2025年度個(gè)人住房貸款分期還款操作細(xì)則合同

2025年度個(gè)人住房貸款分期還款操作細(xì)則合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________________住址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款銀行）：名稱：________________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率如下：貸款期限______年以內(nèi)，年利率為_(kāi)_____%；2.還款方式為等額本息還款方式，即每月償還相同金額的貸款本金及利息。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應(yīng)在甲方提交完整申請(qǐng)材料后______個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款發(fā)放。2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款用于購(gòu)房。四、還款及利息支付1.甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按月足額償還貸款本金及利息。2.甲方如逾期償還貸款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.甲方如提前償還貸款，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的方式償還。五、擔(dān)保方式1.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，依法辦理抵押登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方如未按約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法采取下列措施：（1）要求甲方提前償還全部貸款本金及利息；（2）要求甲方支付逾期利息；（3）要求甲方提供其他擔(dān)保方式；（4）依法處置抵押物。2.乙方如未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指介入甲方與乙方之間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。二、第三方責(zé)任1.第三方在介入本合同業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性。2.第三方在介入本合同業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效，并依法辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。三、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等。2.第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.甲方與乙方之間的貸款合同關(guān)系不變，第三方不得干涉雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，與甲方、乙方之間的擔(dān)保關(guān)系另行簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保合同與本合同具有同等法律效力。3.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，僅作為甲乙雙方的橋梁，不得單獨(dú)承擔(dān)甲乙雙方的任何責(zé)任。五、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同業(yè)務(wù)中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。3.若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方變更及退出1.第三方在介入本合同業(yè)務(wù)期間，如需變更或退出，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.第三方變更或退出后，甲方與乙方之間的貸款合同關(guān)系不變，原合同條款仍適用于雙方。七、爭(zhēng)議解決1.第三方介入本合同業(yè)務(wù)過(guò)程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。2.本部分修正條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確，包括借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說(shuō)明：此表格為貸款申請(qǐng)的初步文件，用于乙方審核貸款申請(qǐng)的初步條件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額的依據(jù)，確保貸款金額不超過(guò)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。3.個(gè)人信用報(bào)告要求：由中國(guó)人民銀行征信中心提供，報(bào)告應(yīng)包含借款人的信用歷史、逾期記錄等。說(shuō)明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況，是乙方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)貸款的重要因素。4.婚姻狀況證明要求：已婚者提供結(jié)婚證復(fù)印件，未婚者提供未婚證明。說(shuō)明：婚姻狀況證明用于確認(rèn)借款人的婚姻狀態(tài)，可能影響貸款審批。5.收入證明要求：提供近三個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明文件。說(shuō)明：收入證明用于證明借款人的還款能力，是乙方審批貸款的重要依據(jù)。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，乙方需要核實(shí)合同的真實(shí)性和有效性。7.抵押物所有權(quán)證明要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證。說(shuō)明：抵押物所有權(quán)證明用于確認(rèn)抵押物的合法性，乙方在貸款發(fā)放前需核實(shí)。8.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方之間的法律文件，明確了貸款的金額、利率、還款方式等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方與甲乙雙方之間的法律文件，規(guī)定了第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日利率計(jì)算；若逾期嚴(yán)重，乙方有權(quán)提前收回全部貸款。示例：若甲方逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付從逾期之日起至還款日止的逾期利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的一定比例計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期貸款金額0.5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)