2025年度二手房購(gòu)房合同物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房購(gòu)房合同物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：____________________________姓名：_______________________住址：_______________________姓名：_______________________住址：_______________________名稱(chēng)：_______________________注冊(cè)地址：___________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_____________________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)坐落地址：_______________________2.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________________3.該房產(chǎn)建筑面積：_______________________平方米4.該房產(chǎn)戶(hù)型：_______________________5.該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_______________________6.該房產(chǎn)裝修狀況：_______________________二、房屋轉(zhuǎn)讓及價(jià)款1.甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方上述房產(chǎn)，乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。2.本合同簽訂之日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。3.乙方收到甲方支付的房屋總價(jià)款后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、付款方式1.甲方分批支付房屋總價(jià)款，具體付款方式如下：a.本合同簽訂之日，甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；b.______________；c.______________；d.______________。2.甲方按照付款方式支付房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收款項(xiàng)。四、交房時(shí)間及條件1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給甲方。2.交房時(shí)，甲方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施，如有不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改或退賠。五、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)1.該房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)由第三者提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等。a.甲方應(yīng)自該房產(chǎn)交付之日起，按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；b.物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_____元/平方米·月（大寫(xiě)：______元/平方米·月）；c.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限為每月______日前。3.甲方如有逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，應(yīng)按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：a.逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付逾期違約金；b.逾期違約金的計(jì)算方式為：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的______%支付；c.物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取必要措施，要求甲方履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)a.甲方應(yīng)承擔(dān)上述稅費(fèi)；b.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.任何一方未按約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付______%的違約金。3.任何一方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，第三者執(zhí)______份。甲方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：乙方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：第三者（物業(yè)服務(wù)方）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)服務(wù)方等。二、第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方同意，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可由中介機(jī)構(gòu)提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方同意，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.律師事務(wù)所介入：甲乙雙方同意，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可由律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)方介入：物業(yè)服務(wù)方作為第三方，提供房屋交付后的物業(yè)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。3.律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一個(gè)季度。四、第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，不得故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；其他損失由甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。2.費(fèi)用承擔(dān)：第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。3.利益共享：第三方在本合同履行過(guò)程中，因提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)而獲得的利益，歸第三方所有。六、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，協(xié)助雙方簽訂本合同，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所介入：律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)方介入：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在房屋交付后，按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。七、第三方變更及退出1.第三方變更：甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可更換。2.第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同附件中，如涉及第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)與本合同一致。2.本合同簽訂后，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整、清晰。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬乙方，甲方在簽訂合同時(shí)核對(duì)無(wú)誤。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確。說(shuō)明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確保合同內(nèi)容完整、合法、有效。說(shuō)明：附件三為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由甲乙雙方簽訂，約定房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜。4.付款憑證要求：提供付款憑證，確保甲方已按照約定支付房屋總價(jià)款。說(shuō)明：附件四為付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明甲方已支付房屋總價(jià)款。5.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等明確。說(shuō)明：附件五為物業(yè)服務(wù)合同，由甲方與物業(yè)服務(wù)方簽訂，約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已按照約定繳納。說(shuō)明：附件六為稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等，證明稅費(fèi)已繳納。7.房屋交付清單要求：提供房屋交付清單，確保房屋交付時(shí)附屬設(shè)施齊全、完好。說(shuō)明：附件七為房屋交付清單，由甲乙雙方共同填寫(xiě)，確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，確保爭(zhēng)議解決方式明確、合法。說(shuō)明：附件八為爭(zhēng)議解決協(xié)議，由甲乙雙方簽訂，約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期付款：甲方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款，如逾期付款，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的5%作為違約金。未按時(shí)交房：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房屋，如逾期交房，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)：乙方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如逾期過(guò)戶(hù)，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的3%作為違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤