藍天大廈物業(yè)管理合同

藍天大廈物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為藍天大廈的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主對藍天大廈進行物業(yè)管理；乙方為具備合法資質的物業(yè)管理公司，同意接受甲方的委托，對藍天大廈進行物業(yè)管理。為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍包括藍天大廈的共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范等。1.2物業(yè)管理內容：（1）共用部位、共用設施設備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護；（3）公共秩序的維護；（4）安全防范工作；（5）物業(yè)費用的收取與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關的事項。第二條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)公共服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用，包括人員工資、辦公費用、公共設施設備維護費用等；（2）物業(yè)專項維修基金：指乙方為維修、更新、改造共用部位、共用設施設備所發(fā)生的費用。2.2物業(yè)公共服務費收費標準：____元/平方米·月。2.3物業(yè)專項維修基金收費標準：____元/平方米·月。2.4物業(yè)管理費用支付方式：甲方應在每月____日前將當月物業(yè)管理費用支付給乙方。第三條物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2乙方應在接到甲方提出的物業(yè)服務質量問題后，____小時內予以答復，并根據(jù)甲方的要求及時整改。3.3乙方應定期對物業(yè)服務質量進行自我評估，并將評估結果報告甲方。第四條物業(yè)管理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責任5.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權按照合同約定催收，并有權按照逾期付款金額的____%收取滯納金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并有權按照實際損失金額的____%向乙方追償。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及內容：合同中應詳細列明乙方需要管理的物業(yè)范圍和具體的服務內容，以避免日后因服務范圍不清而產生的糾紛。2.物業(yè)管理費用：雙方需明確物業(yè)管理費用的構成、收費標準及支付方式，確保費用收取的合理性和透明性。3.物業(yè)管理服務標準：合同中應約定乙方的服務標準，包括對服務質量的要求和對業(yè)主投訴的響應時間等，以保障業(yè)主的合法權益。4.物業(yè)管理期限：合同中應明確物業(yè)管理服務的期限，以及期限屆滿后續(xù)約的相關事宜。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括未支付費用、服務不符合標準等情況下的責任承擔。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常包括協(xié)商和訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，以降低成本和避免不必要的法律程序。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人進行事務處理的當事人，本合同中為藍天大廈的業(yè)主委員會。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，按照委托內容進行處理事務的當事人，本合同中為物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務費：指業(yè)主委員會支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)管理服務的費用。4.物業(yè)專項維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的專門資金。5.滯納金：指債務人在規(guī)定的期限內未履行付款義務，按照合同約定應支付給債權人的逾期付款的額外費用。6.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。7.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并重新簽訂合同的行為。8.法律程序：指通過法律規(guī)定的步驟和方式，解決爭議或實施法律行為的過程。特殊場合一：新建小區(qū)業(yè)主首次委托物業(yè)管理公司補充條款：特殊場合二：老舊小區(qū)進行翻新改造，重新簽訂物業(yè)管理合同補充條款：“考慮到小區(qū)正在進行翻新改造，甲方同意在改造期間給予乙方必要的施工配合，包括提供施工所需的空間、協(xié)調施工時間等。乙方應對施工期間的物業(yè)管理進行特別安排，確保業(yè)主生活秩序不受影響?！碧厥鈭龊先焊叨诵^(qū)提供定制化服務補充條款：“鑒于本小區(qū)業(yè)主的需求層次較高，乙方應提供定制化的物業(yè)服務，如家政服務、代駕服務等。甲方和乙方應共同商議服務內容和費用，并簽訂相應的服務協(xié)議?！碧厥鈭龊纤模盒^(qū)內設有商業(yè)設施，需要共同管理補充條款：“本小區(qū)內設有商業(yè)設施，甲方和乙方應共同制定商業(yè)設施的運營和管理方案，確保商業(yè)活動與居民生活和諧共存。乙方應負責商業(yè)設施的日常管理，甲方有權對商業(yè)設施進行監(jiān)督?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務收費標準明細表2.物業(yè)管理服務標準及考核辦法3.小區(qū)共