二手房銷售代理合同協議

二手房銷售代理合同協議合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于：__________。1.2房屋產權證號：__________。1.3房屋性質：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5甲方保證所提供房屋信息的真實性、準確性和完整性。第二條代理權限2.1甲方授權乙方為獨家銷售代理，代理期限自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方有權代表甲方與購房者簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方在代理期間內，不得將代理權轉委托給第三方。第三條代理費用3.1甲方同意支付乙方代理費，代理費為房屋成交價的______%。3.2代理費用在房屋交易成功后______個工作日內，甲方一次性支付給乙方。3.3甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權暫停代理服務，并要求甲方承擔逾期付款的違約責任。第四條甲方義務4.1甲方應保證房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。4.2甲方應積極配合乙方進行房屋銷售，提供相關資料，確保房屋交易順利進行。4.3甲方應保證房屋交付時符合國家有關房屋質量和安全的規(guī)定。第五條乙方義務5.1乙方應按照甲方的要求，積極進行房屋銷售，維護甲方的合法權益。5.2乙方應向甲方提供房屋銷售進展情況，及時報告重大事項。5.3乙方應保證在代理期間內，不得泄露甲方個人信息及房屋相關信息。第六條違約責任6.1甲方違反本協議的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。6.2乙方違反本協議的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。第七條爭議解決雙方因履行本協議發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（受托方）：__________簽字（蓋章）：__________日期：____年__月__日特此證明。注意事項：1.授權核實：在簽署合同前，需核實甲乙雙方的授權情況，確保甲方為房屋的合法所有人，乙方具備合法的房地產經紀資質。2.信息真實：雙方提供的房屋信息必須真實、準確，任何虛假信息可能導致合同無效或承擔法律責任。3.費用明確：代理費用及其支付方式和時間應在合同中明確約定，以避免后期因費用問題產生爭議。4.義務履行：雙方應嚴格按照合同約定的義務履行，如甲方需保證房屋產權清晰，乙方需積極進行房屋銷售。5.違約責任：明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數額，以便在違約情況下追究責任。6.爭議解決：合同應約定爭議解決的方式，通常是先協商，協商不成再訴訟。解決辦法：1.協商：雙方在遇到問題時，應通過友好協商的方式解決分歧。2.調解：如協商不成，可尋求第三方調解機構幫助解決爭議。3.仲裁：根據合同約定，可提交至相應的仲裁機構進行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.授權：指甲方將自己的房屋銷售權委托給乙方，乙方在授權范圍內代表甲方行事。2.獨家代理權：指甲方僅授權乙方為其房屋銷售代理，不得再授權其他第三方。3.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。4.爭議：指合同履行過程中，雙方因權利義務理解不一致而產生的糾紛。5.仲裁：指雙方在合同中約定，如發(fā)生爭議，提交至仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指向人民法院提起的，通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方房屋存在共有權人情況補充條款：甲方應在此情況下通知乙方，并提供共有權人的書面同意書。如果在合同執(zhí)行期間共有權人發(fā)生變化，甲方應及時通知乙方，以免影響交易進程。2.場合：甲方房屋正在進行租賃補充條款：甲方應告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同條款和租客信息。乙方需在銷售過程中考慮租客的權益，并確保交易順利進行。3.場合：房屋需要進行翻新或維修補充條款：甲方應在合同中明確是否需要進行房屋翻新或維修，如果需要，雙方應協商確定翻新或維修的標準、費用及時間表，確保房屋在銷售前達到預期狀態(tài)。4.場合：甲方希望設定最低售價補充條款：甲方可以設定一個最低售價，并書面通知乙方。乙方應盡力確保房屋銷售價格不低于此最低售價。5.場合：乙方提供額外服務，如裝修設計、家具配置補充條款：如果乙方提供額外的增值服務，如裝修設計、家具配置等，雙方應在合同中明確這些服務的費用、標準和責任劃分。合同所需附件列表：1.房屋產權證明：甲方提供的房屋所有權證或其他有效權屬證明文件。2.身份證明：甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。3.共有權人同意書：如有共有權人，需提供共有權人的書面同意書。4.租賃合