購房合同終止協(xié)議書

購房合同終止協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、協(xié)議內容1.1甲方同意終止原合同，乙方亦表示同意。1.2本協(xié)議簽署后，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方不再履行原合同約定的權利和義務。二、終止協(xié)議的生效條件2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.2本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件。三、終止協(xié)議的履行3.1甲方應在本協(xié)議生效后____個工作日內，退還乙方已支付的購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應在收到甲方退還的購房款后，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶至甲方名下。3.3雙方應遵守本協(xié)議約定的條款，如有違反，應承擔相應的法律責任。四、其他條款4.1本協(xié)議終止后，雙方對于原合同的簽訂、履行、終止等一切事宜，均不得向任何第三方泄露。4.2本協(xié)議終止后，如雙方需要就原合同爭議事項提起訴訟或仲裁，應按照原合同的約定進行。4.3本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國的法律，并遵守中華人民共和國的司法管轄。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、附則5.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.3本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。5.4本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。六、其他6.1本協(xié)議的簽訂地為：__________6.2本協(xié)議的簽訂日期為：____年____月____日甲方（賣方）簽字/蓋章：乙方（買方）簽字/蓋章：注意事項：1.確認合同編號：合同編號是識別和追蹤合同的重要信息，應確保準確無誤。2.審查主體資格：甲方和乙方均應具備相應的民事行為能力，審查對方的身份證明和資質。3.明確終止條件：雙方應明確終止合同的具體條件，包括終止的期限、方式及必要的程序。4.財務結算：終止協(xié)議中應明確購房款的退還時間、金額及方式。5.權屬轉移：雙方應就房屋產(chǎn)權過戶事宜達成一致，并明確過戶的時間節(jié)點。6.保密條款：雙方應遵守保密條款，不得泄露與合同相關的任何信息。7.法律適用：合同應明確適用的法律及司法管轄。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行中的爭議。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，通過仲裁或訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人在法律上能夠獨立進行民事活動的能力，包括簽訂合同、進行財產(chǎn)處分等。2.終止協(xié)議：指雙方通過協(xié)議的方式，一致同意結束原合同的法律效力。3.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。4.民事責任：指合同一方因違反合同義務所應承擔的法律責任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.保密條款：指合同中規(guī)定雙方對特定信息負有保密義務的條款。6.法律適用：指合同中規(guī)定的適用于合同爭議解決的法律體系。7.司法管轄：指合同雙方在發(fā)生爭議時，應提交給哪一國家的法院或仲裁機構進行審理。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承導致的房產(chǎn)出售和終止“若甲方出售房產(chǎn)因遺產(chǎn)繼承事宜產(chǎn)生糾紛或不確定性，乙方同意給予甲方合理期限解決相關繼承問題。在此期間，雙方可協(xié)商暫停本協(xié)議的執(zhí)行，并簽訂書面協(xié)議明確暫停期限和后續(xù)處理辦法?！?.場合：政策變動導致購房資格喪失補充條款：如果甲方或乙方因政府政策變動（如限購政策）而喪失購房或售房資格，雙方可以友好協(xié)商如下補充條款：“如因政府政策變動導致甲方或乙方喪失購房或售房資格，雙方同意立即終止原合同，并互不追究對方責任。甲方應在政策變動后____個工作日內退還乙方已支付的購房款，并承擔因政策變動導致的合理費用。”3.場合：房產(chǎn)涉及共有權人“甲方確認該房產(chǎn)無共有權人或已取得共有權人的同意出售。若因共有權人不同意出售或存在共有權糾紛導致合同無法履行，乙方有權終止本協(xié)議，甲方應在____個工作日內退還乙方已支付的購房款，并支付乙方因此產(chǎn)生的合理損失?！焙贤韪郊斜恚?.原購房合同副本2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產(chǎn)證復印