資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）點(diǎn)睛提分卷

資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）點(diǎn)睛提分卷單選題（共30題，共30分）(1.)不動產(chǎn)清查核實(shí)中，需要根據(jù)具體觀察到的評估對象狀況，對所抽取樣本以外的不動產(chǎn)進(jìn)行一（江南博哥）定的假設(shè)和推斷的清查核實(shí)方法是()。A.利用資料B.函證C.抽樣調(diào)查D.逐項(xiàng)調(diào)查正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)清查核實(shí)中，采用抽樣調(diào)查，需要根據(jù)具體觀察到的評估對象狀況，對所抽取樣本以外的不動產(chǎn)進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。(2.)下列選項(xiàng)中，不屬于不動產(chǎn)價格影響因素分類的是()。A.自身因素B.外部因素C.內(nèi)部因素D.交易因素正確答案：C參考解析：歸納起來，不動產(chǎn)價格的影響因素可以分為不動產(chǎn)自身因素、不動產(chǎn)外部因素以及不動產(chǎn)交易因素。(3.)對于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估，一般應(yīng)選用的評估方法是()。A.木材市場價倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.年金資本化法D.周期收益資本化法正確答案：B參考解析：收獲現(xiàn)值法一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。(4.)債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是()。A.強(qiáng)制清算價格B.有序清算價格C.續(xù)用清算價格D.市場價格正確答案：A參考解析：強(qiáng)制清算價格一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進(jìn)入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)。因此，選項(xiàng)A是答案。(5.)證券投資基金進(jìn)行投資管理依照的原則是()。A.利益共享、風(fēng)險共擔(dān)B.專業(yè)管理、利益共享C.投資組合、專業(yè)管理D.互利共贏、利益共享正確答案：A參考解析：證券投資基金是依照利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，將分散在投資者手中的資金集中起來委托專業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行證券投資管理的投資工具。(6.)非上市交易債券的評估中，通過本利和的現(xiàn)值確定評估值的債券，宜采用()進(jìn)行評估。A.成本法B.市場法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.收益法正確答案：D參考解析：非上市交易債券的評估中，通過本利和的現(xiàn)值確定評估值的債券，宜采用收益法進(jìn)行評估。(7.)下列各項(xiàng)中不屬于長期應(yīng)收款核算范圍的是()。A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)B.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的提供勞務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)C.采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)D.租入固定資產(chǎn)的改良支出正確答案：D參考解析：長期應(yīng)收款指的是企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)和采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)。租入固定資產(chǎn)的改良支出屬于長期待攤費(fèi)用的核算內(nèi)容。(8.)東方公司有一幢寫字樓，屬于投資性房地產(chǎn)。該寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用2年，位于東二環(huán)，層高18層，占地面積500㎡，用市場法評估該寫字樓時，下列各項(xiàng)中最適合作為類似房地產(chǎn)的是()。A.A寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為40年，已使用20年，位于西三環(huán)，18層，占地面積500㎡，但是公司在一份借款合同中將其作為抵押物，在償還債務(wù)前不能被轉(zhuǎn)讓B.B寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為40年，已使用2年，位于東二環(huán)，10層，占地面積300㎡C.C寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用20年，位于東二環(huán)，18層，占地面積200㎡D.D寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用2年，位于東二環(huán)，18層，占地面積450㎡，但是公司在一份借款合同中將其作為抵押物，在償還債務(wù)前不能被轉(zhuǎn)讓正確答案：D參考解析：若公司將寫字樓抵押給銀行，承諾在償還借款前不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，該承諾是針對該公司的限制，而不是針對該公司所持有的土地使用權(quán)。該限制并不是資產(chǎn)的特征，只會影響當(dāng)期持有該資產(chǎn)的企業(yè)，而其他企業(yè)可能不會受到該限制的影響，從市場參與者角度評估時也不會考慮這樣的限制因素。所以選項(xiàng)D是最合適的類似房地產(chǎn)。(9.)關(guān)于固定利率金融負(fù)債的評估方法，下列表述不正確的是()。A.固定利率金融負(fù)債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定B.固定利率金融負(fù)債的公允價值與浮動利率金融負(fù)債的公允價值評估對現(xiàn)金流的確認(rèn)采用相同的方法C.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款D.確定折現(xiàn)率時，可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實(shí)質(zhì)特征，采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率正確答案：B參考解析：浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。在確定未來現(xiàn)金流時，浮動利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量（如倫敦銀行同業(yè)拆借利率）的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準(zhǔn)確估計。(10.)購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為()。A.商譽(yù)B.公允價值溢價C.增值D.營業(yè)外收入正確答案：A參考解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)。(11.)可以采用修理方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備磨損是()。A.不可消除性有形磨損B.第一種無形磨損C.可消除性有形磨損D.第二種無形磨損正確答案：C參考解析：設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以恢復(fù)設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主，屬于可消除性有形磨損的方式。(12.)按事先的計劃和相應(yīng)的技術(shù)要求所進(jìn)行的修理活動指的是()。A.預(yù)防性修理B.事后修理C.改善修理D.質(zhì)量修理正確答案：A參考解析：預(yù)防性修理是指按事先的計劃和相應(yīng)的技術(shù)要求所進(jìn)行的修理活動，其目的是防止設(shè)備性能、精度的劣化，從而降低故障率。(13.)某企業(yè)2005年年初以3萬元的價格購買了一臺新設(shè)備，使用7年后發(fā)生故障不能正常使用，且市場上出現(xiàn)了技術(shù)更先進(jìn)、性能更完善的同類設(shè)備，但原設(shè)備經(jīng)修理后又繼續(xù)使用，至2015年末不能繼續(xù)修復(fù)使用而報廢，則該設(shè)備的自然壽命為()年。A.7B.10C.12D.11正確答案：D參考解析：設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。從2005年年初到2015年年末，共11年。(14.)某進(jìn)口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅率17%，銀行財務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)合計為到岸價的3%，則應(yīng)交增值稅最接近于()萬元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正確答案：C參考解析：關(guān)稅＝CIF×50%＝60×50%＝30（萬元）；增值稅＝（CIF＋關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×增值稅率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（萬元）。(15.)內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做()。A.林場B.營林區(qū)C.林班D.小班正確答案：D參考解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。(16.)下列有關(guān)其他長期性資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債評估的說法中不正確的是()。A.對于職工薪酬的評估，一般以核實(shí)后的余額作為評估值B.若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息C.對應(yīng)付賬款進(jìn)行評估時，如不存在現(xiàn)金折扣，可按實(shí)有應(yīng)付金額予以確定D.對專項(xiàng)應(yīng)付款進(jìn)行評估時，不需要分情況處理正確答案：D參考解析：對專項(xiàng)應(yīng)付款的評估，首先要獲取資金撥付文件或其他相關(guān)文件，確認(rèn)該筆款項(xiàng)的性質(zhì)、用途、金額及期限，在此基礎(chǔ)上，與企業(yè)訪談了解該筆款項(xiàng)的使用情況。具體評估時應(yīng)結(jié)合會計準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進(jìn)行評估。(17.)低值易耗品可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品，它的分類依據(jù)是（）。A.低值易耗品的用途B.低值易耗品的使用情況C.低值易耗品的位置D.低值易耗品的使用時間正確答案：B參考解析：按低值易耗品的使用情況分類，低值易耗品可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品兩類。(18.)若以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于()。A.未來收益現(xiàn)值B.現(xiàn)行市場價格C.市價減去各種稅金和利潤D.賬面價值正確答案：C參考解析：在對企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。(19.)下列關(guān)于股票投資的說法中，不正確的是()。A.股票投資具有高風(fēng)險、高收益的特點(diǎn)B.股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的各種情況C.股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、市場價格無關(guān)D.股票市場價格不一定能完全代表其內(nèi)在價值正確答案：C參考解析：股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系，所以選項(xiàng)C不正確。(20.)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠（）。A.單獨(dú)計量和出售B.用于出售C.賺取租金D.作為存貨正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計量和銷售。(21.)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于股票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是()。A.40萬元B.80萬元C.111萬元D.130萬元正確答案：C參考解析：股利增長率＝再投資比率×凈資產(chǎn)收益率＝20%×15%＝3%，根據(jù)紅利增長型股利政策下的股票價值評估模型，該普通股票的評估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（萬元）。(22.)下列各項(xiàng)中，不屬于其他長期性資產(chǎn)的是()。A.長期投資B.長期待攤費(fèi)用C.長期應(yīng)收款D.生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)正確答案：A參考解析：長期資產(chǎn)包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長期性資產(chǎn)。其中，其他長期性資產(chǎn)包括長期待攤費(fèi)用、長期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)。(23.)以下關(guān)于森林權(quán)屬的說法中，正確的是()。A.農(nóng)村居民營造的林木，歸個人所有B.城鎮(zhèn)居民營造的林木，歸個人所有C.國有企業(yè)事業(yè)單位營造的林木，由該單位管護(hù)D.森林資源屬于國家所有正確答案：C參考解析：（AB）農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木，歸個人所有。城鎮(zhèn)居民和職工在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木，歸個人所有。（C）國有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)營造的林木，由營造單位管護(hù)并按照國家規(guī)定支配林木收益（D）森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外(24.)被評估對象為1000件產(chǎn)成品，此時賬內(nèi)產(chǎn)成品價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價格水平分別是企業(yè)入賬時的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，評估值最接近于()元。A.112800B.100000C.60000D.40000正確答案：A參考解析：1000件產(chǎn)成品的價值＝產(chǎn)成品實(shí)際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)]＝1000×100×（60%×1.1＋25%×1.2＋15%×1.12）＝112800（元）(25.)某企業(yè)20×5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為()。A.住宅B.工業(yè)用途C.商業(yè)用途D.既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅正確答案：A參考解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當(dāng)為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。(26.)被評估對象為一臺注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于()萬元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：評估值=8×（15/20）^0.7×（1+5%）×40%=2.747（萬元）。(27.)下列關(guān)于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的表述中，不正確的是()。A.不需要存在活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.運(yùn)用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置D.漁業(yè)生物資產(chǎn)公開市場交易的對象主要是捕撈后的水產(chǎn)品正確答案：A參考解析：運(yùn)用市場法首先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動。所以選項(xiàng)A的說法不正確。(28.)進(jìn)口設(shè)備的增值稅的計稅基數(shù)是()。A.關(guān)稅完稅價B.關(guān)稅完稅價+關(guān)稅C.關(guān)稅完稅價+消費(fèi)稅D.關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅正確答案：D參考解析：增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率(29.)運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，下列關(guān)于相似比較法的說法錯誤的是()。A.相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)B.規(guī)格型號是影響設(shè)備價格的主要因素C.理論上來講，參照物售價應(yīng)該是評估基準(zhǔn)日售價D.設(shè)備的拍賣價格一般會低于二手設(shè)備交易市場的價格正確答案：B參考解析：規(guī)格型號是影響價格的重要因素，它對價格的影響也是難以準(zhǔn)確調(diào)整的。設(shè)備的出廠日期是影響設(shè)備價格的主要因素。(30.)運(yùn)用收益法評估不動產(chǎn)時，用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費(fèi)用通常包括()。A.管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)B.管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)+房產(chǎn)稅C.管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)+房產(chǎn)稅D.管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險費(fèi)+房產(chǎn)稅正確答案：D參考解析：運(yùn)用收益法評估不動產(chǎn)時，用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)、房產(chǎn)稅等。多選題（共15題，共15分）(31.)下列關(guān)于用剩余法評估不動產(chǎn)價值的說法中，正確的有()。A.剩余法又叫倒算法B.采用剩余法可以評估土地使用權(quán)價值，也可以評估房屋建筑物價值C.剩余法不適用于將生地開發(fā)成熟地的評估D.剩余法適用于已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估E.經(jīng)營期是指從開工到竣工所持續(xù)的時間正確答案：A、B、D參考解析：剩余法適用于將生地開發(fā)成熟地的土地評估，選項(xiàng)C的說法不正確。開發(fā)建設(shè)期，主要是指從開工到竣工所持續(xù)的時間；經(jīng)營期，是指不動產(chǎn)市場營銷及租售所持續(xù)的時間。選項(xiàng)E的說法不正確。(32.)在資產(chǎn)處置工作中，下列各項(xiàng)屬于資產(chǎn)評估定價作用的有()。A.合理確定資產(chǎn)處置價格B.確定選擇資產(chǎn)管理公司C.考核資產(chǎn)管理公司處置業(yè)績D.防止國有資產(chǎn)流失E.防范資產(chǎn)處置中道德風(fēng)險正確答案：A、C、D、E參考解析：資產(chǎn)評估定價在合理確定資產(chǎn)處置價格、考核資產(chǎn)管理公司處置業(yè)績、防止國有資產(chǎn)流失、防范資產(chǎn)處置中道德風(fēng)險等方面起著十分重要的作用，引起了監(jiān)管部門、社會各界和資產(chǎn)公司的高度關(guān)注。(33.)下列關(guān)于收益法評估生產(chǎn)性資產(chǎn)的局限性的說法中，正確的有()。A.預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大B.參數(shù)的確定只受主觀判斷的影響C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有較強(qiáng)的季節(jié)性D.折現(xiàn)率必須選擇同一市場上類似資產(chǎn)的平均報酬率E.只有生物資產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能夠可靠、準(zhǔn)確的量化時，才能應(yīng)用收益法正確答案：A、C、D、E參考解析：采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額，折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響。所以選項(xiàng)B的說法不正確。(34.)下列關(guān)于清查核實(shí)的手段的說法正確的有()。A.對機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)通?？梢越梃b設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測或鑒定意見，對設(shè)備進(jìn)行清查核實(shí)B.可以通過設(shè)備的出廠銘牌，了解設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號等技術(shù)參數(shù)C.可以通過設(shè)備的運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄，了解設(shè)備的完損情況、測算成新率或貶值額D.即使存在需要精確的技術(shù)鑒定的工作，也不可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對評估對象進(jìn)行技術(shù)鑒定E.評估人員可以要求當(dāng)事人提供保證書或承諾函正確答案：A、B、C、E參考解析：當(dāng)資產(chǎn)評估人員認(rèn)為使用一般的評估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出資產(chǎn)評估人員的能力范疇，需要聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對評估對象進(jìn)行技術(shù)鑒定。(35.)一般情況下，不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有()。A.實(shí)物狀態(tài)B.權(quán)利狀態(tài)C.市場利率D.區(qū)位和交易狀況E.會計核算情況正確答案：A、B、D、E參考解析：一般情況下，不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。(36.)下列關(guān)于貨幣資金評估的說法，正確的有()。A.貨幣資金的評估不存在價值估算，僅需要核實(shí)數(shù)額B.貨幣資金不會因時間的變化而變化C.對現(xiàn)金的評估，實(shí)際上是通過對現(xiàn)金的盤點(diǎn)，與現(xiàn)金日記賬和現(xiàn)金總賬核對，確認(rèn)現(xiàn)金數(shù)額D.對各項(xiàng)銀行存款的評估，實(shí)際上是通過銀行函證與核對，核實(shí)各銀行存款的實(shí)有數(shù)額E.對外幣的評估，一般按評估當(dāng)日的匯率換算成等值人民幣正確答案：A、B、C、D參考解析：對于外幣的核算，一般按評估基準(zhǔn)日時的匯率換算成等值人民幣。(37.)長期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法包括()。A.技術(shù)鑒定B.函證C.抽查D.訪談E.調(diào)查正確答案：B、C、D、E參考解析：長期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法包括：（1）收集長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議；（2）函證；（3）抽查；（4）訪談；（5）調(diào)查。(38.)第三方參與預(yù)算績效評價時，在前期準(zhǔn)備階段，需要擬定資料清單，其要求的業(yè)務(wù)資料不包括()。A.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B.項(xiàng)目申報書C.年度計劃和工作總結(jié)D.項(xiàng)目實(shí)施方案E.支出計劃正確答案：A、E參考解析：選項(xiàng)A屬于制度文件的范疇、選項(xiàng)E屬于財務(wù)等其他資料的范疇。(39.)第三方參與預(yù)算績效評價時，關(guān)于外部專家的選擇，需要遵循的原則有()。A.多能高效B.結(jié)構(gòu)合理C.人數(shù)簡練D.利益回避E.年富力強(qiáng)正確答案：B、D參考解析：一是專業(yè)匹配。二是結(jié)構(gòu)合理。三是人數(shù)適當(dāng)。原則上一個績效評價項(xiàng)目邀請的專家不少于5人。四是利益回避。(40.)下列價格中，與股票的評估值聯(lián)系密切的有()。A.內(nèi)在價格B.清算價格C.市場價格D.賬面價格E.票面價格正確答案：A、B、C參考解析：股票的價格包括票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格六種。對股票進(jìn)行價值評估，股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格和賬面價格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系。(41.)以下關(guān)于森林權(quán)屬的說法中，不正確的有()。A.共有林權(quán)進(jìn)行抵押的，需要向銀行提交其他共有人的書面同意意見書B.申請辦理林權(quán)抵押貸款時，銀行應(yīng)要求借款人提交林權(quán)證原件C.對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，銀行自行評估，可根據(jù)發(fā)生的評估成本，適當(dāng)向借款人收取評估費(fèi)。D.林權(quán)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，采伐審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)或發(fā)放林木采伐許可證E.貸款到期后，借款人未清償債務(wù)，可通過林木采伐處置已抵押的林權(quán)，不需要辦理采伐許可證正確答案：C、E參考解析：對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費(fèi)。選項(xiàng)C的說法不正確。通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請，采伐審批機(jī)關(guān)要按國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要。選項(xiàng)E的說法不正確。(42.)以下關(guān)于不動產(chǎn)的特性說法中，正確的有()。A.實(shí)體唯一性是不動產(chǎn)最重要的特性B.相互影響性是不動產(chǎn)的自然特性之一C.從經(jīng)濟(jì)特性的角度出發(fā)，本著對于土地的優(yōu)先利用，居住用地應(yīng)該優(yōu)先于商業(yè)用地D.如果沒有價格的約束，不動產(chǎn)也就不存在難以變現(xiàn)性的特性E.某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費(fèi)代價，這稱之為正外部性。正確答案：A、D、E參考解析：涉及廣泛性，又稱為相互影響性，是不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性之一，選項(xiàng)B錯誤；從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，土地利用優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地，選項(xiàng)C錯誤。(43.)東方公司有一幢投資性房地產(chǎn)用于出租，下列租約條款中可能會影響該房地產(chǎn)公允價值的有()。A.承租方的組織形式B.約定的租金為400萬/年C.租期為10年D.承租方有權(quán)提前終止租約E.沒有免租期正確答案：B、C、D、E參考解析：現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。(44.)進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口環(huán)節(jié)的從屬費(fèi)用包括()。A.國外運(yùn)費(fèi)B.關(guān)稅C.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)D.國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)E.安裝費(fèi)正確答案：A、B、C參考解析：進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口環(huán)節(jié)的從屬費(fèi)用包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對車輛還包括車輛購置稅等。(45.)機(jī)器設(shè)備評估中，使用市場法的前提條件有()。A.符合公開市場條件B.市場有效C.有強(qiáng)力監(jiān)管D.開放競爭E.評估對象與市場參照物是相似或可比的正確答案：A、B、E參考解析：使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。問答題（共3題，共3分）(46.)截止到評估基準(zhǔn)日（2018年12月31日），被評估單位M為N基金管理機(jī)構(gòu)的有限合伙人（LP）,其中N的總份額為9億份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份額為0.9億份（10%），M持有的份額為8.1億份（90%）。根據(jù)協(xié)議，基金投資日期為2015年1月1日，投資期限為5年。超額收益（CARRY）的分配原則為：門檻年利率10%（單利），超出10%的部分按照2:8原則分配。截止到評估基準(zhǔn)日，基金共投資4個股權(quán)項(xiàng)目A、B、C、D，A項(xiàng)目當(dāng)前項(xiàng)目價值為3億元，B項(xiàng)目當(dāng)前項(xiàng)目價值為5億元，C項(xiàng)目當(dāng)前項(xiàng)目價值為2億元，D項(xiàng)目的價值為4億元。除此之外，基金資產(chǎn)還包括0.6億元的銀行存款，已產(chǎn)生的應(yīng)付未付管理費(fèi)用、托管費(fèi)用等負(fù)債總金額為0.15億元。不考慮優(yōu)先償還LP本金順序及分紅情況。要求：（1）計算N股權(quán)投資基金份額估值；（2）計算超額收益總額和GP、LP分別享有的超額收益；（3）計算基礎(chǔ)收益總額和GP、LP分別享有的基礎(chǔ)收益；（4）計算GP合伙人享有份額應(yīng)享有的權(quán)益；（5）計算LP合伙人享有份額應(yīng)享有的權(quán)益。正確答案：參考解析：（1）N股權(quán)投資基金份額估值＝0.6＋3＋5＋2＋4－0.15＝14.45（億元）（2）超額收益＝14.45－9×（1＋4×10%）＝1.85（億元）GP應(yīng)享有的超額收益＝1.85×20%＝0.37（億元）LP應(yīng)享有的超額收益＝1.85×80%＝1.48（億元）（3）基礎(chǔ)收益＝14.45－1.85＝12.6（億元）GP應(yīng)享有的基礎(chǔ)收益＝12.6×10%＝1.26（億元）LP應(yīng)享有的基礎(chǔ)收益＝12.6×90%＝11.34（億元）（4）GP合伙人對應(yīng)的0.9億份額應(yīng)享有的權(quán)益＝1.26＋0.37＝1.63（億元）（5）LP合伙人對應(yīng)的8.1億份額應(yīng)享有的權(quán)益＝11.34＋1.48＝12.82（億元）(47.)因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認(rèn)為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。該生產(chǎn)線評估基準(zhǔn)日的賬面價值為6830萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)提供的預(yù)測資料進(jìn)行了分析，確定未來5年即2020、2021、2022、2023、2024年的凈現(xiàn)金流量分別為403.56萬元、450.36萬元、488.39萬元、522.33萬元、525.88萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到，從2020年到2024年企業(yè)每年追加資金進(jìn)行設(shè)備改造，從2025年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在2%，在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準(zhǔn)日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益