2025年物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

2025年物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方所擁有的物業(yè)消防設(shè)施存在維護(hù)保養(yǎng)需求，為保障消防安全，確保物業(yè)安全穩(wěn)定運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)消防設(shè)施存在一定程度的損壞和老化現(xiàn)象，為確保消防安全，甲方?jīng)Q定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

四、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文）

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。

1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、更換損壞部件等日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.3乙方應(yīng)確保維修更換的部件符合國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元，分______期支付。

3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付第一期費(fèi)用。

3.3乙方在完成每期服務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)期的費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1如乙方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2如甲方未能按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。

7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用支付事宜。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，保持工作場(chǎng)所的清潔和安全，不得對(duì)甲方物業(yè)造成損害。

1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方對(duì)不符合要求的部分進(jìn)行整改。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性。

1.5甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和資料。

1.6甲方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問(wèn)題或異常情況時(shí)，及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行排查和處理。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和資料，以完成消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)收取滯納金。

2.3乙方有權(quán)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更換部件。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.5乙方有義務(wù)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，確保工作安全和環(huán)境清潔，不得對(duì)甲方物業(yè)造成損害。

2.6乙方有義務(wù)在完成維護(hù)保養(yǎng)工作后，向甲方提供工作記錄和維修更換部件的合格證明。

2.7乙方有義務(wù)對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行定期巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告潛在的安全隱患。

2.8乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，包括但不限于合同簽訂、服務(wù)通知、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信合作，共同維護(hù)合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的合法性。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況或不可抗力因素，應(yīng)協(xié)商一致，采取必要措施，確保合同的履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

1.2合同期滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過(guò)原合同期限。

二、合同變更

2.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同附件。

2.2任何變更均不得影響本合同的效力，且變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）合同約定的終止條件成就；

（4）依法被撤銷或宣布無(wú)效；

（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（6）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用支付事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

6.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

一、合同

合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

二、生效

生效是指合同在法律上開(kāi)始對(duì)當(dāng)事人具有約束力。

三、期限

期限是指合同中規(guī)定的合同權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)開(kāi)始和終止的時(shí)間。

四、違約責(zé)任

違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

五、保密義務(wù)

保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人對(duì)于在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

爭(zhēng)議解決是指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

七、不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

八、管轄法院

管轄法院是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和審理特定民事案件的法院。

九、法律適用

法律適用是指合同應(yīng)當(dāng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律。

十、法律約束力

法律約束力是指合同一旦生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律上的約束力。

十一、解除合同

解除合同是指合同當(dāng)事人按照法定條件或者雙方約定，使合同關(guān)系終止的行為。

十二、續(xù)簽

續(xù)簽是指在合同期限屆滿前，雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)合同期限的行為。

十三、變更

變更是指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充的行為。

十四、撤銷

撤銷是指合同當(dāng)事人依法或者依照合同約定，使已經(jīng)成立的合同自始不具有法律效力的行為。

十五、終止

終止是指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全消滅的行為。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

一、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題

1.注意事項(xiàng)：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致消防設(shè)施失效。

2.解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

二、費(fèi)用支付問(wèn)題

1.注意事項(xiàng)：甲方逾期支付費(fèi)用可能影響乙方的工作進(jìn)度和效率。

2.解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。

三、保密問(wèn)題

1.注意事項(xiàng)：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

2.解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露信息的行為追究法律責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能存在溝通不暢、證據(jù)不足等問(wèn)題。

2.解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，積極協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

五、不可抗力問(wèn)題

1.注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式，或根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商解除合同。

六、合同變更

1.注意事項(xiàng)：變更合同內(nèi)容可能影響合同效力。

2.解決辦法：雙方應(yīng)在變更內(nèi)容上達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同附件。

七、合同解除

1.注意事項(xiàng)：合同解除可能涉及未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用支付問(wèn)題。

2.解決辦法：在合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定未履行完畢的服務(wù)和費(fèi)用支付事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

八、合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題

1.注意事項(xiàng)：合同履行過(guò)程中可能存在其他問(wèn)題，如乙方人員資質(zhì)、設(shè)備維護(hù)等。

2.解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，確保合同順利履行。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)與其指定的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)提供商之間，就消防設(shè)施的定期檢查、維修、保養(yǎng)和更換部件等維護(hù)服務(wù)簽訂的合同。

2.適用于企事業(yè)單位、公共場(chǎng)所、住宅小區(qū)等擁有消防設(shè)施的場(chǎng)所，與其選擇的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公司之間建立的服務(wù)關(guān)系。

3.適用于需要確保消防設(shè)施安全運(yùn)行，預(yù)防火災(zāi)事故的單位或個(gè)人，與具備資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)提供者之間的合作。

4.適用于消防設(shè)施已達(dá)到一定使用年限，需要專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，以保證其有效性的場(chǎng)合。

5.適用于合同雙方在消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方面存在分歧，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范服務(wù)流程和保障雙方權(quán)益的情況。

6.適用于合同雙方希望在未來(lái)可能出現(xiàn)的變更或終止合同的情況下，提前約定相關(guān)條款，以減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

7.適用于合同雙方希望在合同執(zhí)行過(guò)程中遇到爭(zhēng)議時(shí)，能夠通過(guò)明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制及時(shí)解決糾紛。

8.適用于合同雙方希望遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的合法性和合規(guī)性。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)消防設(shè)施清單

2.乙方消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)證明

3.乙方員工資質(zhì)證書(shū)

4.乙方消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備清單

5.乙方服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)

6.乙方工作記錄模板

7.乙方維修更換部件的合格證明

8.乙方保密協(xié)議

9.不可抗力事件證明材料

10.合同變更協(xié)議

11.爭(zhēng)議解決協(xié)議

12.費(fèi)用支付明細(xì)表

13.消防設(shè)施檢查記錄

14.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告

15.雙方簽字或蓋章的合同副本

為確保合同完整有效，以下列出雙方簽字、蓋章位置及日期要求：

甲方：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同首頁(yè)底部右側(cè)預(yù)留的簽字欄內(nèi)簽字。

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