土地使用權(quán)及房屋買賣合同示例

土地使用權(quán)及房屋買賣合同示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)及房屋的基本情況1.1土地使用權(quán)：土地位于__________，宗地號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)用途為_______。1.2房屋：房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。第二條交易價(jià)格和支付方式2.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)及房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式（1）____年____月____日前，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)在____年____月____日前支付完畢。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)及房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將土地使用權(quán)及房屋交付給乙方，并保證房屋設(shè)施齊全、功能正常；（3）甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格；（2）乙方在接收土地使用權(quán)及房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前辦理土地使用權(quán)及房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋的，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/平方米/天；（2）甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付給乙方逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。4.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：____%的逾期付款金額；（2）乙方在接收土地使用權(quán)及房屋后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：____元。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有權(quán)簽訂并履行合同。2.標(biāo)的物描述：詳細(xì)準(zhǔn)確描述土地使用權(quán)及房屋的位置、面積、權(quán)屬等信息，確保無(wú)遺漏。3.交易價(jià)格和支付方式：明確交易價(jià)格，包括首付款和尾款的支付時(shí)間、方式，以及違約責(zé)任。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。7.合同生效與補(bǔ)充協(xié)議：合同生效條件、有效期限以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并重新確認(rèn)主體資格。2.標(biāo)的物爭(zhēng)議：如標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)暫停交易，通過(guò)法律途徑解決權(quán)屬問(wèn)題。3.支付爭(zhēng)議：如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，如追究違約責(zé)任。4.交付和過(guò)戶問(wèn)題：如甲方未按約定交付或協(xié)助過(guò)戶，乙方有權(quán)要求履行義務(wù)或追究違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成則按合同約定的方式解決。法律名詞解釋民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織依法具有的可以進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。標(biāo)的物：合同中雙方交易的對(duì)象，本合同中為土地使用權(quán)及房屋。違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于補(bǔ)償因違約所造成的損失。完全民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織在法律上能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法定代表人：法人的合法代表，有權(quán)代表法人對(duì)外簽訂合同和進(jìn)行其他法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將繼承的房屋出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中聲明其出售房屋的合法繼承權(quán)，并保證房屋在繼承過(guò)程中不存在任何法律糾紛。2.投資用途的房產(chǎn)購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋用于投資出租或其他商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商明確房屋的用途限制，乙方需保證其投資用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得影響周邊環(huán)境。3.共有產(chǎn)權(quán)房屋的出售應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為甲乙雙方共有，甲方或乙方欲出售其共有份額。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)的情況，以及份額的劃分，并需得到另一位共有人的同意。4.跨國(guó)房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合：甲方或乙方為外國(guó)人，進(jìn)行跨國(guó)房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包括跨境支付方式、外匯政策遵守、以及可能涉及的國(guó)際法律條款。5.房屋翻新重建應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋后計(jì)劃進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確乙方在翻新或重建時(shí)需遵守的規(guī)劃法規(guī)，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。合同所需附件列表1.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等