2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)合作框架協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)合作框架協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，面積為____________________平方米，土地用途為____________________。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。3.雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方上述土地使用權(quán)與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目1.合作項(xiàng)目名稱：____________________2.合作項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.合作項(xiàng)目用地面積：____________________平方米4.合作項(xiàng)目總投資：____________________元5.合作項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米二、股權(quán)合作1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)出資，占合作項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的____________________%。2.乙方以其現(xiàn)金出資，占合作項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的____________________%。3.合作項(xiàng)目公司注冊(cè)資本總額為____________________元。4.雙方出資應(yīng)在合作項(xiàng)目公司成立后____________________日內(nèi)完成。三、合作期限1.合作期限為____________________年，自合作項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。2.合作期滿后，合作項(xiàng)目公司經(jīng)依法清算，如無債務(wù)，剩余資產(chǎn)歸甲方和乙方按出資比例分配。四、投資回報(bào)1.甲方和乙方按出資比例分享合作項(xiàng)目的投資回報(bào)。2.合作項(xiàng)目的投資回報(bào)主要包括：土地轉(zhuǎn)讓收益、房屋銷售收益、租賃收益等。3.投資回報(bào)的具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。五、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理1.合作項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方和乙方各委派____________________名董事組成。2.董事會(huì)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，決定合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)。3.董事會(huì)會(huì)議應(yīng)于每次會(huì)議前____________________日通知各董事。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.合作項(xiàng)目公司擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作項(xiàng)目公司所有。2.甲方和乙方對(duì)合作項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有同等權(quán)利。3.甲方和乙方應(yīng)共同保護(hù)合作項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。七、保密條款1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及合作項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容以及合作項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密。3.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作期滿后____________________年。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____________________元。3.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工單位、供應(yīng)商、銷售代理等。二、第三方介入目的1.第三方介入的目的是為了提高合作項(xiàng)目的效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。2.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總金額的____________________%。3.若第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合作項(xiàng)目中的責(zé)任，第三方責(zé)任不因甲方或乙方的責(zé)任而免除。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)或造成第三方損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方介入程序1.甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。a.第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人等基本信息；b.第三方的職責(zé)、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)等；c.第三方的責(zé)任限額；d.第三方的報(bào)酬及支付方式；e.合作期限；f.爭(zhēng)議解決方式。六、第三方報(bào)酬及支付1.第三方的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定支付。2.第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間等由合作協(xié)議明確約定。3.甲方和乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方報(bào)酬。七、第三方變更及退出1.甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并共同協(xié)商確定變更事宜。2.第三方退出合作項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前向甲方和乙方告知，并按照合作協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出合作項(xiàng)目后，其與甲方或乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理。八、保密條款1.第三方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及合作項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容以及合作項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密。3.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作期滿后____________________年。九、爭(zhēng)議解決1.第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證明文件要求：提供甲方的土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明文件，以證明甲方擁有土地使用權(quán)。說明：附件一為合同生效的前提條件之一。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件要求：提供乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。說明：附件二為合同生效的前提條件之一。3.附件三：合作項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案，包括項(xiàng)目定位、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：附件三為合作項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)文件。4.附件四：合作項(xiàng)目投資預(yù)算要求：提供合作項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。說明：附件四為合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。5.附件五：合作項(xiàng)目公司章程要求：提供合作項(xiàng)目公司的章程，包括公司組織結(jié)構(gòu)、管理制度、決策程序等。說明：附件五為合作項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性文件。6.附件六：合作協(xié)議要求：提供甲方與乙方簽訂的正式合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件六為合作項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的正式合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件七為第三方介入合作項(xiàng)目的法律依據(jù)。8.附件八：保密協(xié)議要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限等。說明：附件八為保護(hù)合作項(xiàng)目商業(yè)秘密的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間完成投資款項(xiàng)的支付。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目進(jìn)度延誤。任何一方泄露合作項(xiàng)目商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元。乙方未按約定時(shí)間完成投資款項(xiàng)的支付，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金____________________元。任何一方泄露合作項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未能在合同約定的三個(gè)月