房中介二手房買賣合同

精選房中介二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________丙方（中介方）：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，保證二手房交易的順利進(jìn)行。2.合同適用范圍本合同適用于由丙方提供中介服務(wù)的甲方與乙方之間關(guān)于特定二手房的買賣交易行為。涵蓋房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、中介服務(wù)、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等與該二手房交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。3.定義與解釋本合同中，“房屋”指位于[具體地址]的二手房；“附屬設(shè)施”包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、家電等與房屋一并交付使用的設(shè)施設(shè)備；“交付”指賣方按照本合同約定的條件將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為；“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方變更登記到買方名下的法定登記手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。該房屋所在建筑的總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋未被查封、抵押或者存在其他限制交易的情形（如有抵押等情況應(yīng)如實(shí)說明并約定解除抵押的方式和時(shí)間）。該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)剩余年限為[X]年。3.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施清單，如空調(diào)X臺(tái)、冰箱X臺(tái)、沙發(fā)X套、固定衣柜X組、廚房整體櫥柜等，并注明設(shè)施的品牌、型號(hào)（如有）以及現(xiàn)狀是否完好等情況]。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整（除本合同另有約定外）。2.付款方式定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。定金在本合同履行過程中作為購(gòu)房款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，甲方應(yīng)提供必要的收款賬號(hào)等信息給乙方。貸款支付（如有）若乙方選擇通過銀行貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向甲方支付。四、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.中介服務(wù)內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下中介服務(wù)：（1）提供房屋買賣信息，促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣交易意向；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋價(jià)格協(xié)商；（3）協(xié)助乙方辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)（如需）；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）為甲乙雙方提供房屋交易過程中的法律咨詢（非專業(yè)律師意義上的法律代理）等相關(guān)服務(wù)。2.中介服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費(fèi)用支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理之日向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大損壞；（2）附屬設(shè)施與本合同約定的清單一致且能正常使用（自然損耗除外）；（3）甲方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用；（4）房屋的相關(guān)鑰匙（如入戶門、室內(nèi)房間門等）全部交付給乙方。3.房屋查驗(yàn)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。乙方有權(quán)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查。如發(fā)覺與本合同約定不符或者存在損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者按照實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。查驗(yàn)完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單作為交付完成的依據(jù)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的原始產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明等相關(guān)資料；乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資金來源證明（如需）等相關(guān)資料。任何一方因自身原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前向房屋權(quán)屬登記部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料。若因特殊情況需要延期的，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的登記時(shí)間。3.所需文件與資料甲方需提供的文件與資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）國(guó)有土地使用證（如有）；（3）身份證；（4）婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等，以證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況）；（5）其他可能需要的證明文件（如購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等）。乙方需提供的文件與資料包括但不限于：（1）身份證；（2）購(gòu)房資金來源證明（如銀行流水等，如需）；（3）其他可能需要的證明文件（如貸款合同，若通過貸款購(gòu)房）。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)項(xiàng)目本二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅（如適用）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。2.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方承擔(dān)的增值稅、個(gè)人所得稅（如有）、土地增值稅（如適用）等稅費(fèi)。若在交易過程中，根據(jù)政策規(guī)定出現(xiàn)應(yīng)由賣方承擔(dān)的其他稅費(fèi)，也由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅等稅費(fèi)。若在交易過程中，根據(jù)政策規(guī)定出現(xiàn)應(yīng)由買方承擔(dān)的其他稅費(fèi)，也由乙方承擔(dān)。各方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式向稅務(wù)部門繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)繳納問題影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的除定金以外的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因該房屋交易產(chǎn)生的其他直接和間接損失。（3）若甲方未按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方多繳納稅費(fèi)或者遭受其他損失的，甲方應(yīng)向乙方支付多繳納的稅費(fèi)金額以及按照多繳納稅費(fèi)金額的[X]%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款、尾款或者貸款金額（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款（若選擇貸款購(gòu)房），且未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任（1）若丙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未及時(shí)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，丙方應(yīng)向受影響方按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）若丙方故意隱瞞與房屋有關(guān)的重要信息，如房屋存在重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向甲乙雙方支付違約金等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始進(jìn)行。協(xié)商過程中，各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：各方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：各方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、附則1.合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同生效與終止本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。在本合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部