2025年廣州二手房交易稅費籌劃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年廣州二手房交易稅費籌劃合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________鑒于：1.甲方有意購買乙方名下的位于廣州市的二手房一套，房屋具體地址為：____________________，建筑面積為：____________________平方米，房產(chǎn)證號為：____________________。2.乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方就交易稅費籌劃事宜達成如下協(xié)議：一、交易稅費籌劃目標1.甲方希望乙方協(xié)助籌劃，以減少交易過程中產(chǎn)生的稅費負擔。2.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。二、稅費籌劃內(nèi)容（1）契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，甲方需繳納契稅，稅率為____________________，稅額為：____________________。（2）印花稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，甲方需繳納印花稅，稅率為____________________，稅額為：____________________。（3）個人所得稅：根據(jù)房屋持有時間及國家相關(guān)規(guī)定，甲方需繳納個人所得稅，稅率為____________________，稅額為：____________________。（1）土地增值稅：通過合理避稅手段，盡可能降低土地增值稅。（2）營業(yè)稅及附加：通過合理避稅手段，盡可能降低營業(yè)稅及附加。三、稅費籌劃方法1.甲方、乙方及中介機構(gòu)共同協(xié)商，制定合理的交易價格，以降低契稅、個人所得稅等稅費。2.甲方、乙方及中介機構(gòu)共同協(xié)商，通過簽訂補充協(xié)議等方式，降低營業(yè)稅及附加。3.甲方、乙方及中介機構(gòu)共同協(xié)商，通過合法途徑，降低土地增值稅。四、稅費籌劃期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。五、違約責任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.如因違反本合同導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，造成損失的一方應(yīng)承擔全部責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市____________________法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.稅務(wù)籌劃顧問：提供稅務(wù)籌劃建議和服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.法律顧問：提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。3.中介機構(gòu)：協(xié)助交易雙方完成交易的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。4.評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估的專業(yè)機構(gòu)。5.其他可能參與交易的第三方。二、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方自行承擔。2.第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方的行為導(dǎo)致的損失，甲方、乙方和第三方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔。3.第三方責任限額如下：（1）稅務(wù)籌劃顧問：不超過甲方實際支付稅費的5%。（2）法律顧問：不超過乙方支付法律咨詢費用的10%。（3）中介機構(gòu)：不超過交易總價的1%。（4）評估機構(gòu)：不超過評估費用的10%。（5）其他第三方：根據(jù)具體情況商定。三、第三方介入的必要性和程序1.第三方介入的必要性：（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）交易過程中涉及復(fù)雜稅務(wù)問題，需要第三方提供稅務(wù)籌劃服務(wù)。（3）交易雙方認為有必要引入第三方進行法律咨詢或評估。2.第三方介入的程序：（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求，并書面通知對方。（2）雙方同意第三方介入，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。（3）第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定履行職責。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，收取服務(wù)費用。（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息。（3）在履行職責過程中，有權(quán)對甲方、乙方提出合理建議。2.第三方的義務(wù)：（1）按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）在履行職責過程中，確保甲乙雙方的利益不受損害。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方是甲方聘請的服務(wù)提供者，甲方對第三方的服務(wù)承擔支付費用的義務(wù)。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，確保甲方利益。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方是乙方聘請的服務(wù)提供者，乙方對第三方的服務(wù)承擔支付費用的義務(wù)。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守乙方的指示，確保乙方利益。3.第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：（1）第三方與中介機構(gòu)是合作關(guān)系，共同為交易雙方提供服務(wù)。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)與中介機構(gòu)保持良好溝通，確保交易順利進行。4.第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方與其他第三方是獨立的服務(wù)提供者，各自履行職責。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，避免利益沖突。六、第三方變更1.如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.新的第三方應(yīng)遵守原《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，并承擔相應(yīng)的責任。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形。2.如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.房產(chǎn)評估報告：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，用于確定交易價格。3.稅務(wù)籌劃方案：由稅務(wù)籌劃顧問提供的稅務(wù)籌劃方案，包括降低稅費的具體措施。4.法律意見書：由法律顧問出具的法律意見書，確認交易合法合規(guī)。5.交易合同：雙方簽訂的正式交易合同，包括交易價格、付款方式、交付時間等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。7.交易稅費計算表：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算方法。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供的其他文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、房屋買賣合同等。說明要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認的復(fù)印件。2.附件需清晰、完整，無涂改、偽造等情況。3.附件內(nèi)容需與合同內(nèi)容相符，無矛盾之處。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付房款：甲方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。（2）乙方未按時交付房產(chǎn)：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。（3）第三方未按時提供服務(wù)：第三方未按約定時間提供服務(wù)，構(gòu)成違約。（4）任何一方提供虛假信息：任何一方在交易過程中提供虛假信息，構(gòu)成違約。（5）任何一方違反法律法規(guī)：任何一方違反國家法律法規(guī)，構(gòu)成違約。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付房款：甲方應(yīng)向乙方支付未支付房款及相應(yīng)利息。（2）乙方未按時交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價值的1%。（3）第三方未按時提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%。（4）任何一方提供虛假信息：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償對方損失。（5）任何一方違反法律法規(guī)：違反法律法規(guī)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.甲方未按時支付房款：甲方應(yīng)向乙方支付未支付房款人民幣100萬元及相應(yīng)利息。2.乙方未按時交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10萬元。3.第三方未按時提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣10萬