2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同范本（含預(yù)售款監(jiān)管）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同范本（含預(yù)售款監(jiān)管）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（貸款人）：名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于：1.甲方擬開(kāi)發(fā)位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為：____________________。2.乙方同意向甲方提供貸款，用于上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。3.甲方同意按照本合同約定向乙方借款，并支付利息。4.甲方同意將預(yù)售款存入乙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)，用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金。根據(jù)上述事實(shí)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.本合同貸款期限為_(kāi)___________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及支付方式2.甲方應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月貸款利息，利息按實(shí)際貸款本金計(jì)算。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應(yīng)在接到甲方提供的全部貸款資料后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶(hù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，不得挪用貸款。3.甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況等。四、預(yù)售款監(jiān)管1.甲方同意將預(yù)售款存入乙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)，監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________。2.甲方應(yīng)于取得預(yù)售許可證后____個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需使用預(yù)售款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后方可使用。五、還款及擔(dān)保1.甲方應(yīng)按照本合同約定按期償還貸款本金及利息。（1）保證人：____________________（2）抵押物：____________________（3）質(zhì)押物：____________________六、違約責(zé)任1.甲方如未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為年利率的____倍。2.甲方如挪用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。3.乙方如未按期發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入原因及目的1.第三方介入的原因包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)管資金使用、擔(dān)保債務(wù)履行等。2.第三方介入的目的是為了確保本合同的有效執(zhí)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)。2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額為本合同貸款金額的____%。3.第三方責(zé)任限額在本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е仑?zé)任限額發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以調(diào)整。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或資料。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保本合同的有效執(zhí)行。3.第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的要求提供服務(wù)。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保本合同的有效執(zhí)行。五、第三方變更及退出1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。2.第三方退出本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并書(shū)面說(shuō)明退出原因。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。六、爭(zhēng)議解決1.第三方與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性和合理性。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證書(shū)應(yīng)真實(shí)有效，證明甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。3.附件三：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)真實(shí)有效，證明甲方已取得預(yù)售資格。說(shuō)明：本附件用于證明甲方有權(quán)進(jìn)行預(yù)售。4.附件四：貸款申請(qǐng)資料說(shuō)明：本附件用于證明甲方的資質(zhì)和信用狀況。5.附件五：擔(dān)保文件詳細(xì)要求：包括但不限于保證人出具的保證書(shū)、抵押物清單、質(zhì)押物清單等。說(shuō)明：本附件用于證明甲方的還款能力和債務(wù)擔(dān)保。6.附件六：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程進(jìn)度、資金使用情況等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保貸款資金合理使用。7.附件七：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于確保預(yù)售款的安全使用。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按期償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為年利率的____倍。示例：若甲方逾期償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的1.5倍。（2）甲方挪用貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。示例：若甲方挪用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的2%。（3）乙方未按期發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。示例：若乙方未按期發(fā)放貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的1%。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)