2025年度二手房交易房屋抵押權(quán)設(shè)立合同

2025年度二手房交易房屋抵押權(quán)設(shè)立合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______鑒于：2.乙方同意接受甲方提供的抵押房屋作為抵押物，并同意設(shè)立抵押權(quán)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方同意將其擁有的抵押房屋作為抵押物，抵押物基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋建成年代：_______1.2抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1乙方同意接受甲方提供的抵押房屋作為抵押物，并設(shè)立抵押權(quán)。2.2抵押權(quán)設(shè)立后，抵押房屋的所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方不得干涉甲方對抵押房屋的占有、使用、收益和處分。2.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：（1）甲方因本合同項(xiàng)下的借款所發(fā)生的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等；（2）因抵押房屋而產(chǎn)生的其他債務(wù)、費(fèi)用和損失；（3）因抵押房屋而產(chǎn)生的其他權(quán)利瑕疵、爭議等所引起的費(fèi)用和損失。第四條抵押物價值4.1抵押物的價值為_______元。4.2抵押物價值自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押權(quán)消滅之日止，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，甲方應(yīng)在抵押權(quán)消滅前，以其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充抵押，或者提供其他擔(dān)保。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：（1）與甲方協(xié)商以抵押物折價清償債務(wù)；（2）將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償；（3）其他法律允許的方式。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同項(xiàng)下“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。二、第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易和抵押權(quán)設(shè)立事宜；（2）對抵押房屋進(jìn)行評估，確定抵押物價值；（3）提供法律咨詢和公證服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性；（4）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估價值的5%；（3）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用的一倍；（4）公證機(jī)構(gòu)：公證費(fèi)用的一倍；（5）其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不得超越自身職責(zé)范圍。4.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.4第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方介入程序5.1甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋服務(wù)進(jìn)展情況。5.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。六、第三方保密義務(wù)6.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、第三方變更與退出7.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)選擇新的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行本合同。7.3新的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。八、第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方支付。8.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時間等由甲乙雙方在合同中約定。九、合同解除與終止9.1本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)，如因不可抗力或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同。9.2第三方在履行本合同過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方對抵押房屋的所有權(quán)。2.附件二：抵押房屋權(quán)屬證明要求：提供抵押房屋的權(quán)屬證明文件，如購房合同、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明抵押房屋的權(quán)屬情況。3.附件三：抵押房屋評估報告要求：提供抵押房屋的評估報告，需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定抵押房屋的價值。4.附件四：抵押登記證明要求：提供抵押登記證明文件，需加蓋抵押登記機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明抵押權(quán)已設(shè)立。5.附件五：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如付款憑證、交付憑證等。說明：用于證明合同履行情況。6.附件六：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件。說明：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付抵押貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_______%計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于2025年6月1日支付10萬元本金，但實(shí)際未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金1萬元。2.違約行為：乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未辦理登記手續(xù)金額的_______%計(jì)算。示例：若乙方應(yīng)于2025年6月1日辦理抵押登記手續(xù)，但實(shí)際未辦理，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元。3.違約行為：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按時提供評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法辦理抵押登記手續(xù)，則第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止