市區(qū)房產(chǎn)抵押合同范本

市區(qū)房產(chǎn)抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

身份證號碼：___________________________

乙方（抵押人）：______________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

身份證號碼：__________________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂了編號為________的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），乙方為確保主合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，自愿以其合法擁有的市區(qū)房產(chǎn)作為抵押物抵押給甲方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.1乙方提供的抵押物為位于市區(qū)的房產(chǎn)，具體信息如下：

房產(chǎn)坐落：___________________________

房產(chǎn)面積：___________________________

房產(chǎn)用途：___________________________

房產(chǎn)權(quán)屬證明：_______________________

房產(chǎn)權(quán)屬編號：_______________________

1.2乙方保證對上述抵押物擁有合法的所有權(quán)，并保證該抵押物未被查封、扣押或者被其他任何第三方主張權(quán)利，且未設(shè)置任何其他抵押權(quán)。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方支付的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第三條抵押物的評估與價(jià)值

3.1甲乙雙方同意，抵押物的評估價(jià)值為人民幣__________元（大寫：_________________________）。

3.2抵押物的評估價(jià)值不作為甲方處分抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。

第四條抵押物的占有與保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

4.2抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第五條抵押物的保險(xiǎn)

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不低于本合同第一條所述的評估價(jià)值，保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)合同生效之日起至主合同項(xiàng)下借款本息全部還清之日止。

5.2保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)單由甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3抵押期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于提前清償主合同項(xiàng)下債務(wù)，或按照甲方的指示用于修復(fù)抵押物以恢復(fù)其價(jià)值。

第六條抵押物的處分

6.1主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，乙方未依約清償債務(wù)或發(fā)生主合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物。

6.2甲方處分抵押物時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

6.3處分抵押物所得價(jià)款，甲方優(yōu)先受償。如所得價(jià)款不足以清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如所得價(jià)款超過主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方應(yīng)將超過部分退還給乙方。

第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

7.1主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，乙方未依約清償債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

7.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

8.1.1甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。

8.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的全部資料。

8.1.3在乙方清償主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。

8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

8.2.1乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬無爭議，并保證抵押物未被查封、扣押或被其他任何第三方主張權(quán)利。

8.2.2乙方應(yīng)保證抵押物未設(shè)置任何其他抵押權(quán)。

8.2.3乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

8.2.4乙方應(yīng)向甲方提供與抵押物相關(guān)的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。

8.2.5乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第九條違約責(zé)任

9.1如乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第八條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為主合同項(xiàng)下借款本金的______%。

9.2如乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。

10.2本合同的變更和解除不影響甲乙雙方要求對方賠償損失的權(quán)利。

第十一條爭議的解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在訴訟過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同的其他條款仍需履行。

第十二條其他

12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法