產(chǎn)權(quán)互換合同范本

產(chǎn)權(quán)互換合同范本

本合同由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

甲方（產(chǎn)權(quán)出讓方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)建國路100號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

乙方（產(chǎn)權(quán)受讓方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路100號(hào)的房產(chǎn)一套，乙方擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)的房產(chǎn)一套，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條產(chǎn)權(quán)互換標(biāo)的

1.1甲方同意將其所有的位于北京市朝陽區(qū)建國路100號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“甲方房產(chǎn)”）與乙方所有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“乙方房產(chǎn)”）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。

1.2甲方房產(chǎn)的具體信息如下：

-產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第000000號(hào)

-建筑面積：120平方米

-房屋用途：住宅

-房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

-房屋現(xiàn)狀：精裝修

1.3乙方房產(chǎn)的具體信息如下：

-產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證浦字第000000號(hào)

-建筑面積：130平方米

-房屋用途：住宅

-房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

-房屋現(xiàn)狀：精裝修

第二條產(chǎn)權(quán)互換條件

2.1雙方同意，產(chǎn)權(quán)互換的前提條件是雙方房產(chǎn)均無抵押、查封等權(quán)利限制，且雙方均具有完全的處分權(quán)。

2.2雙方同意，產(chǎn)權(quán)互換的完成以雙方房產(chǎn)均過戶至對(duì)方名下為標(biāo)志。

2.3雙方同意，產(chǎn)權(quán)互換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。

第三條產(chǎn)權(quán)互換程序

3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.3乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)交付給甲方使用。

3.4雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，互相提供新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并簽署產(chǎn)權(quán)交付確認(rèn)書。

第四條產(chǎn)權(quán)互換的價(jià)款及支付方式

4.1雙方同意，產(chǎn)權(quán)互換不涉及貨幣支付，雙方房產(chǎn)的價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

4.2雙方同意，由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。

4.3雙方同意，評(píng)估報(bào)告出具后，如雙方房產(chǎn)價(jià)值存在差異，由價(jià)值較高的一方以貨幣形式補(bǔ)償價(jià)值較低的一方，補(bǔ)償金額為雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的差額。

4.4補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

第五條產(chǎn)權(quán)互換的保證

5.1甲方保證，甲方房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)甲方房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

5.2乙方保證，乙方房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，且乙方對(duì)乙方房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

5.3雙方保證，雙方房產(chǎn)均符合國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求，不存在違反法律法規(guī)的情形。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按本合同約定交付甲方房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=甲方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×0.05%×逾期天數(shù)。

6.2如乙方未按本合同約定交付乙方房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=乙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×0.05%×逾期天數(shù)。

6.3如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×10%。

6.4違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、政府行為等。

7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后15日內(nèi)提供相關(guān)證明。

7.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定是否解除合同、延期履行或部分履行，并采取相應(yīng)措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第九條其他約定

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字