2025年度住宅小區(qū)物業(yè)合同財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)合同財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及處理辦法本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________第二條物業(yè)服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)：____________________（2）配套設(shè)施：____________________（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）小區(qū)安全防范；（5）小區(qū)秩序維護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月；（2）配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月；（3）公共能耗費(fèi)：____________________元/平方米·月；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________元/平方米·月。第四條物業(yè)服務(wù)期限1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限內(nèi)，按照本合同約定的支付方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方開具合法的票據(jù)。3.乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議的，應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用票據(jù)之日起____日內(nèi)向甲方提出。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（3）違反國家法律法規(guī)；（4）其他損害乙方合法權(quán)益的情形。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益；（3）其他違反法律法規(guī)的情形。3.雙方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____日通知對方。第七條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的____%。2.乙方違反本合同約定，未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的____%。3.雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的財(cái)務(wù)顧問；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的法律顧問；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的工程監(jiān)理單位；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十一條第三方介入的職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。2.第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立。第十二條第三方介入的程序1.甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請，并說明介入的具體原因和需求。2.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、范圍和方式。3.甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方在服務(wù)期間，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。第十三條第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。3.如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。第十四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分1.第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）甲方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案；（4）甲方有權(quán)要求第三方在服務(wù)結(jié)束后提交服務(wù)報(bào)告。2.第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)結(jié)束后提交服務(wù)報(bào)告；（4）乙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案。3.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失責(zé)任。第十五條第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）交通、住宿等差旅費(fèi)用；（3）資料費(fèi)、打印費(fèi)等輔助費(fèi)用。第十六條第三方介入的保密1.第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方在服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)將所獲取的甲乙雙方信息予以銷毀。第十七條第三方介入的爭議解決1.第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十九條本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，并注明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此表為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)，甲乙雙方應(yīng)定期核對，確保費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性和透明度。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、秩序維護(hù)等，并注明各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。附件說明：此清單為甲乙雙方服務(wù)內(nèi)容的具體化，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。附件說明：此合同為第三方介入服務(wù)的法律依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的完整性和合法性。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：此憑證為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的有效證明，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。5.物業(yè)服務(wù)年度報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)年度工作情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、問題及改進(jìn)措施等。6.物業(yè)服務(wù)爭議處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的爭議及處理結(jié)果，包括但不限于爭議原因、處理過程、處理結(jié)果等。附件說明：此記錄為物業(yè)服務(wù)爭議處理的歷史資料，有助于分析問題、改進(jìn)服務(wù)。7.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方服務(wù)結(jié)束后，提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在問題及改進(jìn)建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或泄露商業(yè)秘密；（5）任何一方違反國家法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：示例：若甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)