農(nóng)村房產(chǎn)交易合同協(xié)議書樣本

農(nóng)村房產(chǎn)交易合同協(xié)議書樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方愿意將其在農(nóng)村的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)，雙方就房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________省/市/縣/區(qū)，具體地址為：_________。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，占地面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地使用證編號(hào)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、維修基金等相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確認(rèn)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的真實(shí)性和有效性，以確保交易房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括大寫金額和小寫金額，避免因金額問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定的期限交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：權(quán)屬爭(zhēng)議：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法院，根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行司法鑒定或判決。違約問題：若一方違約，守約方可以要求違約方支付違約金，違約金的計(jì)算應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。過戶手續(xù)：如遇過戶手續(xù)上的困難，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門，了解具體流程和所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。法律名詞解釋：房產(chǎn)證：是指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得使用土地的權(quán)利的法律憑證。違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。物權(quán)法：是指調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。訴訟：是指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律程序，包括起訴、審判和執(zhí)行等階段。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村房產(chǎn)作為家庭遺產(chǎn)分配時(shí)補(bǔ)充條款：“考慮到該房產(chǎn)可能涉及家庭遺產(chǎn)分配，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的家庭遺產(chǎn)分配協(xié)議或相關(guān)法律文件，以確保該房產(chǎn)交易不違反家庭內(nèi)部對(duì)遺產(chǎn)的分配安排?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)作為農(nóng)村旅游開發(fā)的一部分補(bǔ)充條款：“甲方同意在交易完成后，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)進(jìn)行合法的旅游開發(fā)活動(dòng)。乙方應(yīng)確保開發(fā)活動(dòng)不損害房產(chǎn)的原貌和周邊環(huán)境，并遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的旅游開發(fā)規(guī)定?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及跨地區(qū)買家補(bǔ)充條款：“鑒于乙方可能來(lái)自其他地區(qū)，甲乙雙方同意在合同簽訂后，甲方應(yīng)提供必要的當(dāng)?shù)厣钪改虾唾Y源信息，幫助乙方更快適應(yīng)新環(huán)境?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及養(yǎng)老用途補(bǔ)充條款：“甲方承諾該房產(chǎn)在交易前不存在任何影響居住安全的隱患，乙方在購(gòu)買后用于養(yǎng)老居住時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的居住維護(hù)支持?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.家庭遺產(chǎn)分配協(xié)議（如有）4.乙方身份證明文件5.甲方身份證明文件