2025年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：____________________地址：_______________________________法定代表人：___________________________乙方（業(yè)主方）：_______________________地址：_______________________________法定代表人：___________________________一、物業(yè)管理范圍1.甲方負責(zé)項目的全部物業(yè)管理，包括但不限于：（1）項目的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等設(shè)施的維護和管理；（2）項目的房屋維修、水電供應(yīng)、消防、安全等公共設(shè)施的管理；（3）項目的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等日常服務(wù)；（4）項目的安保、門禁、訪客管理等安全防范工作；（5）項目的社區(qū)文化活動組織與實施；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，積極配合甲方的管理工作。二、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費按月計收，費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元。2.物業(yè)管理費的計算方式為：物業(yè)管理面積×物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)于每月______日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。4.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，但需提前______日通知乙方。三、物業(yè)管理期限1.本合同的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.本合同期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定和物業(yè)管理需要，制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度；2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時收集和整理物業(yè)管理資料；3.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定，對項目進行安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的檢查和監(jiān)督；4.甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平；5.甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費的使用情況。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損壞、占用、私自改動；4.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理活動，不得干擾甲方的正常工作。六、違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同規(guī)定履行物業(yè)管理義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施；逾期______日仍未繳納的，甲方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)。3.任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：_______________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入物業(yè)管理活動的其他組織或個人。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。二、第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助管理；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，需引入第三方進行審計、評估、監(jiān)理等；（3）發(fā)生不可抗力事件，需要第三方協(xié)助處理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳交蝽椖繐p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其在本合同項下的責(zé)任限額。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。3.如第三方責(zé)任限額低于因第三方原因?qū)е碌膶嶋H損失，甲乙雙方可另行協(xié)商確定第三方需承擔(dān)的賠償金額。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保護項目及乙方合法權(quán)益，不得泄露項目及乙方商業(yè)秘密。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對項目及乙方進行監(jiān)督檢查。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方負責(zé)與第三方的合同簽訂、費用支付及協(xié)調(diào)工作；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助管理；（3）甲方對第三方的服務(wù)或協(xié)助效果承擔(dān)最終責(zé)任。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費用；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合乙方利益；（3）乙方對第三方的服務(wù)或協(xié)助效果有權(quán)提出意見和建議。3.第三方與其他第三方的劃分：（1）第三方之間應(yīng)按照各自職責(zé)和合同約定，相互配合、協(xié)同工作；（2）第三方之間因相互配合問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；（3）任何一方違反合同約定，給其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方變更與退出1.第三方變更：（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)合同；（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行合同職責(zé)的能力和條件。2.第三方退出：（1）第三方因故退出本合同，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或由甲方自行履行相關(guān)職責(zé)；（3）第三方退出不影響本合同其他條款的履行。七、爭議解決1.第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：_______________________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目管理服務(wù)協(xié)議：詳細列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機制。3.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度、綠化養(yǎng)護制度等。4.第三方服務(wù)合同：涉及第三方介入的合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。5.項目驗收報告：項目完工后的驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人員等。6.物業(yè)管理費收支明細：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況。7.物業(yè)維修記錄：記錄項目內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。8.安全事故報告：記錄項目內(nèi)發(fā)生的安全事故，包括事故時間、事故原因、事故處理結(jié)果等。9.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄：記錄項目內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生檢查情況，包括檢查時間、檢查結(jié)果、整改措施等。10.社區(qū)活動記錄：記錄項目內(nèi)組織或參與的各種社區(qū)活動，包括活動時間、活動內(nèi)容、參與人數(shù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按時繳納物業(yè)管理費；未按約定調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)；未按約定進行項目維修保養(yǎng)；未按約定進行安全管理。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費；損壞公共設(shè)施或綠化；違反物業(yè)管理規(guī)章制度；未按約定進行房屋維修；未按約定配合甲方進行物業(yè)管理活動。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未按約定調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付賠償金；甲方未按約定進行項目維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用；甲方未按約定進行安全管理的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的事故責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方損壞公共設(shè)施或綠化的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方未按約定進行房屋維修的，應(yīng)承擔(dān)維修費用；乙方未按約定配合甲方進行物業(yè)管理活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方生