深圳海上世界雙璽花園超高層住宅方案

PA

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1

效果圖表達PA

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2

項目解讀05

立面策略立面生成概念目錄01

區(qū)位分析立面演變02

周邊資源分析03

景觀環(huán)境分析04

用地要點分析05

任務書量化立面遮陽分析立立面遮陽分析立面構件遮擋分外墻材料解決策PA

RT

3

設計生成材料施工工藝案01

設計目標與策略PA

RT

4技術圖01

彩色總平面圖02

文化策略地域濱海文化綠色生態(tài)文化招商企業(yè)文化03

規(guī)劃策略02

場地整體剖面03

產品分布及小區(qū)04

交通及消防流線05

景觀分析規(guī)劃形態(tài)06

日照分析規(guī)劃演變07

豎向分析沿街形態(tài)研究04

產品策略08

超高層住宅平立09

超高層公寓平立10

低層住宅平立剖11

商業(yè)及會所平面12

幼兒園平面產品設計目標超高層住宅平面研究超高層公寓平面研究低層住宅布局研究低層住宅平面研究低層住宅生態(tài)技術分析商業(yè)平面研究商業(yè)流線分析13

地庫平面海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT02海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT03沿海岸透視海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT05望海路沿街透視幼兒園沿街透視海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT07海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT08海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT09PA

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201

區(qū)位分析02

周邊資源分析03

景觀環(huán)境分析04

用地要點分析05

任務書量化海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT011海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT012海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT013海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT014海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT015PA

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301

設計目標策略02

文化策略03

規(guī)劃策略04

產品策略05

立面策略總平面圖MASTERPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT017設計策略DESIGNSTRATEGIES打

造

頂

級

的

濱

海

高

尚

居

住區(qū)，強調高品質生活方式的營造。充分利用地塊獨特的地域文化和生態(tài)環(huán)境，結合豐富的人文背景，運用合理的的設計理念,

打造成獨具特色的豪華居住社區(qū)。文化亮點生態(tài)濱海1000多戶小戶型國際風尚?90平米時尚獨特性企業(yè)文化文化策略

規(guī)劃策略

產品策略

立面策略海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT018文化策略CULTURALSTRATEGY自然濱海的建筑特色作為一個濱海建筑，靠海是最基本的條件，要體現(xiàn)和海的緊密接觸，人們的活動行為要和海發(fā)生關系。而城市主要是由建筑群組成的，建筑要和海發(fā)生直接對話。濱海

建

筑

外

型

飄

逸

，

色

彩

明快，應該是在國際上最通用的建筑表現(xiàn)。讓深圳彌漫著海洋氣氛，讓海進入城市的每一個空間。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT019文化策略CULTURALSTRATEGY生態(tài)綠色生態(tài)的住宅理念招商地產是國內最早倡導綠色地產的房地產企業(yè)之一。我們將綠色地產的實踐視為履

行

社

會

責

任

最

直

接

的

載體

。

綠

色

地

產

的

核

心

理

念是盡可能地保護環(huán)境，尊重自然，節(jié)約資源。作為“綠色地產商”，我們注重保護環(huán)境生態(tài)，降低資源消耗，降低污染排放，倡導低碳生活。而縱觀海上世界片區(qū)，現(xiàn)在仍沒有一個完全能夠詮釋招商地產設計理念的代表作品。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT020文化策略CULTURALSTRATEGY人文海運文化的重塑1872年（同治十一年）清廷批準李鴻章奏折，成立輪船招商局。這個創(chuàng)立於晚清洋務運動的招商局，飽經滄桑，生生不息，在許多重大歷史關頭都發(fā)揮了超出一般企業(yè)所能發(fā)揮的社會作用?？?/p>

以

說

招

商

局

的

成

立

與

海有著不解的淵源。所以，如何在此片區(qū)能夠再現(xiàn)企業(yè)的文脈，喚起人們的歷史使命感，成為設計立意的重要出發(fā)點。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT021規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY19200布局形態(tài)400M2空中別墅如何解決82%的90平米小戶型成為規(guī)劃的核心問題，規(guī)劃要滿足小戶型在價位上的要求，這就必須使得小戶型有著顯著的自身特點和優(yōu)越的位置，這樣才能支撐整個項目的定位與命題。與此同時，對12萬的建筑總量進行一個有效的市場細化，將其拆分為特色住宅、豪華公寓以及帶有私人會所性質的小型低層住宅等產品。在明確產品的類型后針對不同客戶群策略性定價，最終實現(xiàn)價值最大化的特色項目。70M

海景公寓2解決82.5%小戶型23000商業(yè)70M2海景公寓400M

空中別墅2440090M2花園住宅90M2海景住宅解決82.5%小戶型針對項目以90平米小戶型為主的特點，對產品類型進行細化，分別提供了90平米的海景住宅、90平米的低層住宅、70平米的海景公寓以及400平米的海景空中別墅四大類產品，以適合不同客戶的使用需求。90M

花園住宅2解決82.5%小戶型幼兒園6912090M

海景住宅2海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT022規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY西高東低的整體規(guī)劃布局塔樓變?yōu)辄c式增加城市界面的通透性擠壓沿街公寓的體型，減少對城市街低層建筑與公共空間形成有機互動綠軸景觀聯(lián)系所有空間建筑沿街角進行退讓，為城市留出海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT023規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY公寓形態(tài)比較一棟獨立的超高層塔樓布置于地塊北側，緊臨望海路，是進入整個海上世界片區(qū)的門戶形象，有一定的引導性和標志性。為了減輕對城市街道的壓迫感，我們摒棄了單棟高層板式建筑和兩棟高層點式建筑的布局形態(tài)，而采用單棟135米超高層點式塔樓。建筑并沒有完全占據(jù)街角的位置，而是對周圍既有建筑給予了適當?shù)耐俗屌c尊重，使得住區(qū)的沿街界面更加通透、友好。單棟96M板式公寓對街角造成壓迫感，使得城市界面擁堵，造成城市屏風，并且給街道制造大規(guī)模的陰影區(qū)域。城市空間感受不舒適兩棟83M高點式住宅仍然對街角造成壓迫感，使得建筑間距縮小并且使兩棟公寓的用戶視線干擾嚴重。單棟135M超高層公寓，不僅削弱了對城市的壓迫感，使得公共界面更加通透，并且形成海上世界片區(qū)的標志性和引導性。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT024規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY公共空間場景展示13海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT025產品策略+

++PRODUCTSTRATEGY=好的房子好的品牌好的面料好的資金好的剪裁好的住宅產品猶如一套高級定制西服。其品質不單純取決于款式，更重要的則是取決于面料、剪裁與多年形成的品牌效應。好的品牌是開發(fā)

商

長

久

積

累

下

的

寶

貴

財富，同時也有機會提供相對高的平臺來實現(xiàn)設計構想。設計師猶如好的裁縫，其做工與剪裁對于最后的產品至關重要，而對于本案的產品上

，

方

案

以

時

尚

感

、

私

密感、與眾不同的海景體驗和彈性可變的空間四個方面作為戶型設計的核心理念。針對項目以90平米小戶型為主的特點，對產品類型進行細化，分別提供了90平米的海景住宅、90平米的低層住宅、70平米的海景公寓以及400平米的海景空中別墅四大類產品，以適合不同客戶的使用需求。時尚感私密感海景體驗彈性可變海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT026產品策略PRODUCTSTRATEGYD型90M

兩房山景戶型2超高層戶型設計理念1針對項目以90平米小戶型為主的特點，對產品類型進行細化，標準層平面提出了四種不同觀海景體驗的戶型，并

且

都

具

備

自

身

的

獨

特

優(yōu)勢。在公共空間的打造上，隔

層

設

置

兩

層

高

的

空

中

花園，并使電梯廳獲得自然采光。兩層通高的半室外公共景觀花園C型90M

海景戶型2自然采光的公共電梯廳B型90M

海景戶型2A型90M2海景戶型111海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT027產品策略PRODUCTSTRATEGY90Ｍ

戶型設計理念２主客分流的使用流線彈性的多功能空間1花園與起居室臥室形成超大景觀面臥室起居室可靈活分隔適應不同需要2321海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT028產品策略PRODUCTSTRATEGY90Ｍ

戶型設計理念２景觀SPA池開放式廚房與餐廳加大空間的延伸感餐廳客廳構成大面寬觀景面213270度海景臥房12海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT029產品策略PRODUCTSTRATEGY大花園提供多種空間使用的可能90Ｍ

戶型設計理念２12客廳與臥室靈活的隔斷提供了空間組合的可能大面寬的客廳加大景觀面3開放式的廚房餐廳使空間更加通透12海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT030270海景臥房產品策略21PRODUCTSTRATEGY390Ｍ

戶型設計理念２衛(wèi)生間結合海景SPA標準次臥室開放式的廚房餐廳使空間更加通透12海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT031產品策略PRODUCTSTRATEGY帶書房的次主臥室400Ｍ

戶型設計理念２所有臥房均為帶衛(wèi)生間套房傭人出入口提供雙流線43中西式廚房結合餐廳入口景觀庭院2270度大尺度海景會客廳主臥套房單元1312海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT032產品策略PRODUCTSTRATEGY空中會所住宅塔樓均利用避難層設計不同主題的天際會所，同時也是高低層區(qū)轉換的過渡空間。結合兩層通高的空中花園，形成豐富的公共空間體系。2211海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT033產品策略PRODUCTSTRATEGY370M50M2端戶山景公寓超高層公寓設計理念北側塔樓以50-70平米的小公寓為主。同樣隔層設置空中花園，改善傳統(tǒng)小公寓給人帶來空間狹小的感覺。2海景公寓兩層通高的半室外公共庭院190M

兩房海景公寓270M

標準單元海景公寓2212海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT034海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT035海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT036海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT037海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT038海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT039海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT040海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT041海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT042海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT043我們需要什么樣的立面？海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT044立面策略FACECADESTRATEGY立面概念生成立面設計希望能在與海有關的元素上找到設計靈感，在眾多與濱海有關的肌理中提取了漣漪作為設計的母題進行演繹。濱海元素的提取

設計靈感來源于被海風輕拂的水面，泛起的陣陣漣漪。編織包裹分離提取海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT045立面策略FACECADESTRATEGY立面演變過程整個建筑的立面造型設計以漣漪為設計母體，在規(guī)劃、立面、景觀上都與濱海主題相v呼應。立面采用白色編織的肌理，意在突出強烈的濱海特色和時尚感。經過水平劃分，垂直編織、有機變異、等逐層演變過程，梳理形成統(tǒng)一的濱海建筑意向。水平劃分垂直編織豎向變異逐層演變形成秩序海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT046每一種立面意向為母體都可以發(fā)展成為一種立面風格。此方案是以水平線條發(fā)展而來。每一種立面意向為母體都可以發(fā)展成為一種立面風格。此方案是以波紋線條發(fā)展而來。立面策略FACECADESTRATEGY立面遮陽分析由于高層住宅有西南朝向，所以解決好西曬問題成為立面設計的關鍵點，波浪形外圍護結構有一定的寬度，可以在一定程度上緩解西曬問題給住宅西面所帶來的不舒適感。西曬的影響表皮網狀結構的圍合對西曬形成遮擋有效緩解西曬作用海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT049立面策略FACECADESTRATEGY立面構件遮擋分析高層立面外圍護結構采用了波

浪

形

肌

理

。

形

成

豎

向

構件，其出現(xiàn)位置經過推敲，均不出現(xiàn)在功能房間的主要視野內，而是圍繞結構柱和剪力墻的位置設置，巧妙回避對視線的遮擋。450450450海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT050立面策略FACECADESTRATEGY鋁板方案解決策略本方案外墻材料可以選用白色鋁板。鋁板材料有以下優(yōu)勢。隨形鋼架系統(tǒng)的優(yōu)勢：可以實現(xiàn)復雜造型的輕量集成。鋁板在彎弧造型上的優(yōu)勢：可以實現(xiàn)帶厚度感的彎弧造型工廠機器彎曲，圓弧標準面板長度可以通過背筋輕易實現(xiàn)3-6m。鋁板加工行業(yè)發(fā)展帶來的優(yōu)勢：高精度的工廠專業(yè)鋁焊接工藝的大面積應用，使得工廠預制大型鋁板組件成為可能。1·鋁板分格豎向對齊玻璃分格2·無水平方向分格3·鋼龍骨幕墻做法4·

隨形鋼架實現(xiàn)超大板塊構件式幕墻現(xiàn)場拼裝量大但適應性強，估計每平米造價約為1500元，并且可以考慮鋼龍骨以進一步降低造價單元式幕墻工廠集成度很高考慮局部大型鋁板構件的影響，估計每平米造價約為1800元。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT051立面策略FACECADESTRATEGY材料工藝案例研究荷蘭Groningen外墻材料：白色鋁板施工面積：2.6萬平方米教

育

執(zhí)

行

和

稅

務

大

樓

可

以容納2500名人員，設計反映

和

照

顧

到

不

同

身

份

的

用戶。

同時又能把非主要的空間公用建成空同使用，更為環(huán)保：包括地下停車設施，公共花園，一個中央大廳和一個商業(yè)設施館。經過詳細的陽光與風力研究出其氣動的設計。建筑物的露臺，圓角和建筑外立面的設計將環(huán)境影響降到最低，其設計稱為“Sterrenbos”既可以遮陽，風控制，也改變日光滲透率，將大量的熱量阻隔，降低了對冷氣的需求。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT052立面策略FACECADESTRATEGY材料工藝案例研究成都來福士廣場外墻材料：白色飾面清水混凝土施工面積：5.3萬平方米成都來福士廣場位于四川省成都市，是由2

幢甲級寫字樓、1

幢五星級酒店、1

幢服務式公寓、1

幢高端個人事務所、4

層商業(yè)裙樓及4

層地下室組成的新型一站式都市空間。該項目為大懸挑、大開洞和不規(guī)則傾斜狀的“光雕建筑”，是國際罕見的清水混凝土建筑，工程造型新穎獨特，通過5.3萬m2的無明縫、無孔眼白色飾面清水混凝土實現(xiàn)了建筑靈魂的升華。海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT053PA

RT

401

彩色總平面圖02

場地整體剖面03

產品分布及小區(qū)04

交通及消防流線05

景觀分析06

日照分析07

豎向分析08

超高層住宅平立09

超高層公寓平立10

低層住宅平立剖11

商業(yè)及會所平面12

幼兒園平面技術圖紙13

地庫平面海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT055場地整體剖面SITESECTION海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT056場地西立面SITEWESTFACECADE海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT057海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT058交通流線TRAFFIC

ANALYSIS海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT059海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT060海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT061海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT062超高層住宅平面TOWERPLAN本層計容建筑面積150M2海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT063超高層住宅平面TOWERPLAN本層建筑面積704M2海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT064超高層住宅平面TOWERPLAN本層建筑面積765M2海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT065超高層住宅平面TOWERPLAN33層空中會所平面圖海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT066超高層住宅剖面TOWERSECTION海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT067超高層住宅立面TOWERFACECADE海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT068超高層公寓平面APARTMENTPLAN本層建筑面積549M2海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT069超高層公寓立面APARTMENTFACECADE海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT070低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT071低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT072低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT073低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT074低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT075低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT076低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT077低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT078低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT079低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECONCEPT

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WORLDSHUANGXIGARDEN2PROJECT080低層住宅平面TOWNHOUSEPLAN海上世界雙璽花園二期項目概念設計THECO