標準商鋪買賣合同模板

標準商鋪買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪名稱：____________________1.2商鋪地址：____________________1.3商鋪面積：____________________平方米1.4商鋪性質(zhì)：____________________1.5商鋪產(chǎn)權：____________________1.6商鋪現(xiàn)狀：____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買甲方所擁有的商鋪，并一次性支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1交付：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。過戶費用由____方承擔。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證對所出售的商鋪擁有合法所有權，并保證商鋪不存在任何權利瑕疵；（2）甲方應保證商鋪不存在任何租賃、抵押、查封等權利負擔；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格及支付方式支付交易款項；（2）乙方應自行了解商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃、政策等信息，并承擔由此產(chǎn)生的風險；（3）乙方應按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未能按照本合同約定交付商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%；（2）甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2乙方違約責任：（1）乙方未能按照本合同約定支付交易款項的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權利瑕疵：在簽訂合同前，甲方需保證商鋪不存在任何權利瑕疵，如產(chǎn)權爭議、租賃、抵押或查封等情況，以免影響乙方的合法權益。2.實際交付：甲方應按合同約定的時間將商鋪實際交付給乙方，確保乙方能夠按照合同條款使用和占有商鋪。3.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，以確保乙方能夠順利取得商鋪的所有權。4.違約責任：雙方應明確了解違約責任的具體條款，一旦發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的法律責任。5.爭議解決：合同中應明確爭議解決的方式，通常是先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商：對于合同執(zhí)行過程中的任何問題，雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議進行明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指權利存在的不完善或不完整的情況，如權利被限制、被抵押、被查封等，可能導致權利無法正常行使。2.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.爭議解決：指當合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為明確或補充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議，是對原合同的補充和細化。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：商鋪位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力大。補充條款：考慮到商鋪所在區(qū)域的未來發(fā)展，雙方同意在合同中增加一條關于未來增值分成或重新評估的條款。例如：“若商鋪所在區(qū)域在未來五年內(nèi)因政府規(guī)劃等原因?qū)е律虡I(yè)價值顯著提升，雙方可協(xié)商重新評估商鋪價值，并按照_____%的比例分配增值收益?！?.應用場合：乙方計劃對商鋪進行翻新或改造。補充條款：為了保障乙方合理使用商鋪，雙方可增加關于翻新或改造的條款。例如：“乙方有權對商鋪進行合理范圍內(nèi)的翻新或改造，但應事先通知甲方并確保不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。改造方案需經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪的用途。”3.應用場合：商鋪存在租賃合同，需要處理現(xiàn)有租賃關系。補充條款：針對租賃情況，雙方可增加關于租賃關系的處理條款。例如：“甲方應確保在交付商鋪時，解除或轉(zhuǎn)移現(xiàn)有的租賃合同，乙方繼續(xù)享有租賃合同剩余期限內(nèi)的權益?！焙贤韪郊斜恚?.商鋪產(chǎn)權證明文件2.商鋪現(xiàn)狀說明及平面圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.現(xiàn)有租賃合同（如有）6.過戶所需的相關文件和費用清單7.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）嘿，朋友，如果你打算買一個商鋪，尤其是在一些特別的場合，比如一個即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，或者你打算對商鋪進行翻新，那么合同里就需要額外注意一些細節(jié)了。比如說，如果你買的商鋪在一個將來可能會大火的商業(yè)區(qū)，我們可以在合同里加一條，如果將來這個地方增值了，我們怎么分這個增值的部分?；蛘?，如果你打算改造商鋪，我們得在合同里說清楚，你可以在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下進行改造，但是得告訴我一聲，還得保證原來的用途不變。另外，如果商鋪現(xiàn)在