2025年城市綜合體物業(yè)管理與服務合同范本

2025年城市綜合體物業(yè)管理與服務合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_______一、物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)的公共設施、設備的管理與維護；（3）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保、綠化等管理工作；（4）物業(yè)的收費與服務工作；（5）物業(yè)的租賃與物業(yè)管理用房的管理；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的物業(yè)管理事項。1.2乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的要求，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的合理使用和維護。二、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)的公共設施、設備的維修、保養(yǎng)與更新；（3）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保、綠化等管理工作；（4）物業(yè)的收費與服務工作；（5）物業(yè)的租賃與物業(yè)管理用房的管理；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的物業(yè)管理服務事項。2.2乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的要求，建立健全物業(yè)管理服務標準，確保物業(yè)管理服務的質量。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用。（1）物業(yè)的日常維護與管理費用；（2）物業(yè)的公共設施、設備的維修、保養(yǎng)與更新費用；（3）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保、綠化等管理費用；（4）物業(yè)的收費與服務費用；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的支付方式為：_______四、物業(yè)管理責任4.1甲方負責：（1）按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用；（2）提供物業(yè)管理所需的資料、信息等；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動；（4）遵守國家及地方相關法律法規(guī)，維護物業(yè)管理秩序。4.2乙方負責：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范性；（4）及時處理物業(yè)管理中的問題，保障業(yè)主的合法權益。五、物業(yè)管理期限5.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，則應在本合同到期前_______日內，書面通知對方續(xù)簽事宜。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定，未按時足額支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付_______%的違約金。6.2乙方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_______%的違約金。六、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、承包方、供應商等。二、第三方介入的范圍（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助的情況；（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行管理或監(jiān)督的情況；（3）本合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的情況。三、第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、范圍、權利義務等進行充分協(xié)商，并形成書面協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方介入的相關事宜通知對方，并確保第三方充分了解本合同的各項條款。四、第三方的責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）第三方介入服務費用的一定比例；（2）第三方介入服務范圍內可能發(fā)生的最大損失。五、第三方的權利義務5.1第三方的權利：（1）根據本合同約定和第三方介入協(xié)議，享有相應的權利；（2）在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方的義務：（1）遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保其服務活動的合法性；（2）按照本合同約定和第三方介入協(xié)議，履行相應的義務；（3）對甲方和乙方提供的服務，應保持客觀、公正、專業(yè)的態(tài)度。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在本合同履行過程中的職責范圍，應明確界定，避免與其他各方產生權責不清的情況。6.2第三方與甲方、乙方的權責劃分如下：（1）甲方對第三方在本合同履行過程中的服務質量和效果負責；（2）乙方對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并有權要求第三方進行整改；（3）第三方對甲方和乙方提供的服務，應保持中立，不得偏袒任何一方。六、第三方介入的變更與解除7.1第三方介入協(xié)議的變更或解除，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并形成書面協(xié)議。7.2第三方介入協(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。七、爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方和第三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。8.2本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_______第三方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準及操作流程詳細規(guī)定乙方提供的各項物業(yè)管理服務的具體標準、操作流程及質量要求。2.物業(yè)管理費用預算及收支明細列明物業(yè)管理費用的預算、預計支出及收入明細，包括但不限于人工費、材料費、設備維護費等。3.物業(yè)管理規(guī)章制度包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如安全管理制度、消防管理制度、綠化管理制度等。4.第三方介入協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的目的、范圍、權利義務、責任限額等。5.物業(yè)驗收報告驗收報告應包括物業(yè)的驗收時間、驗收項目、驗收標準、驗收結果等。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)項目、維修保養(yǎng)費用等。7.物業(yè)安全事件報告記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的安全事件，包括事件時間、事件類型、處理措施等。8.物業(yè)租賃合同列明物業(yè)租賃合同的詳細內容，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金標準等。9.物業(yè)服務滿意度調查報告調查報告應包括調查時間、調查對象、調查內容、調查結果等。10.物業(yè)管理合同續(xù)簽協(xié)議詳細規(guī)定物業(yè)管理合同續(xù)簽的條件、程序、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時足額支付物業(yè)管理費用；未按照約定提供物業(yè)管理所需的資料、信息等；協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動不力；違反國家及地方相關法律法規(guī)，損害物業(yè)管理秩序。（2）乙方違約行為：未按照約定提供物業(yè)管理服務；未遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性；未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范性；未及時處理物業(yè)管理中的問題，保障業(yè)主的合法權益。（3）第三方違約行為：未按照本合同約定和第三方介入協(xié)議，履行相應的義務；未遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保其服務活動的合法性；因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：未按時足額支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付_______%的違約金；違反國家及地方相關法律法規(guī)，損害物業(yè)管理秩序的，應承擔相應的法律責任。（2）乙方違約責任：未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_______%的違約金；未遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性的，應承擔相應的法律責任；未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范性的，應承擔相應的法律責任；未及時處理物業(yè)管理中的問題，保障業(yè)主的合法權益的，應承擔相應的法律責任。（3）第三方違約責任：未按照本合同約定和第三方介入協(xié)議，履行相應的義務的，應承擔相應的違約責任；未遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保其服務活動的合法性的，應承擔相應的法律責任；因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支