家庭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

家庭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為完全民事行為能力人，自愿將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.4房產(chǎn)面積：__________平方米。1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條轉(zhuǎn)讓期限及條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.3乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理過戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拒絕。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完好。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。5.2由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方身份：在合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其真實(shí)身份及民事行為能力。2.詳細(xì)房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的地址、面積、性質(zhì)等基本信息，確保房產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中以大寫及小寫兩種方式清晰表述。4.明確支付方式和期限：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限，以確保雙方的權(quán)益。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)順利進(jìn)行，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人具有完全的行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.法律約束力：指合同雙方應(yīng)遵守合同約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，比如父母將房產(chǎn)過戶給子女。“鑒于甲乙雙方為家庭內(nèi)部成員，為保持家庭和諧，本合同簽訂后，雙方應(yīng)相互尊重，友好解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題?！?.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，比如繼承人將繼承的房產(chǎn)出售。“甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意轉(zhuǎn)讓。若因繼承權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：離婚后的房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓，比如離婚夫妻將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方。“甲乙雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是雙方離婚協(xié)議中的一部分，雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中保持最大程度的理解和配合，避免因個(gè)人情緒影響合同執(zhí)行。”合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）。4.家庭成員間關(guān)系證明（如為家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）。5.繼承權(quán)證書或法院判決