商業(yè)地產(chǎn)買賣委托合同

商業(yè)地產(chǎn)買賣委托合同合同編號：__________1.1甲方名稱：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系方式：__________2.1乙方名稱：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的地產(chǎn)1.1標(biāo)的地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________，土地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。1.2甲方保證標(biāo)的地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條委托事項（1）代理甲方與潛在買家進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)買賣的洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等事宜；（2）代理甲方收取與標(biāo)的地產(chǎn)有關(guān)的款項；（3）代理甲方處理與標(biāo)的地產(chǎn)有關(guān)的其他事宜。2.2乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)盡最大努力完成委托事項，并按照甲方的指示行事。第三條委托期限3.1本合同的委托期限為______個月，自本合同簽訂之日起計算。3.2如委托期限內(nèi)未能完成委托事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面延長委托期限。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理甲方完成委托事項后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為標(biāo)的地產(chǎn)成交金額的______%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在標(biāo)的地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)支付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)隨時解除本合同；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照委托事項的要求行事；（3）甲方有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)提供標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)證件等資料；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成標(biāo)的地產(chǎn)的買賣事宜；（3）甲方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的地產(chǎn)的相關(guān)資料；（3）乙方有權(quán)對甲方的指示進(jìn)行合理審查。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的指示行事，盡最大努力完成委托事項；（2）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與標(biāo)的地產(chǎn)有關(guān)的信息；（3）乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)及時向甲方報告委托事項的進(jìn)展情況。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未能在委托期限內(nèi)完成委托事項，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的代理費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬證明：甲方需提供標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保地產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或查封等情況。2.委托事項：明確乙方代理的具體事項，包括洽談、簽訂合同、過戶手續(xù)等，以及與標(biāo)的地產(chǎn)相關(guān)的其他事宜。3.委托期限：明確委托期限，并在期限內(nèi)未能完成委托事項時，雙方可協(xié)商延長委托期限。4.代理費(fèi)用：約定代理費(fèi)用的計算方式和支付時間，確保雙方對費(fèi)用支付無異議。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方遵守約定。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，確保任何一方違約時，另一方可以采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。7.爭議解決：約定爭議解決方式，首選友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬瑕疵：若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)立即解決，確保交易安全。2.委托事項變更：如需變更委托事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。3.委托期限延長：如需延長委托期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.代理費(fèi)用支付：乙方完成委托事項后，甲方應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用。5.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（Mandator）：指將事務(wù)委托給他人辦理的一方。2.受托人（Agent）：指接受委托人的委托，代為辦理事務(wù)的一方。3.標(biāo)的地產(chǎn)（SubjectProperty）：指本合同中甲方欲出售的商業(yè)地產(chǎn)。4.委托期限（AgencyPeriod）：指本合同中約定的代理期限。5.代理費(fèi)用（AgencyFee）：指乙方代理甲方完成委托事項后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。6.權(quán)屬證明（TitleCertificate）：指證明標(biāo)的地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。7.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要出售遺產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明，確保其有權(quán)處分標(biāo)的地產(chǎn)。在遺產(chǎn)繼承過程中，若出現(xiàn)其他繼承人主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進(jìn)行。2.場合：甲方因急需資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同簽訂后，盡快推進(jìn)交易進(jìn)程。若乙方能在______天內(nèi)找到合適買家并完成交易，甲方將給予乙方額外的獎勵。3.場合：標(biāo)的地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人對交易有特殊要求，甲方應(yīng)事先通知乙方，并協(xié)助乙方滿足這些要求。4.場合：甲方希望乙方在交易過程中提供融資服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方在甲方提供足額擔(dān)保的情況下，可協(xié)助甲方融資，融資額度為標(biāo)的地產(chǎn)成交金額的______%。融資利率、還款期限等事項由雙方另行約定。合同附件列表：1.標(biāo)的地產(chǎn)權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、土地證等）2.甲方身份證復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件