深圳市房產(chǎn)交易合同模板

深圳市房產(chǎn)交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。定金支付后，如乙方未能按約定履行合同，定金不予退還。2.3乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況符合合同約定。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的_______%作為違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，需確認(rèn)房屋無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，確保房產(chǎn)交易安全。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指房屋所有權(quán)存在尚未解決的法律問題，可能影響房屋的正常交易和使用權(quán)。2.定金支付：支付定金時(shí)，需明確定金金額及支付方式，并在合同中注明定金不予退還的條件。法律名詞解釋：定金，是合同一方為確保合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X擔(dān)保。如合同未能履行，定金可能不予退還。3.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付，指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；過戶，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.權(quán)利義務(wù)：雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如房屋質(zhì)量、設(shè)施狀況、合理使用等。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)，指合同雙方在合同中約定的各自應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括延遲交付、延遲付款等違約行為的違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房屋調(diào)查，了解房屋權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠迅速解決問題。4.在簽訂合同前，請(qǐng)教法律人士，確保合同符合法律規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)，需要出售共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意在離婚協(xié)議中明確房產(chǎn)分割方式，并在本合同中注明賣方為共有產(chǎn)權(quán)人。若任一方未能履行合同，另一方有權(quán)代為履行，并保留追究違約方責(zé)任的權(quán)利。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)在本合同簽訂前，就房產(chǎn)出售事宜達(dá)成一致，并提供相關(guān)繼承證明文件。如任一繼承人在合同執(zhí)行過程中反悔，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和法律責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益，需要監(jiān)護(hù)人代為處理。補(bǔ)充條款：監(jiān)護(hù)人須提供未成年人身份證明及監(jiān)護(hù)權(quán)證明文件。交易款項(xiàng)中涉及未成年人部分，應(yīng)專戶存儲(chǔ)，直至未成年人成年。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及公司或企業(yè)名下房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：公司或企業(yè)應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。交易款項(xiàng)需支付至公司或企業(yè)指定的官方賬戶。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身