商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2委托方1.3物業(yè)管理區(qū)域2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.2義務(wù)5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3報(bào)修及維修7.安全與應(yīng)急管理7.1安全責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案7.3應(yīng)急演練8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組織8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主大會決議執(zhí)行9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容9.2檔案管理職責(zé)9.3檔案查閱與保密10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2委托方1.2.1名稱：商場1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1地址：市區(qū)路號1.3.2面積：共計(jì)平方米1.3.3包括：商場主體建筑、附屬設(shè)施及公共區(qū)域2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3安全服務(wù)2.1.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.2.1商場主體建筑及附屬設(shè)施2.2.2公共區(qū)域包括但不限于：停車場、電梯、消防設(shè)施等2.3服務(wù)期限2.3.1合同起始日期：2025年1月1日2.3.2合同終止日期：2025年12月31日3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1按面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米元3.2費(fèi)用支付方式3.2.1每季度支付一次3.2.2首次支付時(shí)間為合同生效后10日內(nèi)3.2.3支付賬戶：物業(yè)管理公司3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲情況，每年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整通知提前一個(gè)月以書面形式通知委托方4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用4.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正4.1.3依照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維修4.2義務(wù)4.2.1提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)4.2.3保證物業(yè)的安全和整潔5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1對物業(yè)管理方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)5.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先權(quán)5.1.3對物業(yè)管理方違反合同的行為提出整改要求5.2義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動5.2.3不得妨礙物業(yè)管理方的正常工作6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.1.1業(yè)主、商戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定6.1.2不得損壞公共設(shè)施及設(shè)備6.1.3不得占用公共區(qū)域6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)6.2.2業(yè)主、商戶負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)6.3報(bào)修及維修6.3.1業(yè)主、商戶發(fā)現(xiàn)報(bào)修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)修6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)修后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.3.3維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的消防安全管理8.1.2委托方負(fù)責(zé)商戶及員工的安全教育與培訓(xùn)8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案8.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急響應(yīng)能力8.3應(yīng)急演練8.3.1每半年至少進(jìn)行一次應(yīng)急演練8.3.2演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行、信息傳遞、人員疏散等9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組織9.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，每年至少召開一次9.2業(yè)主委員會職責(zé)9.2.1代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理的決策9.2.2監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)9.2.3組織業(yè)主共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序9.3業(yè)主大會決議執(zhí)行9.3.1物業(yè)管理方需執(zhí)行業(yè)主大會的合法決議9.3.2業(yè)主大會決議的執(zhí)行情況需向業(yè)主大會報(bào)告10.物業(yè)檔案管理10.1檔案內(nèi)容10.1.1業(yè)主、商戶的基本信息10.1.2物業(yè)管理合同的簽訂及變更10.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄10.1.4應(yīng)急預(yù)案及相關(guān)文件10.2檔案管理職責(zé)10.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管10.2.2檔案查閱需遵循保密原則10.3檔案查閱與保密10.3.1業(yè)主、商戶有權(quán)查閱本人相關(guān)檔案10.3.2涉及他人隱私的檔案不得隨意查閱11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.2解除條件11.2.1違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.3變更與解除程序11.3.1變更合同需書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議11.3.2解除合同需提前日以書面形式通知對方12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定提供服務(wù)12.1.2未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用12.1.3違反法律法規(guī)及合同約定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失12.2.2嚴(yán)重違約者，對方有權(quán)解除合同12.3違約賠償12.3.1賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算12.3.2賠償金支付期限為解除合同之日起日內(nèi)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會13.2.2訴訟法院：市區(qū)人民法院13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.3.2雙方協(xié)商承擔(dān)14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同簽訂日期為2025年1月1日14.2終止條件14.2.1合同期滿14.2.2合同解除14.3終止程序14.3.1雙方協(xié)商一致14.3.2以書面形式通知對方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：商場）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)或解決特定問題，經(jīng)雙方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)基于雙方共同委托或法律規(guī)定的義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.2雙方共同授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行事。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。16.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限制16.2.1第三方責(zé)任不擴(kuò)展至合同雙方責(zé)任范圍之外。16.2.2第三方責(zé)任不因合同雙方的行為而擴(kuò)大。17.第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方費(fèi)用17.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。17.1.2雙方另有約定的，從其約定。17.2費(fèi)用支付17.2.1第三方費(fèi)用在服務(wù)完成后，由委托方支付。17.2.2支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。18.第三方工作監(jiān)督18.1工作監(jiān)督18.1.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問等。18.2監(jiān)督結(jié)果18.2.1第三方需按監(jiān)督要求執(zhí)行任務(wù)。18.2.2監(jiān)督結(jié)果作為評價(jià)第三方工作質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方變更與解除19.1變更條件19.1.1第三方工作內(nèi)容或方式需要變更。19.1.2雙方同意變更。19.2解除條件19.2.1第三方未能履行合同義務(wù)。19.2.2第三方存在重大違約行為。19.3變更與解除程序19.3.1變更或解除第三方合同需書面通知第三方。19.3.2變更或解除后的費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分由雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的其他條款20.1第三方介入不得影響合同雙方的權(quán)益。20.2第三方介入產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第13條爭議解決方式處理。20.3本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行時(shí)間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式及支付時(shí)間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理方人員名單及職責(zé)要求：列出物業(yè)管理方負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)及職責(zé)范圍。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的組織架構(gòu)和人員職責(zé)。4.附件四：第三方介入授權(quán)書要求：授權(quán)第三方介入的書面文件，包括授權(quán)范圍、有效期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體授權(quán)事項(xiàng)。5.附件五：安全應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)對措施、責(zé)任分工等。說明：本附件作為合同附件，用于明確安全應(yīng)急處理的流程和措施。6.附件六：業(yè)主大會決議記錄要求：記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題及決議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會的決議記錄。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的時(shí)間、原因及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況。8.附件八：第三方費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用及支付情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方費(fèi)用的結(jié)算和支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未履行安全責(zé)任，造成安全事故1.2乙方違約行為未按時(shí)支付第三方費(fèi)用未配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施1.3第三方違約行為未按約定履行職責(zé)因自身原因造成損失違反法律法規(guī)，造成不良影響2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金利率為年利率%。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賠償乙方因此遭受的直接損失。未履行安全責(zé)任：承擔(dān)由此造成的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的全部責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)支付第三方費(fèi)用：按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金利率為年利率%。未配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動：賠償物業(yè)管理方因此遭受的直接損失。違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.3第三方違約責(zé)任未按約定履行職責(zé)：賠償因此造成的損失。因自身原因造成損失：承擔(dān)全部責(zé)任。違反法律法規(guī)，造成不良影響：承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金元。示例二：乙方未配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方應(yīng)賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失元。示例三：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因操作失誤造成設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用元。全文完。商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限5.合同生效條件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)質(zhì)量要求三、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.收費(fèi)方式4.費(fèi)用調(diào)整四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.特殊情況處理五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生3.建筑設(shè)施維護(hù)4.設(shè)施設(shè)備管理5.業(yè)主活動組織六、物業(yè)管理合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用八、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.爭議解決相關(guān)規(guī)定九、其他約定1.通知方式2.保密條款3.合同生效日期4.合同解除日期十、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序2.合同生效日期3.合同備案十一、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件2.續(xù)簽程序3.續(xù)簽期限十二、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止日期十三、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理十四、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力通知合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：商場物業(yè)管理委托合同2.合同雙方：（1）委托方：[委托方全稱]（2）受托方：[受托方全稱]3.合同目的：明確委托方將商場的物業(yè)管理委托給受托方，受托方接受委托，按照約定對商場進(jìn)行物業(yè)管理。4.合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[商場具體地址及范圍]2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）安全管理（2）環(huán)境衛(wèi)生（3）建筑設(shè)施維護(hù)（4）設(shè)施設(shè)備管理（5）業(yè)主活動組織3.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：（1）安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保商場安全（2）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持商場清潔（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修（4）業(yè)主活動組織：定期舉辦活動，提升商場形象4.服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本物業(yè)管理費(fèi)（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)（3）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.收費(fèi)方式：每月[具體日期]繳納。4.費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：（1）保證商場安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（2）及時(shí)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件（3）維護(hù)商場秩序，保障業(yè)主權(quán)益2.業(yè)主責(zé)任：（1）遵守商場規(guī)章制度（2）愛護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生（3）配合物業(yè)管理方的工作3.第三方責(zé)任：由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊情況處理：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決。五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理：（1）24小時(shí)巡邏，確保商場安全（2）定期開展安全檢查，消除安全隱患（3）對重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控2.環(huán)境衛(wèi)生：（1）每日清掃，保持商場清潔（2）定期進(jìn)行綠化維護(hù)（3）對垃圾進(jìn)行分類處理3.建筑設(shè)施維護(hù)：（1）定期檢查，及時(shí)維修（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（3）更新老化設(shè)施設(shè)備4.設(shè)施設(shè)備管理：（1）建立健全設(shè)備管理制度（2）定期對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)（3）提高設(shè)備使用效率5.業(yè)主活動組織：（1）定期舉辦活動，豐富業(yè)主生活（2）加強(qiáng)與業(yè)主的溝通交流（3）提升商場整體形象六、物業(yè)管理合同變更與解除1.變更條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）符合國家法律法規(guī)及政策要求2.變更程序：（1）提出變更申請（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致（3）簽訂變更協(xié)議3.解除條件：（1）合同期滿（2）一方違約（3）不可抗力因素4.解除程序：（1）提出解除申請（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致（3）簽訂解除協(xié)議七、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）仲裁（3）訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)（2）人民法院3.爭議解決費(fèi)用：（1）仲裁費(fèi)用（2）訴訟費(fèi)用（3）其他相關(guān)費(fèi)用八、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.爭議解決相關(guān)規(guī)定九、其他約定1.通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式送達(dá)。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同解除日期：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間。十、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序：雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。2.合同生效日期：[具體日期]3.合同備案：本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。十一、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。2.續(xù)簽程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。3.續(xù)簽期限：[具體期限]十二、合同終止1.終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。2.終止程序：一方提出終止申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。3.終止日期：[具體日期]十三、違約責(zé)任1.違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十四、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。3.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對方。委托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：受托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方對本合同涉及的物業(yè)管理重大決策享有最終決定權(quán)。（2）說明：甲方作為委托方，有權(quán)對物業(yè)管理的方向、重大費(fèi)用支出等決策進(jìn)行審批。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估等。（2）說明：甲方通過監(jiān)督確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)甲方利益。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。（2）說明：甲方作為委托方，有權(quán)在乙方與其他方簽訂類似合同時(shí)，優(yōu)先選擇乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方。4.甲方調(diào)整權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。（2）說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等進(jìn)行調(diào)整。5.甲方變更權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對本合同條款進(jìn)行變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方獨(dú)立經(jīng)營權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨(dú)立經(jīng)營商場的權(quán)利。（2）說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求，自主決定商場運(yùn)營策略，如租金調(diào)整、促銷活動等。2.乙方自主權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。（2）說明：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)市場變化和商場運(yùn)營需要，對服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。3.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先選擇商場內(nèi)設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商的權(quán)利。（2）說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和供應(yīng)商資質(zhì)，選擇合適的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商。4.乙方保密義務(wù)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密，確保商場運(yùn)營安全。5.乙方違約責(zé)任條款：（1）條款內(nèi)容：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）說明：乙方需嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)選聘條款：（1）條款內(nèi)容：甲方、乙方共同選聘中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。（2）說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保合同履行過程中的公正、公平。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行，協(xié)調(diào)雙方爭議，提出改進(jìn)建議。（2）說明：中介機(jī)構(gòu)需客觀、公正地履行職責(zé)，保障雙方合法權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。（2）說明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）說明：中介機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.爭議解決相關(guān)規(guī)定5.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定進(jìn)行變更或解除合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指合同雙方對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.獨(dú)立經(jīng)營權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨(dú)立經(jīng)營商場的權(quán)利。5.優(yōu)先選擇權(quán)：指在同等條件下，甲方或乙方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)或其他相關(guān)權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，必要時(shí)可更換物業(yè)管理方。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決或根據(jù)合同約定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商場物業(yè)管理委托合同適用于各類商場、購物中心等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.該合同適用于甲方為商場業(yè)主，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方的情形。3.該合同適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同履行協(xié)調(diào)的情形。4.該合同適用于合同期限為一年或更長時(shí)間的情形。全文完。商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有_________商場，為提高商場物業(yè)管理水平，確保商場正常運(yùn)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商場物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商場物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在商場物業(yè)管理過程中，負(fù)責(zé)對商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面進(jìn)行專業(yè)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商場：指甲方擁有的_________商場；2.物業(yè)管理：指乙方對商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面進(jìn)行的專業(yè)管理；3.合同期限：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限；4.乙方責(zé)任：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商場進(jìn)行專業(yè)管理；2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中，及時(shí)解決商場內(nèi)存在的問題；4.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和資料；2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商場進(jìn)行專業(yè)管理；3.乙方應(yīng)確保商場物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)商場正常運(yùn)營；4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決商場內(nèi)存在的問題；5.乙方應(yīng)確保商場設(shè)施設(shè)備的安全、完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的_________商場。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對商場進(jìn)行專業(yè)管理，確保商場正常運(yùn)營。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解除合同的具體事宜；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商場交還給甲方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；2.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：乙方對商場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和緊急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用；3.人力資源費(fèi)用：乙方為履行物業(yè)管理職責(zé)所雇傭的員工工資及福利；4.稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：乙方因履行物業(yè)管理職責(zé)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首次支付：本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.期間支付：后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商場運(yùn)營受到影響，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照雙方協(xié)商一致的方式計(jì)算和支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的保密條款；2.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商場經(jīng)營活動的最終決定權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商場品牌形象和宣傳內(nèi)容的最終審核權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理過程中涉及商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行；2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理事宜；2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他通訊方式保持聯(lián)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充文件8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件