題，雙方希望明確責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未能履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金。合同