抵押擔保合同協(xié)議書

抵押擔保合同協(xié)議書通用合同編號：__________一、合同雙方當事人1.抵押權人：[抵押權人名稱]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.抵押人：[抵押人名稱]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、前言1.訂立合同的目的為保證[主債權債務關系中的債務人名稱]（以下簡稱“債務人”）與抵押權人簽訂的編號為[主合同編號]的[主合同名稱，如借款合同等]（以下簡稱“主合同”）的履行，保障抵押權人債權的實現(xiàn)，抵押人愿意以其擁有合法處分權的財產為債務人在主合同項下的債務提供抵押擔保。2.合同依據的法律法規(guī)本合同依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立，各方均應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行本合同約定的義務。三、抵押財產1.抵押財產的描述抵押財產為[詳細描述抵押財產，如位于[具體地址]的[具體房產面積及戶型]的房產一套；或者[具體型號、數(shù)量等]的機器設備等]。該抵押財產具有明確的物理邊界或者可識別的特征，且在抵押期間將保持其完整性和正常使用功能，除非經抵押權人書面同意，抵押人不得對抵押財產進行任何實質性改變。2.抵押財產的所有權狀況抵押人對抵押財產擁有合法、完整的所有權或者依法享有處分權。抵押財產不存在任何產權糾紛、爭議或者被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情況。抵押人應保證在抵押期間抵押財產的所有權狀況不會發(fā)生影響抵押權人權益的變化，并應及時向抵押權人通報任何可能影響抵押財產所有權的事件或情況。3.抵押財產的評估價值經雙方認可的[評估機構名稱]評估，抵押財產的評估價值為人民幣[X]元。該評估價值將作為確定抵押擔保范圍以及在抵押權實現(xiàn)時處置抵押財產的參考依據，但并不限制抵押權人在抵押物處置時按照市場價格或者其他合理價格進行處置的權利。四、擔保債權1.主債權的種類本抵押擔保所對應的主債權為債務人在主合同項下對抵押權人所負的[具體債務類型，如借款本金、應付貨款等]債務。2.主債權的金額主債權的金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），該金額為根據主合同約定確定的債務人應向抵押權人履行的債務本金金額，具體金額以主合同約定為準。3.主債權的履行期限主債權的履行期限自[起始日期]起至[截止日期]止。在主債權履行期限內，債務人應按照主合同約定的方式和期限履行債務，如債務人未能按時履行債務，則抵押權人有權依據本合同的約定行使抵押權。五、抵押擔保的范圍1.主債權及其利息抵押擔保的范圍首先包括主債權本金，即債務人依據主合同應向抵押權人償還的借款本金或者其他債務本金。同時還包括主債權產生的利息，利息的計算方式按照主合同約定的利率計算方法進行計算，包括但不限于固定利率、浮動利率等計算方式下產生的利息。無論是正常履行期間產生的利息，還是債務人逾期履行債務產生的逾期利息，均屬于抵押擔保的范圍。2.違約金若債務人在主合同項下存在違約行為，按照主合同約定應向抵押權人支付違約金的，該違約金也屬于本抵押擔保的范圍。違約金的金額或者計算方式依據主合同的約定確定，抵押權人有權就該違約金從抵押財產的處置價款中優(yōu)先受償。3.損害賠償金如果由于債務人的違約行為或者其他原因給抵押權人造成了損失，債務人應向抵押權人支付的損害賠償金也在抵押擔保的范圍之內。損害賠償金的確定將根據實際發(fā)生的損失情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定的方式進行計算，包括但不限于直接損失和間接損失等。4.實現(xiàn)抵押權的費用為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的一切費用均由抵押擔保范圍涵蓋。這些費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、變賣費、公證費、送達費、公告費等。抵押人應知曉并同意抵押權人有權在處置抵押財產的價款中優(yōu)先扣除這些費用后再對主債權及其利息、違約金、損害賠償金等進行受償。六、抵押人的義務1.妥善保管抵押財產抵押人應妥善保管抵押財產，采取合理的措施保證抵押財產的安全、完整，使其保持正常的使用狀態(tài)。抵押人應按照合理的商業(yè)慣例或者行業(yè)標準對抵押財產進行維護、保養(yǎng)，防止抵押財產受到損壞、貶值或者滅失。例如，對于房產抵押，抵押人應及時對房屋進行修繕，防止因漏水、墻體損壞等情況影響房屋價值；對于機器設備抵押，抵押人應按照設備的操作手冊進行正常的使用、保養(yǎng)和維修，定期進行檢查，保證設備處于良好的運行狀態(tài)。如果抵押財產需要投保的，抵押人應按照抵押權人的要求對抵押財產進行投保，并保證保險單的受益人為抵押權人或者按照抵押權人的要求確定受益人，保險期限應覆蓋抵押期間。在保險期間內，如發(fā)生保險，抵押人應及時通知抵押權人，并協(xié)助抵押權人辦理保險理賠事宜，保險賠償金應優(yōu)先用于償還主債權或者按照抵押權人的要求進行處理。2.不得擅自處分抵押財產未經抵押權人書面同意，抵押人不得對抵押財產進行轉讓、出租、出借、贈予、再抵押、遷移、改變用途或者以其他任何方式處分抵押財產。抵押人應保證抵押財產始終處于本合同約定的狀態(tài)，以便抵押權人在需要時能夠順利行使抵押權。如果抵押人違反本規(guī)定擅自處分抵押財產，該處分行為無效，并且抵押人應承擔由此給抵押權人造成的一切損失。例如，若抵押人未經抵押權人同意將抵押的房產轉讓給第三人，即使已經辦理了過戶手續(xù)，抵押權人仍然有權主張該轉讓行為無效，并就該房產行使抵押權。3.接受抵押權人的檢查監(jiān)督抵押人應接受抵押權人對抵押財產狀況的檢查監(jiān)督。抵押權人有權在合理的時間內，提前通知抵押人后，對抵押財產進行實地檢查，查看抵押財產的實際狀況、使用情況、維護保養(yǎng)情況等。抵押人應配合抵押權人的檢查工作，提供必要的資料和信息，如抵押財產的相關證照、維修記錄、使用情況說明等。如果抵押權人在檢查過程中發(fā)覺抵押財產存在可能影響其價值或者抵押權實現(xiàn)的情況，抵押人應按照抵押權人的要求及時采取措施進行整改或者補救。七、抵押權人的權利1.抵押權的實現(xiàn)條件當發(fā)生以下情形之一時，抵押權人有權實現(xiàn)抵押權：（1）債務人未能按照主合同約定的期限和方式履行債務，包括但不限于未按時償還借款本金、未支付利息、未履行其他付款義務等；（2）債務人在主合同項下的任何陳述、保證或承諾被證明為虛假或不準確，從而影響到抵押權人的債權安全；（3）債務人發(fā)生破產、清算、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者被撤銷等影響其償債能力的情形；（4）抵押人違反本合同的約定，擅自處分抵押財產或者未履行妥善保管抵押財產等義務，對抵押權人的抵押權造成損害或者可能造成損害的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押權人有權實現(xiàn)抵押權的情形。2.對抵押財產的優(yōu)先受償權在抵押權實現(xiàn)時，抵押權人對抵押財產享有優(yōu)先受償權。即抵押權人有權就抵押財產的處置價款優(yōu)先于抵押人的其他債權人受償，以清償主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用等。如果抵押財產的處置價款不足以清償全部債務的，抵押權人有權繼續(xù)向債務人追償剩余未清償?shù)膫鶆眨蝗绻盅贺敭a的處置價款超過了抵押權人應受償?shù)慕痤~，超出部分應返還給抵押人或者按照法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.對抵押財產的處分權抵押權人在實現(xiàn)抵押權時，有權依法對抵押財產進行處分。處分方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等。抵押權人可以自行處分抵押財產，也可以委托有資質的中介機構或者通過法院等司法機關進行處分。在處分抵押財產時，抵押權人應按照法律法規(guī)的規(guī)定和公平合理的原則進行操作，保證抵押財產的處置價格合理公正。如果抵押財產為不動產或者特殊動產的，應按照相關的不動產登記或者動產管理規(guī)定辦理相關的過戶、交付等手續(xù)。八、抵押登記1.辦理抵押登記的義務方抵押人有義務辦理抵押登記手續(xù)，以保證抵押權的設立和生效。抵押人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內（具體時間根據實際情況確定），按照相關法律法規(guī)的要求，向抵押財產所在地的[登記機關名稱，如不動產登記中心等]申請辦理抵押登記，并將抵押登記證明文件交付給抵押權人。2.抵押登記的時間要求抵押登記應在本合同約定的時間內完成。如果由于抵押人的原因未能按時辦理抵押登記，導致抵押權未能有效設立或者影響抵押權人權益的，抵押人應承擔違約責任。如果在辦理抵押登記過程中遇到不可抗力或者其他不可預見、不可避免的原因導致登記延遲的，抵押人應及時通知抵押權人，并提供相關證明文件，在不可抗力事件消除后的合理時間內盡快辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押登記的費用承擔抵押登記的費用由抵押人承擔。抵押人應按照登記機關的要求及時繳納相關費用，保證抵押登記手續(xù)的順利辦理。如果抵押人未能按時繳納費用導致抵押登記延遲或者無法辦理的，抵押人應承擔由此產生的一切后果。九、違約責任1.抵押人的違約責任（1）如果抵押人未能履行本合同約定的義務，如未妥善保管抵押財產、擅自處分抵押財產或者未按時辦理抵押登記等，抵押人應向抵押權人支付違約金，違約金的金額為人民幣[X]元（具體金額可根據實際情況確定，如按照主債權金額的一定比例確定）。同時抵押人應賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失，包括但不限于主債權及其利息、實現(xiàn)抵押權的費用等的增加部分。（2）如果抵押人的違約行為導致抵押權無法實現(xiàn)或者部分無法實現(xiàn)，抵押人應承擔主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的全部費用。并且，抵押權人有權要求抵押人提供額外的擔?；蛘卟扇∑渌a救措施，以保證抵押權人的債權得以實現(xiàn)。（3）如果抵押人提供的抵押財產存在瑕疵或者產權糾紛，導致抵押權人的抵押權受到損害或者無法實現(xiàn)，抵押人應承擔全部的法律責任，包括但不限于賠償?shù)盅簷嗳说娜繐p失、消除產權糾紛等。2.抵押權人的違約責任（1）如果抵押權人違反本合同約定，在不符合抵押權實現(xiàn)條件的情況下擅自處分抵押財產或者干擾抵押人正常使用抵押財產，抵押權人應向抵押人支付違約金，違約金的金額為人民幣[X]元。同時抵押權人應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，如抵押財產價值的減損、抵押人的經營損失等。（2）如果抵押權人未按照法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同約定的程序行使抵押權，導致抵押人的合法權益受到損害，抵押權人應承擔相應的賠償責任，恢復抵押人的合法權益或者按照抵押人的要求進行賠償。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟的選擇如果協(xié)商無法解決爭議，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁