房屋買賣合同協(xié)議書(shū)格式

房屋買賣合同協(xié)議書(shū)格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃關(guān)系。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3房屋過(guò)戶所需的一切手續(xù)及費(fèi)用，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.2如甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律瑕疵。2.明確房屋價(jià)格：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定房屋總價(jià)，避免日后因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋價(jià)款的支付方式及期限，確保交易安全。4.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以免影響交易進(jìn)度。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，守約方可以依法維護(hù)自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少不必要的訴訟成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)利的歸屬，即房屋和土地的權(quán)利人是誰(shuí)。2.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)等方面存在的可能影響交易的問(wèn)題，如抵押、查封等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法。6.訴訟：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)糾紛進(jìn)行審理和判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割“甲方保證該房屋為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或已取得共有權(quán)人（甲方配偶）的書(shū)面同意出售該房屋。若因甲方未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致交易或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。”2.場(chǎng)合：房屋用于子女教育“甲方承諾，在房屋過(guò)戶后，該房屋地址可用于乙方子女的學(xué)區(qū)入學(xué)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同“甲方保證在房屋交付給乙方時(shí)，租賃合同已終止或甲方已取得承租人的同意出售。若乙方因甲方未告知租賃情況而遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修“甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，或按照乙方的要求支付相應(yīng)的維修費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（如有特殊狀況，如租賃合同、維修記錄等）5.乙方身份證復(fù)印件6.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）7.共有權(quán)人（如甲方配偶）的書(shū)面同意書(shū)（如有）8.承租人的同意