房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售代理合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售代理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“代理方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為房地產(chǎn)項目開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項目的銷售代理，乙方接受甲方的委托，雙方共同合作完成房地產(chǎn)項目的銷售工作。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“__________房地產(chǎn)項目”。2.2項目位置2.2.1項目位于__________市__________區(qū)__________街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括__________套住宅、__________套商業(yè)及配套設(shè)施。第三章代理權(quán)限及義務(wù)3.1代理權(quán)限3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，擁有以下權(quán)限：（1）負(fù)責(zé)項目的銷售策劃、推廣及執(zhí)行；（2）負(fù)責(zé)項目銷售合同的簽訂及履行；（3）負(fù)責(zé)項目銷售款項的收取及支付。3.2代理義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照甲方的要求，制定項目銷售方案，保證項目順利銷售；（2）積極開展項目宣傳推廣活動，提高項目知名度；（3）及時向甲方報告項目銷售情況，包括銷售進(jìn)度、客戶反饋等信息；（4）妥善處理客戶投訴，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第四章銷售價格及分成4.1銷售價格4.1.1甲方和乙方共同確定項目銷售價格，具體價格見附件一。4.2分成比例4.2.1乙方按照以下分成比例從項目銷售收入中提取代理費用：（1）住宅部分：銷售收入的__________%；（2）商業(yè)部分：銷售收入的__________%。第五章期限及終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________個月。5.2終止條件5.2.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，雙方可協(xié)商終止合同：（1）甲方未能按約定提供項目相關(guān)資料或未能履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方未能完成項目銷售目標(biāo)或未能履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止合同。5.3終止后果5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將代理費用結(jié)算完畢，并將尚未銷售的房源退還給甲方。如乙方未完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按實際完成比例支付代理費用。第六章銷售代理費用及支付6.1代理費用6.1.1乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)向乙方支付代理費用。6.2費用計算6.2.1代理費用按照實際銷售金額的__________%計算。6.3支付方式6.3.1甲方支付代理費用的方式為：（1）銷售合同簽訂后，甲方支付乙方代理費用的30%作為預(yù)付款；（2）乙方完成銷售后，甲方在收到銷售款項后的7個工作日內(nèi)支付剩余的代理費用。6.4支付時間6.4.1甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)將代理費用支付給乙方。第七章銷售進(jìn)度及報告7.1銷售進(jìn)度7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的銷售目標(biāo)，制定詳細(xì)的銷售進(jìn)度計劃，并按照計劃執(zhí)行。7.2銷售報告7.2.1乙方應(yīng)在每月的最后一個工作日向甲方提交當(dāng)月的銷售報告，內(nèi)容包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等。7.3報告要求7.3.1銷售報告應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，乙方應(yīng)保證報告內(nèi)容無虛假記載。第八章宣傳推廣及廣告8.1宣傳推廣8.1.1乙方應(yīng)制定宣傳推廣計劃，通過多種渠道進(jìn)行項目宣傳，包括線上廣告、戶外廣告、活動策劃等。8.2廣告費用8.2.1廣告費用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。8.3廣告內(nèi)容8.3.1廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為__________年。9.3保密違約9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供項目資料或房源；（2）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)或提供虛假銷售報告；（3）雙方未按約定支付費用。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4爭議解決10.4.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章完成銷售后的服務(wù)11.1客戶服務(wù)11.1.1乙方應(yīng)提供完善的客戶服務(wù)，包括售前咨詢、售中協(xié)助以及售后服務(wù)。11.2交房服務(wù)11.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付工作，保證交付流程的順利進(jìn)行。11.3維權(quán)服務(wù)11.3.1乙方應(yīng)協(xié)助購房客戶處理與房屋相關(guān)的維權(quán)事宜，保障客戶合法權(quán)益。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充12.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商修改和補(bǔ)充。12.2修改和補(bǔ)充的效力12.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3修改和補(bǔ)充的方式12.3.1修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2繼承13.2.1如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者承擔(dān)。13.3通知義務(wù)13.3.1如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓或繼承，轉(zhuǎn)讓方或繼承者應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1信息共享14.1.1雙方應(yīng)保持溝通渠道的暢通，及時分享與項目有關(guān)的信息。14.2合作態(tài)度14.2.1雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。14.3合同的完整性14.3.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。第十五章法律適用及爭議解決15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決15.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解