手房物業(yè)服務(wù)合同

手房物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名或公司名稱(chēng)]，地址：[業(yè)主地址]，聯(lián)系方式：[業(yè)主聯(lián)系電話或郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話或郵箱]。一、合同雙方1.業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：明確甲方為物業(yè)的所有者，對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)要求乙方提供約定的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，承諾按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用功能。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及公共區(qū)域的維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋本體及公共區(qū)域的日常維護(hù)，包括墻面、地面、樓梯、走廊等的修繕和保養(yǎng)；定期檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理安全隱患；對(duì)公共區(qū)域的門(mén)窗、玻璃等進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其完好無(wú)損。2.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等，保證其正常運(yùn)行；制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命；及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和突發(fā)情況，保障業(yè)主的正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理：對(duì)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行全面管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消毒等；定期對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，澆水、施肥、修剪、除草等，保持綠化的美觀和健康。4.安全保衛(wèi)服務(wù)：建立健全安全保衛(wèi)制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；對(duì)小區(qū)的出入口進(jìn)行管理，實(shí)行門(mén)禁制度，防止閑雜人員進(jìn)入；加強(qiáng)巡邏，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理安全隱患和違法犯罪行為；協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求，提供一些其他相關(guān)的服務(wù)，如代收快遞、家政服務(wù)等，但需事先與業(yè)主協(xié)商并收取相應(yīng)的費(fèi)用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的類(lèi)型、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在本合同中約定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?？梢圆捎冒丛?、季度或年度等方式支付，具體支付方式由雙方在本合同中約定。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。四、物業(yè)服務(wù)期限：本合同的物業(yè)服務(wù)期限為[開(kāi)始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，期限屆滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案和相關(guān)資料；有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行整改。義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作；不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途；如發(fā)覺(jué)公共設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：要求甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同的甲方，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的甲方，有權(quán)采取合法的催收措施。義務(wù)：按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料；接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題；如因乙方的原因給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下幾個(gè)方面：1.房屋及公共區(qū)域的維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面、樓梯、走廊等公共區(qū)域保持整潔、無(wú)破損；房屋本體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、滲漏等現(xiàn)象；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障和安全隱患。2.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域無(wú)垃圾堆積，垃圾清運(yùn)及時(shí)；綠化養(yǎng)護(hù)到位，花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲(chóng)害。3.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)出入口管理嚴(yán)格，門(mén)禁系統(tǒng)正常運(yùn)行；巡邏工作到位，無(wú)安全漏洞；消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通；對(duì)突發(fā)事件的處理及時(shí)、有效。4.其他相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如提供代收快遞服務(wù)，應(yīng)保證快遞的安全和及時(shí)送達(dá)；如提供家政服務(wù)，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和人員的素質(zhì)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金；如逾期超過(guò)[具體天數(shù)]仍未繳納的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳，并有權(quán)向甲方追償因此造成的損失。甲方違反物業(yè)服務(wù)區(qū)域的管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方因自身原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他事項(xiàng)1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為通知與送達(dá)的地址和方式。一方如變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知另一方。2.合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方未提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)期。如一方提出終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知另一方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.附則：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：____________