2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)墊資資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)墊資資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：住址：______聯(lián)系電話(huà)：______乙方（買(mǎi)方）：住址：______聯(lián)系電話(huà)：______丙方（墊資方）：公司名稱(chēng)：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話(huà)：______一、墊資資金監(jiān)管1.丙方接受甲乙雙方委托，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中乙方支付的購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管。2.乙方在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款匯入丙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：______，賬號(hào)：______，開(kāi)戶(hù)行：______）。3.丙方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。（1）甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)已由乙方辦理完畢；（3）甲方已向乙方提供房屋交接單；（4）甲乙雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的交付、交接、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。5.丙方在監(jiān)管過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有欺詐、隱瞞等違法行為，有權(quán)暫停監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)，并有權(quán)解除本協(xié)議。二、交易費(fèi)用及稅費(fèi)1.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.丙方在監(jiān)管過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)。三、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向丙方支付______元違約金。3.丙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金，應(yīng)向甲乙雙方支付______元違約金。4.甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。五、其他1.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______丙方（墊資方）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.1“第三方”在本協(xié)議中指除甲乙雙方及丙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同意愿，并在本協(xié)議中明確第三方的具體角色、職責(zé)和權(quán)利。二、第三方介入的目的及程序2.1第三方介入的目的：（1）保障交易安全，提高交易效率；（2）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（3）解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并通知丙方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確其權(quán)利義務(wù)；（3）丙方根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)議或合同，調(diào)整監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)條件。三、第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方和丙方的協(xié)議或合同履行其職責(zé)，不得擅自改變協(xié)議或合同內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、簽署文件等；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)議或合同，對(duì)監(jiān)管資金的使用進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)在甲乙雙方違約的情況下，采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方支付的總購(gòu)房款的一定比例，具體比例由甲乙雙方和第三方在協(xié)議或合同中約定。4.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.2第三方與丙方之間的關(guān)系：（1）第三方與丙方之間是委托與被委托的關(guān)系，丙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求調(diào)整監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)條件；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反丙方的委托，丙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方介入后的監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)條件6.1第三方介入后，監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)條件由甲乙雙方、丙方和第三方共同商定。（1）第三方完成其職責(zé)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（2）第三方提供的服務(wù)是否符合協(xié)議或合同要求；（3）第三方是否按照約定時(shí)間完成監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)。六、違約責(zé)任6.1第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方、丙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.《墊資資金監(jiān)管協(xié)議》：明確丙方作為墊資方在交易過(guò)程中對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管方式、資金劃轉(zhuǎn)條件、監(jiān)管期限等。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。4.《資金監(jiān)管賬戶(hù)信息》：包括監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等信息。5.《房屋權(quán)屬證明》：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.《房屋交接單》：詳細(xì)記錄房屋交付過(guò)程中的物品清單、損壞情況等。7.《稅費(fèi)繳納證明》：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。8.《中介服務(wù)合同》：如有中介方介入，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。9.《評(píng)估報(bào)告》：如有評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。10.《律師見(jiàn)證文件》：如有律師見(jiàn)證，應(yīng)提供律師見(jiàn)證文件，證明交易的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）丙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。（4）第三方未按約定履行職責(zé)。（5）甲乙雙方未按約定繳納稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付______元違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向丙方支付______元違約金。（3）丙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金，應(yīng)向甲乙雙方支付______元違約金。（4）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（5）甲乙雙方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：甲方未在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金______元。（2）示例二：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，丙方有權(quán)要求乙方支付違約金______元。（3）示例三：丙方未在合同約定的期限內(nèi)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金______