2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)安全）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（社區(qū)安全）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方愿意委托甲方對(duì)其小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、維修、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)公共安全防范，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控、巡邏、消防等工作；（4）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)及日常管理工作；（5）小區(qū)業(yè)主投訴、糾紛的調(diào)解工作；（6）其他由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)在每月____日前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。3.3甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）依法對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（2）對(duì)違反本合同規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止和糾正；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)，有權(quán)進(jìn)行決策和管理。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；（3）保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（4）接受乙方監(jiān)督，及時(shí)處理乙方提出的合理要求。4.3乙方權(quán)利：（1）依法享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)向甲方提出投訴。4.4乙方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例以及本合同約定；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞；（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外，經(jīng)甲方和乙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）技術(shù)支持機(jī)構(gòu)，如安防技術(shù)公司、維修保養(yǎng)公司等；（3）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等；（4）政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)。8.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)及本合同約定。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于直接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為乙方實(shí)際損失的_____%；（2）對(duì)于間接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為乙方實(shí)際損失的_____%。8.3.2甲方和乙方可就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中約定具體數(shù)額。8.4第三方權(quán)利義務(wù)8.4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度。8.4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德；（4）對(duì)履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息，負(fù)有保密義務(wù)。8.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.5.1第三方在履行本合同過(guò)程中，其職責(zé)范圍僅限于本合同約定的內(nèi)容，不得超越甲方和乙方的授權(quán)。8.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲方或乙方簽字確認(rèn)。8.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并采取必要措施減輕損失。8.6第三方變更與終止8.6.1第三方如需變更或終止履行本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。8.6.2第三方在變更或終止履行本合同后，應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，確保不影響甲方和乙方的合法權(quán)益。8.7第三方費(fèi)用承擔(dān)8.7.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。8.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方原因?qū)е缕洚a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.8第三方保密義務(wù)8.8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、預(yù)期效果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)合同的履行計(jì)劃和目標(biāo)。3.小區(qū)公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱(chēng)、位置、功能、維護(hù)保養(yǎng)周期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確小區(qū)公共設(shè)施的詳細(xì)信息。4.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立程序、選舉辦法、職責(zé)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定。5.業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求：包括業(yè)主投訴的接收、處理、回復(fù)等環(huán)節(jié)的具體流程。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主投訴處理的規(guī)范流程。6.物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的變更事項(xiàng)、變更程序、變更后的合同內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行過(guò)程中的變更處理方式。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)規(guī)定。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止的條件、程序、后續(xù)事宜處理等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同終止的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：根據(jù)未履行服務(wù)項(xiàng)目的具體影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金，并補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方未按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用和業(yè)主因不便而產(chǎn)生的損失。乙方違約示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期____天。乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方違約示例：第三方在提供安防服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生盜竊案件。第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_