【MobTech】2023年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

2023總結(jié)：VUCA時(shí)代啟點(diǎn)，群體主流觀念巨極速轉(zhuǎn)型的社會(huì)使流動(dòng)不扎根成為生活常態(tài)，動(dòng)態(tài)變化的生活場景隨處可見。數(shù)字化成為中在數(shù)字化商業(yè)時(shí)代，精準(zhǔn)的用戶洞察力可以幫助企業(yè)更好地了解“人”的需求，引領(lǐng)生活方式的更新；同時(shí)，數(shù)字生態(tài)力可以改變傳統(tǒng)的“貨”和“鋪”的流量模式，打造顛覆性的商業(yè)模式；而通過數(shù)字化手段的加持，線下“場”域空間也可以成為一場策展，以引領(lǐng)型價(jià)值和聚合型體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，提供獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)；最后，科技賦能整合體驗(yàn)創(chuàng)新力，將技術(shù)落錄錄 目CONTENTS11223344重點(diǎn)城市典型案例研究廣州：從單一到集聚，讓廣州的空間布局聚集度日趨提高，在迭代中形成新的“變陣”宏觀經(jīng)濟(jì)：社會(huì)消費(fèi)零售振動(dòng)復(fù)蘇，已超疫情前；餐飲收入增長亮眼2023年1-11月，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額427945億元，同比增長7.2%。其中，商品零售380460億元，同比增長5.9%；餐飲收入47485億元，同比增長19.4%。復(fù)蘇勢頭較好2019.10-2023.11社會(huì)消費(fèi)品零售2019.10-2023.11社會(huì)消費(fèi)品零售社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長（%）11月份11月份，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額42505億元，同比增長10.1%。其中，商品零售36925億元，同比增長8.0%；餐飲收入5580億元，同比增長25.8%宏觀經(jīng)濟(jì)：居民生活水平和消費(fèi)意愿增長明顯，文教娛增長顯著2023前三季度城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，名義和實(shí)際增速分別比上年同期快1.0和2.7個(gè)百分點(diǎn)；人均消費(fèi)支出增速逼近10%，教育文娛、醫(yī)療保健、交通通信等品類增速均破兩位數(shù)2022年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度名義增速（%）2023年前三季度實(shí)際增速（%）7.6%2022年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度名義增速（%）2023年前三季度實(shí)際增速（%）7.6%6.3%7.3%5.2%5.9%o4.7%全國居民城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民名義增速9.2%實(shí)際增速8.8%66政策推動(dòng)：重塑格局，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策終出臺(tái)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的出臺(tái)，代表著我國公募REITs范圍首次拓展到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我國幾十萬億級(jí)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場，有望迎來重塑發(fā)布時(shí)間發(fā)布機(jī)構(gòu)政策/文件關(guān)于底層資產(chǎn)試點(diǎn)范圍的表述2020.8.3國家發(fā)改委《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍證監(jiān)會(huì)首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會(huì)證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，加快打造REITs市場保障性租賃住房板塊，2023年三月，國家發(fā)改委發(fā)布了《規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作》的通知（下稱“236號(hào)文”）通知提出，將研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)2023年三月，證監(jiān)會(huì)也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出4大方面共12條措施，擬進(jìn)一步推動(dòng)REITs的常態(tài)化發(fā)行原始權(quán)益人可利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數(shù)字化轉(zhuǎn)77商業(yè)概況：實(shí)際開業(yè)率逐年走低，存量商業(yè)進(jìn)入全面調(diào)改升級(jí)時(shí)代擬開業(yè)量實(shí)際開業(yè)量實(shí)際開業(yè)率..49.8%49.8%88商業(yè)概況：華東區(qū)蟬聯(lián)擬開業(yè)購物中心體量和數(shù)量第一分區(qū)域來看，華東依然是購物中心的“香餑餑”，擬開業(yè)購物中心的體量和數(shù)量是第二名的兩倍；分城市來看，擬開業(yè)購物中心前12的城市中除了4個(gè)一線城市，其余8個(gè)均為新一線425.8712345678999客流情況：客流顯著恢復(fù)，但自4月以來后繼乏力整體來看，2023年日均客流對比2022年呈現(xiàn)明顯增長，平均增長率達(dá)25.8%；分月份來看，2023年1-7月份日均客流基本逐月上升，至7月達(dá)到峰值，7月后呈回落態(tài)勢2022.01-2023.11全國購物中2022.01-2023.11全國購物中日均客流（人次）增長率（%）00客流情況：成都春熙路商圈熱度超過長沙五一商圈，排名第一商業(yè)文旅功能并進(jìn)，兼具文旅屬性的城市級(jí)商圈引流能力顯著。成都春熙路商圈客流熱度第一，相較去年同比增長111.4%00業(yè)態(tài)情況：零售仍為商圈業(yè)態(tài)主角，優(yōu)質(zhì)餐飲存在較大增長空間以上海為例，餐飲熱度及市場發(fā)展勢頭較好，區(qū)域商圈（紅框所示）餐飲占比提升；餐飲消費(fèi)行為占各類商圈到訪業(yè)態(tài)第一 業(yè)態(tài)占比u零售a餐飲u親子u休閑娛樂u生活配套50.2%7.4%6.6%4.1%4.1%4.2%5.0%南京西路南京東路淮海中到訪業(yè)態(tài)偏好到訪業(yè)態(tài)偏好南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路業(yè)態(tài)情況：零售業(yè)態(tài)配比普降，休閑娛樂業(yè)態(tài)成為商業(yè)地產(chǎn)新寵對比2022年，零售在上海各典型商圈業(yè)態(tài)和到訪業(yè)態(tài)中的比重均有下降。休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)呈上升趨勢，2022-2023上海典型商圈業(yè)態(tài)配比2022-2023上海典型商圈業(yè)態(tài)配比零售YoY餐飲YoY親子YoY休閑娛樂YoY生活配套YoY..南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路到訪業(yè)態(tài)偏好對比到訪業(yè)態(tài)偏好對比南京西路南京東路淮海中路消費(fèi)渠道：購物中心和線下實(shí)體店依然是最能影響消費(fèi)決策的地能立即拿到商品線下實(shí)體店的商品質(zhì)量更有保障在線下實(shí)體店能更直接感受商品（如材質(zhì)觸感）在線下實(shí)體店能更清楚地了解商品特定信息（如生產(chǎn)信息）在線下實(shí)體店能與銷售/服務(wù)員更直接地交流線下實(shí)體店的購物環(huán)境比網(wǎng)購更舒服線下實(shí)體店的價(jià)格更有吸引力線下實(shí)體店的促銷或福利更有吸引力臨時(shí)性的應(yīng)急采購生態(tài)要素：“人貨場”向“人貨鋪場圈”的嬗變與新生隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入大運(yùn)營時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)正在向“人貨鋪場圈”的生態(tài)模式轉(zhuǎn)變。這一變化意味著商業(yè)地產(chǎn)不再僅僅關(guān)注于提供場地和基礎(chǔ)設(shè)施，而是更加注重于打造一個(gè)集人流、商品和服務(wù)于一體的生態(tài)圈，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求人人人貨場鋪場“人”“人”在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營中，要充分考慮消費(fèi)者的體驗(yàn)和需求，以及消費(fèi)觀念的變捷、有趣的消費(fèi)環(huán)境。商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭嚴(yán)峻，生意越來越難做，因此應(yīng)該抓住哪些“人”以及通過信息差為他們打造“第四類”消費(fèi)空間顯得至關(guān)重要主力消費(fèi)人群：年輕人作為“必爭人群”，懂他們更要跟上他們年輕人作為消費(fèi)主力軍，他們的興趣多元，消費(fèi)習(xí)慣圈層化，由此誕生了諸如演藝愛好者、彩民、單身人群、購奢人群等個(gè)性鮮明、消費(fèi)需求顯著的年輕消費(fèi)群體性價(jià)比養(yǎng)生單身經(jīng)濟(jì)玄學(xué)經(jīng)濟(jì)二次元性價(jià)比養(yǎng)生單身經(jīng)濟(jì)玄學(xué)經(jīng)濟(jì)二次元粉絲經(jīng)濟(jì)身份認(rèn)同寵物購奢演藝愛好人群：00后、90后組成，主要集中在北上廣演藝愛好者中以女性居多，占61.3%，約為男性的1.6倍；年齡方面，00后、90后占比最多，整體達(dá)82.6%。其中，18-24歲人群較多，占47.6%女男演藝愛好者性別分布演藝愛好者學(xué)歷分布女男演藝愛好者年齡分布演藝愛好者年齡分布4.9%18歲以下4.9%18歲以下演藝愛好人群：搶不到演唱會(huì)門票的年輕人，正在涌向商場音樂節(jié)一票難求的演唱會(huì)，導(dǎo)致部分未被滿足的觀演需求流向免票觀演的商場音樂節(jié)。以上海北外灘來福士為例，通過活動(dòng)期間25-34歲35-44歲45歲以上25-34歲35-44歲45歲以上7.8-7.9活動(dòng)期間%%男男女單身人群：超半數(shù)為企業(yè)白領(lǐng)，社交圈子小沒空談戀愛是常態(tài)年輕單身人群半數(shù)為企業(yè)白領(lǐng)；收入水平不高，普遍呈現(xiàn)“整體不夠花，局部不差錢”的情況年輕單身族年齡分布單身族收入分布10.53%29.42%34.23%上海年輕單身族職業(yè)分布51.14%27.99%7.40%0.63%3.53%2.95%2.41%1.72%0.63%企業(yè)白領(lǐng)在讀學(xué)生服務(wù)業(yè)人員工人個(gè)體戶/自由職業(yè)教師醫(yī)生政府及事業(yè)單位人員單身人群：自由、務(wù)實(shí)、多元是年輕單身人群的生活方式年輕單身族愛喝7分甜，享受“瘋四”的同時(shí)也是“麥門”信徒，吃完還得去威爾仕健身；愛去盒馬鮮生當(dāng)精致白領(lǐng)，也會(huì)去折扣店選購臨期商品火鍋/干鍋/燜鍋,輕餐茶飲,社區(qū)服務(wù),服飾鞋包,娛樂體驗(yàn),體育運(yùn)動(dòng),食品零售,火鍋/干鍋/燜鍋,輕餐茶飲,社區(qū)服務(wù),服飾鞋包,娛樂體驗(yàn),體育運(yùn)動(dòng),食品零售,美妝護(hù)膚,生活方式,文化藝術(shù),年輕單身族餐飲、零售、生活、休閑品牌消費(fèi)偏好及Top20細(xì)分業(yè)種分布11蘇河灣商圈22334455667788金科路商圈99打浦橋商圈彩民：“圖一樂”的精神消費(fèi)，用確定的不確定性對抗焦慮彩民年齡呈現(xiàn)年輕化分布，主要集中在18-34歲。其中25-34歲占比最多達(dá)48.5%；女性購彩占比較高，達(dá)66.3% 117.9%彩民收入分布彩民年齡分布75.2%75.2%69.2%66.1%62.2%59.7%59.7%59.0%58.8%56.2%彩民：即開型彩票倍受喜愛，近八成熱衷線下購彩即開型彩票以其即刮即兌、規(guī)則簡單、互動(dòng)和娛樂性高的特性受到彩民青睞，尤其是女性購彩者占比超七成不同性別人群購彩類型可以和其他購彩者一起購彩，交流經(jīng)49.2%42.9%正規(guī)可靠，購彩更放心50.0%50.0%購彩體驗(yàn)更好，參與感更強(qiáng)51.2%跟老板是熟人，可以微信遠(yuǎn)程代買一次買一整包，靈活性更強(qiáng)樂透數(shù)字型競猜型視頻型購奢人群：購奢人群結(jié)構(gòu)趨于年輕化，90后已成購奢主力軍2023年中國內(nèi)地消費(fèi)者在奢侈品的消費(fèi)全年預(yù)計(jì)至5500億，同比增速15-20%；消費(fèi)市場中，90后在存量和增量市場均占較大比重中國內(nèi)地消費(fèi)者1奢侈品市場規(guī)模客群年齡分布（2022）存量市場增量市場Source：TMIxBCG2022、2023年奢侈品消費(fèi)者調(diào)研，Mob研究院整理繪制也包括消費(fèi)者在中國內(nèi)地以外國家及地區(qū)自購或通過非官方渠道的奢侈品消費(fèi)；2.根據(jù)2022年實(shí)際情況調(diào)購奢人群：敢生也敢花，已婚有孩人群是奢侈品消費(fèi)大戶奢侈品消費(fèi)人群中超七成已婚有孩；近七成人群為女性；90后和95后職業(yè)分布中公司管理人員占比最高奢侈品消費(fèi)人群職業(yè)分布后奢侈品消費(fèi)人群性別分布后42.5%后購奢人群：高線級(jí)城市、高學(xué)歷且較高收入人群是購奢主力軍月收入在11000-14999元的購奢人群最多；超六成購奢人群擁有大學(xué)本科學(xué)歷；北京、廣東和浙江是購奢人群分布前三的省市奢侈品消費(fèi)人群收入分布奢侈品消費(fèi)人群學(xué)歷分布奢侈品消費(fèi)人群省市分布3.4%3.8%4.7%4.8%3.3%奢侈品消費(fèi)人群城市線級(jí)分布%4,000元以下S3-2.請問您目前生活居住所在的城市是？B3、B4.請問您的個(gè)人月收入是？請問購奢人群：女性愛買美妝和珠寶，男性愛買服飾和皮具美妝單價(jià)相對較低且品類豐富，因此成為最主要的奢侈品消費(fèi)類型，其次是配飾和珠寶；男性更偏愛購買服飾和皮具，女性更偏好美妝和珠寶，是美妝產(chǎn)品當(dāng)之無愧的購買主力軍細(xì)分品類細(xì)分品類性別差異 或缺的一部分，早已不僅是一種物理產(chǎn)品，它已經(jīng)成為品牌形象、業(yè)態(tài)分布和行“貨”消費(fèi)復(fù)蘇：餐飲、零售領(lǐng)跑消費(fèi)復(fù)蘇，成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)以餐飲和零售為主導(dǎo)的線下消費(fèi)需求正在推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和發(fā)展，這種消費(fèi)需求的增長有助于修復(fù)商業(yè)地產(chǎn)的基本面，提高其價(jià)值和吸引力2019-2023.1-11全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化幅度440823餐飲收入變化幅度社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化幅度440823餐飲收入變化幅度439733468954394141164946721餐飲：整體收入已超47485億，健康、新茶飲是新銳品牌關(guān)鍵詞2023年1~11月，全國餐飲收入47485億元，同比上升19.4%，已經(jīng)超過了2022年全年收入；健康和新茶飲分別是2023年新銳食品和飲品品牌的關(guān)鍵詞4070.04371.04277.04212.0、4800.04287.0薄荷健康飯乎鍋圈食匯君樂寶悅鮮活奈雪的茶瑞幸咖啡在與新冠疫情的對抗過程中，【健康】的概念深入人心，全民追求養(yǎng)生的時(shí)代已經(jīng)來臨。薄荷健康、多燕瘦等同時(shí)兼具健康、營養(yǎng)均衡、方便無負(fù)擔(dān)的健康輕食，與消費(fèi)者的訴求完美貼合，在眾多品類中脫穎而出近年來，新式茶飲強(qiáng)勢崛起，中國奶茶產(chǎn)品市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2023年將上漲44.3%。新式茶飲突破了傳統(tǒng)茶飲消費(fèi)邊界及飲用場景，通過時(shí)尚設(shè)計(jì)、現(xiàn)制即飲等特點(diǎn)，在年輕一代消費(fèi)中先行風(fēng)靡。在飲料行業(yè)榜單中，茶飲占比高達(dá)六成，其在消費(fèi)者心中占據(jù)的地位可見一斑零售-金銀珠寶：消費(fèi)意愿提升，年輕人”淘金”熱2023年1-11月金銀珠寶品類零售額已超去年，累計(jì)增長11.9%；由于自帶的投資保值功能，黃金成為年輕人最中意的珠寶材質(zhì)\16.2%15.8%15.5%14.3%25.3%\16.2%15.8%15.5%14.3%25.3%黃金，限額以上金銀珠寶類零售累計(jì)值(億元)累計(jì)增長（%）黃金，雖然2023年金價(jià)處于高位，雖然2023年金價(jià)處于高位，但在其本身具有的投資保值加持下，年輕人紛紛“重倉”黃金，刺激金銀珠寶消費(fèi)ChowTaiFook周大福Cartier卡地亞Bvlgari寶格麗Tiffany&Co.蒂芙尼VanCleef&Arpels華倫天奴Source：國家統(tǒng)計(jì)局，KuRunData零售-寵物：寵物數(shù)量和消費(fèi)規(guī)模雙增中國寵物結(jié)構(gòu)以狗和貓為主，2023年貓犬總數(shù)已破1.2億只；寵物消費(fèi)市場（犬貓）已達(dá)2793億元。疫情前后“它經(jīng)濟(jì)”均呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，2022年開始增速放緩2017-2022年中國寵物（犬貓）消o112023年市場份額結(jié)構(gòu)仍以寵物食品為主，占52.3%。其中，主糧占據(jù)大頭，達(dá)35.3%；寵物醫(yī)療是排名第二的品類，整體占28.5%，診療占據(jù)第一，達(dá)12.9%39.49.02.50.135.99.64.135.89.04.44.8寵物食品4.8寵物醫(yī)療35.313.3寵物醫(yī)療35.39.49.4寵物食品寵物醫(yī)療寵物醫(yī)療35.34.7論近年最火的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式非首店莫屬?！笆住币韵橘F，“店”所開之處，人潮涌動(dòng)。本節(jié)“鋪”Q3典型城市首店品牌級(jí)次主要分布在“具有一定知名度的國際品牌”和“地方性品牌”中，分別占34.5%和33.3%，高能級(jí)優(yōu)質(zhì)首店占比15.4%2023Q3典型城市品質(zhì)首店級(jí)別分布2023全國首店區(qū)域首店省份首店城市首店外資品牌首店VS本土品牌首店2023年Q3全國首店占比下降明顯，下降幅度達(dá)9.19%，但“非標(biāo)”首店三年均保持兩位數(shù)增長全國首店占比飲品飲品服飾集合店飲品4.90%烘焙甜品↓4.32%烘焙甜品4.75%4.35%烘焙甜品4.39%餐餐↓2.59%餐城市首店：新一線城市發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，餐飲占大頭深圳2023年Q3開出145家首店，表現(xiàn)亮眼。分品類來看，餐飲是絕對主力，占比62.8%；零售占29.7%典型城市首店數(shù)量對比（2019-2022）1078107359833147338624317227032122716320235120617010781073598331473386243172270321227163202351206170175301267208183182232227214144201169203148801901812986909708上海生活服務(wù),兒童親子,生活服務(wù),兒童親子,餐飲,零售,零售,餐飲,a兒童親子,兒童親子,a兒童親子,兒童親子,生活服務(wù),生活服務(wù),生活服務(wù),餐飲,零售,餐飲,餐飲,零售,餐飲,Source：中商數(shù)據(jù)，戴德梁行，贏商大數(shù)據(jù)，深圳：政策助推，深圳首店開業(yè)進(jìn)入快車道深圳Q3新開首店在各個(gè)業(yè)態(tài)下均有分布，餐飲最多，達(dá)91個(gè)，中式餐飲占44%；零售43個(gè)，以服裝和時(shí)尚生活品牌為主“首店”反映出一個(gè)城市的時(shí)尚度和消費(fèi)活力，是賦能城市商業(yè)能深圳2023Q3新開首店品牌分布深圳2023Q3新開首店品牌分布以創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，部署了“加快發(fā)展深圳市商務(wù)局發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國際消費(fèi)深圳市推出穩(wěn)增長促消費(fèi)30條，明確對”首店首發(fā)經(jīng)Source：中購聯(lián)銥星云商，贏商大數(shù)據(jù)，餐飲：茶咖甜品、地方與異域餐飲百花齊放2023年深圳餐飲首店中不僅囊括東北菜、粵菜、川菜、閩菜等本土特色菜系，還有泰、韓、日式料理以及亞洲融合輕食等異域特色餐飲品類海上潮深圳萬象天地店元古創(chuàng)建于2016年1月，由北京箭廠胡同的一家中式甜品店出發(fā)，逐步深入對中式美學(xué)的探索，成長為一個(gè)以24節(jié)氣甜品為脈絡(luò)，并融合中式創(chuàng)意餐酒的生活美學(xué)品牌。氣氛和菜單在一天中變化元古創(chuàng)建于2016年1月，由北京箭廠胡同的一家中式甜品店出發(fā)，逐步深入對中式美學(xué)的探索，成長為一個(gè)以24節(jié)氣甜品為脈絡(luò)，并融合中式創(chuàng)意餐酒的生活美學(xué)品牌。氣氛和菜單在一天中變化，可以是一間餐廳、一間甜品店、一間雞尾酒吧，或者手作集合店潮州菜「海上潮」由「非常潮菜館」升級(jí)而來，品牌由黑珍珠一鉆餐廳深圳珍庭團(tuán)隊(duì)打造，深圳萬象天地店為「海上潮」華南首店，同時(shí)也是其第2家門店慶春樸門華南首店元古云鏡深圳萬象天地店零售：潮流、原創(chuàng)設(shè)計(jì)是精髓，最大化滿足年輕人獵奇年輕消費(fèi)者喜歡嘗試新鮮事物，具有潮流感和原創(chuàng)設(shè)計(jì)的首店往往能夠引起他們的好奇心和興趣，從而吸引他們前來消費(fèi)球首家旗艦店，門店占地面積超過4000平方米，集合了眾多國內(nèi)外頂尖藝術(shù)家和獨(dú)立設(shè)計(jì)師自主開發(fā)和制造IP衍生品，打MINDstyle旗下推出的全新潮流藝術(shù)集合店品牌。MMC創(chuàng)建了一個(gè)全新的潮流文化社區(qū)，店內(nèi)產(chǎn)品涵蓋了服飾、潮玩、鞋包配飾、創(chuàng)意家居等多種品類；匯聚眾多知名潮玩品牌大人糖創(chuàng)立于2019年，是一家原創(chuàng)設(shè)計(jì)情趣品牌，寓意為“成年人世界里的一點(diǎn)甜”，品牌隸屬于深圳市有幸科技有限公司。7月14日，大人糖全國線下首店亮相深圳前海壹方城，成為了全國首家開在商場里的情趣用品品牌，意在推動(dòng)情趣陽光化。值得一提的是，大人糖此番進(jìn)駐購物中心一定程度也是為了培育市場，在這個(gè)賽道讓消費(fèi)者形成頭部品牌認(rèn)知，拉動(dòng)其線上等多元渠道的銷售此類門店的進(jìn)駐說明年輕人認(rèn)知在提升，消費(fèi)市場也更多元包融，給大人糖這類品牌進(jìn)駐時(shí)尚購物中心提供了先決條件“場”作為購百行業(yè)商業(yè)模式的具體呈現(xiàn)“場”作為購百行業(yè)商業(yè)模式的具體呈現(xiàn)，消費(fèi)場所的構(gòu)建代表著品牌價(jià)值主張、消費(fèi)者目當(dāng)下的市場需求。隨著消費(fèi)不斷升級(jí)，消費(fèi)者的需求日異月殊，單純的購物體驗(yàn)已不能滿足當(dāng)下“千人千面”主題式商業(yè)：小主題蘊(yùn)含大能量，主題式商業(yè)方興未艾存量商業(yè)出新催生出了形色各異的主題式商業(yè)模式。在大主題背景下，它們聚焦于某一新業(yè)態(tài)或特定人群，帶來更新鮮的生活方式之余，也不斷推動(dòng)實(shí)體商業(yè)的發(fā)展主題式商業(yè)匯總表商業(yè)模式代表性項(xiàng)目主題式商業(yè)的優(yōu)勢↓主題式商業(yè)匯總表商業(yè)模式代表性項(xiàng)目主題式商業(yè)的優(yōu)勢↓差異化主題式商業(yè)成功的關(guān)鍵主題式商業(yè)：商業(yè)主題愈發(fā)細(xì)化，呈現(xiàn)AB面存量時(shí)代下，項(xiàng)目不僅要有鮮明的主題作為客群篩選與營銷方向，還需要在運(yùn)營過程中對設(shè)計(jì)、營銷、服務(wù)等衍生的影響效果進(jìn)行把控，方能獲得成功400.00%300.00%200.00%100.00%0.00%-100.00%-200.00%今年9-11同比去年今年9-11同比去年月均客流均有不同程度的下降，加之有業(yè)內(nèi)人士近期探店時(shí)發(fā)現(xiàn),目前商場僅有尚優(yōu)超市、兒童樂園、SeeSaw咖啡、Mstand、MannerCoffee、瑪尚諾精選、ROG玩家國度、V-HOT音樂主題火鍋、悠伽瑜伽等部分門店仍在正常營業(yè)，其余部分位置均處品牌停業(yè)或圍擋狀態(tài)，原先公共區(qū)域用于播放賽事的屏幕等公共設(shè)施皆停用項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹：“主場ESP購物中心”為國內(nèi)首個(gè)電競文化體驗(yàn)中心，該項(xiàng)目通過聚焦電造線下年輕人潮玩聚集地由此可見，主題式商業(yè)不僅要打造獨(dú)特的主題及注重該主題所覆蓋的客群定位、聚客能力，還需要關(guān)注其在設(shè)計(jì)、營銷、服務(wù)等衍生的影響效果。尤其是Z世代逐漸成為消費(fèi)主力軍的當(dāng)下，他們對新事物的好奇心、追求個(gè)性化的消費(fèi)特征，必然對面面提出了更高的要求非標(biāo)商業(yè)：非標(biāo)商業(yè)成C位，成為探索商業(yè)模式的新解法標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)項(xiàng)目的過度供給以及連鎖化復(fù)制，造成較大的審美及體驗(yàn)疲勞。因此增量非標(biāo)項(xiàng)目作為對傳統(tǒng)商業(yè)的補(bǔ)充，正逐漸成為商業(yè)的新生力量//項(xiàng)目名稱縱觀已入市的非標(biāo)商業(yè)，從商業(yè)形態(tài)上看，他們大多數(shù)突破了傳統(tǒng)商業(yè)的盒子界限，但又不拘泥于某種形態(tài)：島嶼上、公園內(nèi)、山谷里都可以是非標(biāo)商業(yè)的打開方式，體現(xiàn)的是商業(yè)與自然景觀融合的獨(dú)特效果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，從建筑設(shè)計(jì)到空間場景再到業(yè)態(tài)品牌，如果過于“循規(guī)蹈矩”，那么往往可以透過這個(gè)項(xiàng)目，看到其他項(xiàng)目的影子。從這一層面上看，非標(biāo)商成都麓湖天府美食島——國內(nèi)首座島嶼商業(yè)?？诔啥悸春旄朗硩u——國內(nèi)首座島嶼商業(yè)?？贑APE世紀(jì)海角——?？谑鬃珗@式商業(yè)北京檀谷——長在山谷里的商業(yè)北京檀谷——長在山谷里的商業(yè)非標(biāo)商業(yè)：靠主理人品牌另辟蹊徑，營造整體共生共榮的商業(yè)生態(tài)非標(biāo)商業(yè)對引進(jìn)連鎖品牌門店的執(zhí)念不深，因此大大降低了品牌撞臉度，取而代之的是“場”、“鋪”之間尋求一種調(diào)性的契合高端日料首家Omakase【鮨·菊姬】南加州生活方式雞尾酒餐吧【The高端日料首家Omakase【鮨·菊姬】南加州生活方式雞尾酒餐吧【The輕極限運(yùn)動(dòng)生活方式復(fù)合餐酒吧項(xiàng)目位于世紀(jì)大橋下，臨海口灣外灘，占地面積約9300平方米，總建筑面積約6200為了激發(fā)更多“創(chuàng)意內(nèi)容”，項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)還推出成長型創(chuàng)意品牌扶持計(jì)劃【微光主理人計(jì)劃】，規(guī)劃“主理人街區(qū)”，?？诒镜厥屑放啤爸獚u”合作打造運(yùn)營活動(dòng)，為整個(gè)海口的主理人品牌內(nèi)容創(chuàng)造更靈空間布局：項(xiàng)目整體為開放式結(jié)構(gòu)，與周圍的公園生態(tài)融為一體，并有31棵原生椰子樹與商業(yè)空間共生交融，形成奧特萊斯：花小錢買大貨，“報(bào)復(fù)性摳門”鑄就奧萊逆勢增長近消費(fèi)降級(jí)下，消費(fèi)力的轉(zhuǎn)移往往會(huì)滋生新的風(fēng)口，奧特萊斯市場“逆勢增長”。截至2023年三季度，銷售額同比平均增速為26.3%；客流同比平均增速接近35%近奧萊數(shù)量增幅奧萊數(shù)量增幅購物中心數(shù)量增幅.17.8%截至2023Q3年銷售額截至2023Q3客流12.7%12.2%13.2%10.7%13.2%oo10.8%7.4%9.1%8.4%5.5%8號(hào)倉走出深圳，落地廣州北，國慶假期客流破50萬+人次、銷售近3000萬元；中駿商管以TOD模式打造的首個(gè)創(chuàng)新奧萊項(xiàng)目——北京西長安中駿世界城，開 Source：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)《中國購物中心年報(bào)報(bào)告（2023年）》，贏商大數(shù)據(jù)，麥肯錫，奧特萊斯：品類向多元化、年輕化轉(zhuǎn)變，運(yùn)動(dòng)品類占比提升品牌集中度及合理的業(yè)態(tài)組合是奧萊商業(yè)項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵因素之一，以往奧萊項(xiàng)目中多以奢侈品aa國內(nèi)服飾a國際品牌n運(yùn)動(dòng)n主力店a超級(jí)兒童a其他其他：餐飲、童裝童玩、皮鞋皮具、生活方式、配件和限?其他：配件、餐飲、主力店、生活方式、超級(jí)兒童和限時(shí)奧萊商圈的成長與發(fā)展如同繁星閃爍商圈的成長與發(fā)展如同繁星閃爍，不斷吸引著各類商業(yè)活動(dòng)，形成獨(dú)特的商業(yè)“圈”一刻鐘便民生活圈：政策推動(dòng)試點(diǎn)，側(cè)重“便民”“改善民生”“擴(kuò)大消費(fèi)”“一刻鐘便民生活圈”是打造“15分鐘城市”的重要一環(huán)，主要表現(xiàn)在改善居民消費(fèi)條件、豐富居民消費(fèi)業(yè)態(tài)方面，優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)清“有什么、缺什么”，研究“補(bǔ)什么、如何補(bǔ)”改善消費(fèi)條件，豐富居民消費(fèi)業(yè)態(tài)。在居民“家門口”（步行5-10分鐘范圍內(nèi)優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保引進(jìn)智能零售終端，讓消費(fèi)更便捷。在居民“家周邊”（步行15分鐘范圍內(nèi)因地制宜發(fā)展文化、娛樂、休閑、社交、康養(yǎng)、健身等品質(zhì)提升創(chuàng)新消費(fèi)場景，增強(qiáng)多元消費(fèi)體驗(yàn)。改造傳統(tǒng)商業(yè)載體；發(fā)展新型商業(yè)模式；激發(fā)服務(wù)消費(fèi)活力；促進(jìn)融合協(xié)同發(fā)展據(jù)開展監(jiān)測分析居宜業(yè)環(huán)境。支持自由職業(yè)者靈活就業(yè)、遠(yuǎn)程辦公、兼職就業(yè)，從事即時(shí)零售、餐飲服務(wù)、線上培訓(xùn)等平臺(tái)衍生業(yè)務(wù)打造成保障和改善民生、恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要載體”。計(jì)劃提出五方9月6日，商務(wù)部對外公布，全國第三批城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)地區(qū)70個(gè)已經(jīng)確定，加上前兩批80個(gè)試點(diǎn)地區(qū)，城市一刻鐘便民生活圈試點(diǎn)已實(shí)現(xiàn)省級(jí)全覆蓋。隨后，包括深圳在內(nèi)的第三商務(wù)局也都跟進(jìn)發(fā)布了各自的試點(diǎn)建設(shè)方案智慧商圈：政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)推動(dòng)智慧商圈建設(shè)，促進(jìn)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容商務(wù)部公布首批12個(gè)Wifi覆蓋客流共享數(shù)字大屏?xí)T積分Wifi覆蓋客流共享數(shù)字大屏?xí)T積分預(yù)算招采經(jīng)營分析安防監(jiān)控營銷工具積分上鏈客流分析智能導(dǎo)航商家上云物業(yè)物業(yè)管理智慧營銷智慧生活智慧環(huán)境政策資訊智慧服務(wù)智慧商務(wù)智慧管理人工智能停車共享全國示范智慧商圈名單智慧商圈是以智慧商圈大數(shù)據(jù)平臺(tái)為核心，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，建立面向消費(fèi)者、商業(yè)企業(yè)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)和政府部門的智慧應(yīng)用服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)設(shè)施智能高效、業(yè)態(tài)融合互補(bǔ)、功能便利完備的商圈。作為智慧城市的重要組成部分，它以互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等技術(shù)為基礎(chǔ)，涵蓋“智慧商務(wù)”、“智慧營銷”、“智慧環(huán)境”、“智慧生活”、“智慧管理”和“智慧服務(wù)”等多個(gè)維度隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，用戶的消費(fèi)方式不斷升級(jí)和改變，傳統(tǒng)商業(yè)模式也受到互聯(lián)網(wǎng)等新型商業(yè)模式的沖擊。同時(shí)，隨著云計(jì)算、電子商務(wù)和智慧城市建設(shè)不斷推進(jìn)，“互聯(lián)網(wǎng)+”衍生而來的智慧商圈建設(shè)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟智慧商圈：賦能千行百業(yè)，助推產(chǎn)業(yè)質(zhì)效升級(jí)智慧商圈的發(fā)展能夠提升商圈競爭力、優(yōu)化消費(fèi)者體驗(yàn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提高城市管理水平以及促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對消費(fèi)人群對消費(fèi)人群對商戶企業(yè)對政府部門對政府部門能夠引導(dǎo)商業(yè)企業(yè)的數(shù)字化對運(yùn)營機(jī)構(gòu)對運(yùn)營機(jī)構(gòu)推動(dòng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)對接智慧商憑借大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，能夠滿足消費(fèi)人群多樣化需求，提升購物體驗(yàn)，引入特色品牌和創(chuàng)新服務(wù)，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，同時(shí)保障消費(fèi)者權(quán)營銷、大數(shù)據(jù)分析，從而促圈所在地區(qū)的公安、消防、進(jìn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，優(yōu)化公提高運(yùn)營機(jī)構(gòu)對商圈的管理交通、商務(wù)、衛(wèi)生、市場監(jiān)共資源配置，提升商戶運(yùn)營效率和消費(fèi)者滿意度。通過管等部門公共信息系統(tǒng)，實(shí)效率，滿足商戶經(jīng)營需求，引入先進(jìn)的信息技術(shù)和管理現(xiàn)政府部門協(xié)同管理推進(jìn)線上線下深度融合手段，智慧商圈可以實(shí)現(xiàn)對各類資源的高效整合和優(yōu)化益，增強(qiáng)消費(fèi)信心配置，輔助運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出定制化銷售策略智慧商圈：四大發(fā)展路徑，數(shù)智驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)新未來智慧商圈發(fā)展進(jìn)程中數(shù)智化管理是基礎(chǔ)，精細(xì)化運(yùn)營是核心，協(xié)同化服務(wù)是特色，多樣化體驗(yàn)是追求精細(xì)化運(yùn)營是核心路徑數(shù)智化管理是基礎(chǔ)精細(xì)化運(yùn)營是核心路徑通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，商圈管理者可以實(shí)時(shí)掌握商戶的經(jīng)營狀況、消費(fèi)者的需求變化等信息，從而實(shí)現(xiàn)對商圈內(nèi)各類資源的高效整合和管理商圈管理者需要結(jié)合消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)的分析以及對商戶經(jīng)營數(shù)據(jù)的挖掘，制定精細(xì)化的運(yùn)營策略，從而滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，并提高商戶的經(jīng)營效益多樣化體驗(yàn)是追求在滿足消費(fèi)者基本需求的基礎(chǔ)上多樣化體驗(yàn)是追求在滿足消費(fèi)者基本需求的基礎(chǔ)上，商圈需要不斷創(chuàng)新，借助虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)手段，為消費(fèi)者提供沉浸式、定制化的消費(fèi)體驗(yàn)，達(dá)到千人千面的最終目的通過將商圈內(nèi)的不同地域、線上線下、合作伙伴等各類資源進(jìn)行捆綁，實(shí)現(xiàn)緊密協(xié)同合作，為消費(fèi)者、商戶提供更加便捷、高效的服務(wù)15分鐘城市：促進(jìn)城市可持續(xù)性與宜居性的新理念“15分鐘城市”是個(gè)更加系統(tǒng)、完整的概念，除了商業(yè)和服務(wù)配套之外，還要完善15分鐘步行/騎行范圍內(nèi)的衣食住行文教娛，以及和環(huán)境的可持續(xù)性增強(qiáng)等課題生態(tài)：建設(shè)一個(gè)綠色、生態(tài)：建設(shè)一個(gè)綠色、城市的步伐和節(jié)奏應(yīng)該跟隨人，而不是汽車；每個(gè)空間應(yīng)該具有多種用途；鄰里空間應(yīng)該滿足居民居住、工作和成長需求生物多樣性豐富和環(huán)境鄰近性：生活在自給自參與：促進(jìn)居民參與社//改善宜居性和生活質(zhì)量包括更多的公共空間，更多的社區(qū)商業(yè)，更多社 15分鐘城市的基礎(chǔ)15分鐘城市的基礎(chǔ)居住-住所；工作-就業(yè)；供給-生計(jì)；關(guān)愛-健康；學(xué)習(xí)-教育；享受-文化和娛樂15分鐘城市：商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革便利通達(dá)安全騎行網(wǎng)絡(luò)公共交通設(shè)施終生學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)綠色街道與空間社區(qū)花園地方學(xué)校游樂場和公園體育及康樂設(shè)施地方衛(wèi)生設(shè)施和服務(wù)便利通達(dá)安全騎行網(wǎng)絡(luò)公共交通設(shè)施終生學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)綠色街道與空間社區(qū)花園地方學(xué)校游樂場和公園體育及康樂設(shè)施適老場所適老場所本地就業(yè)機(jī)會(huì)公共交通、就業(yè)和服務(wù)配套聯(lián)系緊密本地就業(yè)機(jī)會(huì)d掃碼獲取更多城市研究報(bào)告北京北京掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告重點(diǎn)城市分析：北京宏觀經(jīng)濟(jì)概況暖態(tài)勢明顯，北京宏觀經(jīng)濟(jì)增長保持穩(wěn)中向好，經(jīng)濟(jì)增速提振居民消費(fèi)信心，社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速強(qiáng)勢V2022-2023年Q1-3北京市社會(huì)消費(fèi)品零售累2022-2023年Q1-3北京市社會(huì)消費(fèi)品零售累速500%000%0.0010000.00社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬元）同比增速(%)15.00%160004.99%15000.0010.00%10.00%12000500%000%0.0010000.00社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬元）同比增速(%)15.00%160004.99%15000.0010.00%10.00%1200080005.00%80000.00%5000.0040000.00%4000-5.00%重點(diǎn)城市分析：北京商業(yè)規(guī)劃《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃(2022年-2035年)》指出在北京商圈、商業(yè)加速提質(zhì)升級(jí)步伐下，對應(yīng)國際消費(fèi)中心城市發(fā)展目標(biāo)，匹配城市空間結(jié)構(gòu)，全市將構(gòu)建“四級(jí)兩類多維”的商業(yè)消費(fèi)空間體系，業(yè)態(tài)組合打造全新生活矩陣《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃(2022年-2035年)》城市消費(fèi)中心布局規(guī)劃《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃(2022年-2035年)》城市消費(fèi)中心布局規(guī)劃“雙核雙軸，“雙核雙軸，一區(qū)多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)《規(guī)劃》指出在北京商圈、商業(yè)加速提質(zhì)升級(jí)步伐下《規(guī)劃》指出在北京商圈、商業(yè)加速提質(zhì)升級(jí)步伐下，對應(yīng)國際消費(fèi)中44片國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)其中更新提升型17個(gè)，新增培育型12個(gè)更新提升型37個(gè)，新增培育型47個(gè)若干個(gè)社區(qū)便民生活圈。重點(diǎn)城市商業(yè)分析：北京新增項(xiàng)目盤點(diǎn)通州區(qū) 通州區(qū) 21111所在區(qū)域所在區(qū)域石景山區(qū)6北京京西大悅城10.3海淀區(qū)北京惠多港購物中心昌平區(qū)北京首開LONG街9.2朝陽區(qū)龍湖北京遠(yuǎn)洋樂堤港五棵松萬達(dá)廣場4東壩萬達(dá)廣場西長安中駿世界城8心），重點(diǎn)城市商圈分析：北京重點(diǎn)商圈發(fā)展趨勢從商圈客流同比增長率和主力客群流失率數(shù)據(jù)維度分析看，北京整體商圈疫后復(fù)蘇情況較好，成熟型市級(jí)、區(qū)域商圈復(fù)蘇快，朝陽區(qū)商圈客流增速快，主力消費(fèi)客群平均下滑0.09%，整體消費(fèi)保守，市級(jí)商圈平均流失率0.93%，區(qū)域商圈為-0.34%北三環(huán)西路商圈10.08%王府井商圈北三環(huán)西路商圈10.08%王府井商圈5.79%商圈名稱主力客群流失率（%）太陽宮商圈太陽宮商圈長陽商圈西紅門商圈-1.40%-1.52%-1.53%西直門商圈西直門商圈4.68%五棵松商圈3.73%亞奧商圈3.54%中關(guān)村商圈2.56%三里屯商圈2.09%西單商圈1.95%望京商圈0.96%崇文門商圈0.61%豐臺(tái)商圈0.40%朝外商圈0.33%雙井商圈0.25%朝青商圈0.23%立水橋-北苑商圈0.21%麗澤商圈-0.04%金融街商圈-0.51%馬連道商圈-0.66%CBD商圈-0.82%萬柳商圈-1.32%懷柔區(qū)商圈-1.35%公主墳商圈-1.81%天宮院商圈-1.90%通州商圈-2.00%常營商圈-2.29%東直門商圈-2.32%順義商圈-2.49%亦莊商圈-2.80%回龍觀商圈-3.17%天通苑商圈-3.31%槐房商圈-4.53%燕莎商圈-4.69%重點(diǎn)城市商圈分析：麗澤商圈2013年，麗澤金融商務(wù)區(qū)開始建設(shè)，2018年，北京市提出臨近兩大商務(wù)區(qū)的麗澤商圈迎來了快速發(fā)展，政數(shù)字金融科技示范園、國際金融城的整體規(guī)劃首次正式公布，其中城項(xiàng)目區(qū)位北京豐臺(tái)區(qū)商圈面積5.8km2商圈日均客流125538商業(yè)項(xiàng)目11個(gè)區(qū)域規(guī)劃麗澤×首都商務(wù)新區(qū)：四片國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)麗澤：新增培育型城市消費(fèi)中心商圈定位以“數(shù)字+商務(wù)”為特色的數(shù)字體驗(yàn)消費(fèi)圈重點(diǎn)城市商圈分析：麗澤商圈項(xiàng)目分布2023年12月，麗澤商圈將新增“公園式”商業(yè)綜合體麗澤16號(hào)，該項(xiàng)目商業(yè)體量5.5萬方，至此，近三年來麗澤商圈新增4個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步帶動(dòng)商圈升級(jí)日均客流：為近30日內(nèi)，項(xiàng)目累計(jì)客流日均值重點(diǎn)城市商圈分析：麗澤商圈前景趨勢：客質(zhì)升級(jí)帶動(dòng)業(yè)態(tài)淘換，大體量娛樂體驗(yàn)綜合項(xiàng)目仍有空缺麗澤金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展帶來客群客質(zhì)變化，也帶動(dòng)商圈內(nèi)教育培訓(xùn)、兒童娛樂、親子為代表的業(yè)態(tài)，向著滿足年輕消費(fèi)客群的潮玩、時(shí)尚、高端娛樂轉(zhuǎn)型。但以品牌IP、主題快閃為代表的潮玩業(yè)態(tài)仍有空白從商業(yè)體量來看，麗澤商圈除銀座和諧廣場這一調(diào)改項(xiàng)目以外，其余項(xiàng)目體量均未超過10萬方，隨著五棵松萬達(dá)（34萬方）、百榮世貿(mào)（60萬方）麗澤金融商務(wù)區(qū)是北京新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和首都金融改革試驗(yàn)區(qū)，吸引越來越多高端企業(yè)入駐。白領(lǐng)、上班族等高凈值人士將成為商圈消費(fèi)核心主力，帶動(dòng)商圈內(nèi)項(xiàng)目業(yè)態(tài)淘換升級(jí)項(xiàng)目名稱商業(yè)體量項(xiàng)目定位麗澤商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量項(xiàng)目名稱商業(yè)體量項(xiàng)目定位5.5北京國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)、娛樂、餐飲、美育、潮玩北京麗澤天地商北京區(qū)域都市生活、商務(wù)樞紐以及社交中心在集合零售、餐飲、兒童、娛樂體驗(yàn)等四大核心業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上,引入VR體驗(yàn)館、射擊館等豐富的娛樂體驗(yàn)內(nèi)容北京平安幸福匯商務(wù)品質(zhì)客群共創(chuàng)共享平臺(tái)美食、藝術(shù)、咖啡店、生活服務(wù)配套北京麗澤天街都市高品質(zhì)格調(diào)生活中心社交、物質(zhì)、健康、親子、精神北京月恒正大新生活廣場3服務(wù)型社區(qū)購物中心由曾經(jīng)的服裝批發(fā)市場轉(zhuǎn)型為以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主北京泛悅坊從教育綜合體轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)以兒童教育、家庭生活、社區(qū)交流為核心業(yè)態(tài)功能便民綜合體文化、教育培訓(xùn)、便民服務(wù)掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告重點(diǎn)城市分析：上海宏觀經(jīng)濟(jì)概況2023年前三季度，上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值33019.23億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.0%。全國疫情防控放開后，盡管2022年新增商業(yè)量驟減，但上海的表現(xiàn)依舊亮眼：2023年1-11月，上海市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.69萬億元，同比增長12.9%。且從商業(yè)規(guī)劃來看，到2025年，全市商業(yè)建筑總面積達(dá)1億平方米，未來依舊可期年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1.81萬億元。商業(yè)稅業(yè)崗位占全市就業(yè)崗位比重以及商業(yè)增加值占GDP的比重均較高規(guī)模占比不斷上升。根據(jù)《上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）》，到2025年，全市商業(yè)建筑總面積達(dá)1億平方米，到2035年，億平方米左右2014-2035年上海商業(yè)設(shè)施總建筑面積（萬㎡）18079120001593315933134971266911746109471013293031644210000100008158850264696773747278048816重點(diǎn)城市分析：上海市商業(yè)規(guī)劃根據(jù)《上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）》，上海將形成“4+X+2”（4級(jí)商業(yè)中心體系、X個(gè)特色商業(yè)功能區(qū)、2個(gè)配套支撐體系）的商業(yè)空間體系，其中市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心的數(shù)量分別達(dá)到29個(gè)、45個(gè)上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）市級(jí)上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）市級(jí)大都市商業(yè)空間體系基本形成，建設(shè)發(fā)展成效顯著上一輪規(guī)劃構(gòu)建了由“市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)市級(jí)商業(yè)中心已全面開展改造提升。規(guī)劃近期建設(shè)的17個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心也初步形重點(diǎn)城市商業(yè)分析：2023年上半年上海首店概況今年1月至6月，上海新增557家首店，包含3家全球首店、1家亞太首店、3家亞洲首店和68家全國或內(nèi)地首店，高能級(jí)首店合計(jì)占比達(dá)13.5%。2023年作為疫后實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵周期，品牌開店趨勢趨向于穩(wěn)定。區(qū)域分布看，黃浦區(qū)依舊位居榜首，浦東新區(qū)數(shù)量持平徐匯區(qū)并列TOP32023年上半年上海行政區(qū)首店分布概況2023年上半年上海首店等級(jí)分7體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)服務(wù)娛樂7體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)服務(wù)娛樂零售餐飲a餐飲a零售a娛樂a服務(wù)a運(yùn)動(dòng)u體驗(yàn)13l18l20 83870200400600重點(diǎn)城市商業(yè)分析：上海新增項(xiàng)目盤點(diǎn)2023年上海有超過12個(gè)3萬方的商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。從區(qū)位來看，普陀區(qū)以及徐匯區(qū)是新開商業(yè)數(shù)量最多的行政區(qū)。從蟠龍?zhí)斓?、龍華會(huì)等項(xiàng)目開業(yè)心67511112133重點(diǎn)城市商圈分析：南京西路商圈南京西路商圈區(qū)域面積1.9平方公里，2022年零售總額800億元左右。在靜安“千億級(jí)商圈”的規(guī)劃中，零售總額三年后將突破千億。南京西路商圈日均客流為35.6萬人次，其中涵蓋的“南京西路”和“靜安寺”兩個(gè)地鐵站交匯2、7、12、13、14多條地鐵線路，商圈全域包含25幢稅收過億元的樓宇，8幢“月億樓”，還包括百年張園、錦滄文華這些煥新亮相的特色老地標(biāo)重點(diǎn)城市商圈分析：南京西路商圈項(xiàng)目分布作為上海規(guī)劃的國際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)的重要組成部分，商圈通過創(chuàng)設(shè)夜間經(jīng)濟(jì)、露臺(tái)經(jīng)濟(jì)、延伸數(shù)字消費(fèi)鏈條等來吸引和留住消費(fèi)者。其中最受居住客群偏愛的商場是興業(yè)太古匯，偏好比例達(dá)到了8.23%，該項(xiàng)目的商業(yè)體量也是南京西路商圈中規(guī)模最大的，達(dá)到了9.9萬平方米；而客流量商圈項(xiàng)目上海興業(yè)太古匯開業(yè)時(shí)商圈項(xiàng)目上海興業(yè)太古匯開業(yè)時(shí)間2017-11商業(yè)體8.23%9.9上海梅龍鎮(zhèn)廣場3.33%7.01997-06上海晶品CrystalGalleria2.36%7.32015-09上海中信泰富廣場2.28%3.52021-12上海恒隆廣場2.19%5.42001-07上海商城(南京西路店)1.85%3.01990-04上海久光百貨1.79%9.12004-09上海靜安嘉里中心1.79%8.62013-07上海魔貿(mào)580商場1.77%1.72021-10上海芮歐百貨1.68%3.62013-05重點(diǎn)城市商圈分析：南京西路商圈吸客力|15mins車行圈南京西路商圈的居住人口密度為31,442人/k㎡，輻射面積達(dá)48.3k㎡，輻射范圍內(nèi)居住人口達(dá)151.8萬，輻射范圍內(nèi)覆蓋靜安、黃浦、長寧等老城區(qū)重點(diǎn)城市商圈分析：疫情前后南京西路商圈客流復(fù)蘇情況南京西路商圈在疫情下展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性；2022年，靜安引入首店226家，數(shù)量全市第一，南京西路商圈引入首店數(shù)繼續(xù)蟬聯(lián)上海各商圈榜首，引入全球高能級(jí)首店數(shù)占全市三分之一；今年以來，隨著上海消費(fèi)市場的回暖，南京西路商圈活力快速恢復(fù)，月客流超800萬南京西路商圈疫情前后商業(yè)客流月活統(tǒng)計(jì)（萬人次）南京西路商圈疫情前后商業(yè)客流月活統(tǒng)計(jì)（萬人次）月客流00廣州廣州掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告重點(diǎn)城市分析：廣州宏觀經(jīng)濟(jì)概況2023年前三季度，廣州GDP總額2.17萬億，同比增長了5%，表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力。11個(gè)區(qū)中，前三季度GDP最高的區(qū)是天河區(qū)，同比增長了6.2%。2023年1-11月，廣州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（以下簡稱社零總額）10147.97億元，同比增長6.7%，從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額同比增長5.5%，住宿和餐飲業(yè)零售額同比增長21.4%廣州生產(chǎn)總值比去年同期累計(jì)增長（%）社會(huì)消費(fèi)品零售總額比去年同期增長（%）010000000509000000950000001000000050900000095000008500000廣州11區(qū)2023年前三季度GDP排名8000000800000075000007500000864200天河區(qū)黃埔區(qū)越秀區(qū)白云區(qū)海珠區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)心重點(diǎn)城市分析：廣州商業(yè)規(guī)劃6月9日，16屆39次市政府常務(wù)會(huì)審議通過了《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，在明確重點(diǎn)打造“5+2+4”重點(diǎn)城市商圈分析：廣州商圈發(fā)展趨勢從單一到集聚的布局，讓廣州這個(gè)華南一線城市從空間布局上聚集度日趨提高。同廣州天河路商圈、北京路商圈等傳統(tǒng)核心商圈沿著珠江南岸一字排開廣州天河路商圈、北京路商圈等傳統(tǒng)核心商圈沿著珠江南岸一字排開，高端商圈和主要商圈基本都集中在環(huán)城高速內(nèi)，聚集度高。不僅能吸納著廣州各個(gè)區(qū)域的客群，也能吸引周邊城市及珠三角區(qū)域的客流，影響力較大。從廣州購物中心的發(fā)展走向來看，有著以主城為中心，向東、向南、向北延展的趨勢。從當(dāng)前商圈能級(jí)來看，廣州商業(yè)發(fā)展史十分悠久，其CBD經(jīng)歷了從原來的環(huán)市東商圈、北京路商圈到如今的天河路商圈。目前廣州向南有萬博CBD，向東有金融城CBD，各方CBD處于持續(xù)“爭霸”的狀態(tài)。廣州眾多傳統(tǒng)老商圈也在持續(xù)改造升級(jí)，包括北京路商圈、上下九-永慶坊商圈商圈以及江南西商圈等。城市更新將在保留老商圈文脈、商脈的基礎(chǔ)上，為其注入新的場景和活力商業(yè)聚集度高商業(yè)體與城市更新同步迭代2重點(diǎn)城市商業(yè)分析：2023年上半年廣州首店概況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年廣州共引入首店57家，其中廣州首店37家，華南首店5家，全國首店15家。從各行政區(qū)來看，廣州首店分布更為集中，50%以上的首店扎堆選址天河路商圈。從業(yè)態(tài)上看，廣州餐飲和零售平分秋色，各有27家、25家2023年上半年廣州行政區(qū)首店分布概況（單2023年上半年廣州首店等級(jí)分2023年上半年廣州首店業(yè)態(tài)數(shù)量占比 數(shù)量占比 676332u兒童親子 天河區(qū)海珠區(qū)番禺區(qū)黃埔區(qū)越秀區(qū)荔灣區(qū)白云區(qū)其他廣），重點(diǎn)城市商業(yè)分析：2023年廣州新增項(xiàng)目盤點(diǎn)222333358越秀區(qū)恒潤廣場59體量分布Source：公開資料（不完全統(tǒng)計(jì)僅統(tǒng)），重點(diǎn)城市商圈分析：天河路商圈重點(diǎn)城市商圈分析：天河路商圈項(xiàng)目分布天河路商圈西起天河立交，東至崗頂，北至天河北路，南至黃埔大道，以天河路為軸線，全長約2.8公里。集聚正佳廣場、太古匯、天河城等14家大型商業(yè)綜合體、頤高數(shù)碼等6家數(shù)字消費(fèi)產(chǎn)品綜合體、天河又一城等3家地下商業(yè)綜合體、天河體育中心等2家文化體育活動(dòng)載體。憑借其優(yōu)越的地理位置、龐大的商業(yè)體量、多樣的商業(yè)形態(tài)天河路商圈主要商業(yè)項(xiàng)目分布廣州萬菱匯廣州天河城廣州正佳廣場廣州天環(huán)廣場廣州太古匯廣州VT101維多廣州廣百百貨(天河中怡店)廣州時(shí)尚天河商重點(diǎn)城市商圈分析：天河路商圈吸客力天河路商圈的日均客流高達(dá)76.26萬人次，常駐人口密度為87076人/k㎡，輻射范圍內(nèi)人口覆蓋達(dá)222.2萬。得益于天河區(qū)鼓勵(lì)做優(yōu)做強(qiáng)“商圈經(jīng)濟(jì)”，通過“首店效應(yīng)”和“商旅文體融合”實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的天河路商圈，如今已成為廣州乃至全國規(guī)模最龐大、輻射力最強(qiáng)的商圈，成功地吸引了粵港澳大灣區(qū)中高端消費(fèi)群體，樹立起廣州高端消費(fèi)力標(biāo)桿和領(lǐng)導(dǎo)核心的地位重點(diǎn)城市商圈分析：2023年上半年首店入駐對天河路商圈客流的影響作為華南唯一商貿(mào)類國家4A級(jí)旅游景區(qū)、曾位居“全球十大購物中心”的廣州正佳廣場，在2023年上半年新增首店6家。隨著蛙來噠首家6.0超級(jí)夜市主題門店、FILA全球全新概念店大灣區(qū)首店、費(fèi)大廚辣椒炒肉廣州首店、哥老官重慶美蛙魚頭廣州首店的陸續(xù)入駐，正佳廣場的月度客流深圳深圳掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告掃碼獲取完整版城市研究報(bào)告重點(diǎn)城市分析：深圳宏觀經(jīng)濟(jì)概況2023年前三季度深圳地區(qū)生產(chǎn)總值為24468.25億元，同比增長5.4%，增速優(yōu)于國內(nèi)5.2%的增速，在大灣區(qū)內(nèi)地9市已公布數(shù)據(jù)中排名靠前；全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。年前三季度,全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7646.98億元,同比增長7.9%。消費(fèi)升級(jí)類商品保持較快2018-2022年深圳GDP及增速大灣區(qū)內(nèi)地9市2023前三季度GDP排名2018-2022年社會(huì)消費(fèi)品零售。增長速度9987654321000比上年增長（%）86420124.20%34.90%454,014.726789重點(diǎn)城市商業(yè)分析：2023年上半年深圳首店概況影響力越大的首店越傾向于入駐深圳。從各行政區(qū)來看，深圳首店主要聚集在福田區(qū)和南山區(qū)，2023年上半年深圳行政區(qū)首店分布概況2023年上半年深圳首店等級(jí)分布概況2023年上半年深圳首店業(yè)態(tài)數(shù)量96單位（家）96福田區(qū)南山區(qū)羅湖區(qū)寶安區(qū)龍華區(qū)龍崗區(qū)深圳首店華南首重點(diǎn)城市商業(yè)分析：深圳新增項(xiàng)目盤點(diǎn)1111111122場378Source：公開資料（不完全統(tǒng)計(jì)僅統(tǒng)），重點(diǎn)城市商圈分析：深圳商圈規(guī)劃2022年，深圳市商務(wù)局聯(lián)合市發(fā)改發(fā)布了《深圳市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知，確定了4市級(jí)+6區(qū)級(jí)商圈體系，規(guī)劃提出依托福田中心商業(yè)區(qū)、后海超級(jí)商業(yè)區(qū)等現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)，打造集國際消費(fèi)目的地和標(biāo)志性城市景觀于一體的世界級(jí)地標(biāo)性商圈打造重點(diǎn)商圈與示范街區(qū)打造重點(diǎn)商圈與示范街區(qū)，為深圳提供國際一流的商業(yè)載體，是深圳建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要舉措。近年來，深圳多方發(fā)力，新興商圈不斷涌現(xiàn)，存量重點(diǎn)商圈改造升級(jí)，吸引國內(nèi)外知名重點(diǎn)城市商圈分析：深圳商圈發(fā)展趨勢深圳商圈的發(fā)展史，見證著深圳商業(yè)格局的每一次擴(kuò)容，每一輪的人口更替。伴隨著商圈擴(kuò)容而聚集的消費(fèi)群體和數(shù)據(jù)，形成了世界地標(biāo)級(jí)商業(yè)格局，其商圈的發(fā)展正經(jīng)歷著新舊更迭的變遷和進(jìn)化世界地標(biāo)級(jí)商圈逐步成型，傳統(tǒng)老商圈集體改造升級(jí)世界地標(biāo)級(jí)商圈逐步成型，傳統(tǒng)老商圈集體改造升級(jí)及福田CBD商圈一字排開，相互之間距離較近。深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸線。城市沿海南岸商圈扎堆，由東向西“移動(dòng)”，若以深圳商圈老大首發(fā)地等舉措，力爭用3年讓國際消費(fèi)中心城市建設(shè)邁上新臺(tái)階。而福田CBD商等商圈正在加快改造，進(jìn)行“特色商圈升級(jí)重塑行動(dòng)”城市商圈正在不斷的解重點(diǎn)城市商圈分析：后海商圈后海商圈位于深圳南山區(qū)，毗鄰深圳灣，地處西部通道北側(cè)，是深圳七大市級(jí)商圈之一，同時(shí)也是深圳西部的商業(yè)中心、商務(wù)中心、文化中心。其占地面積135萬平方米，商業(yè)面積約62.9萬平方米，累計(jì)店鋪數(shù)量數(shù)千家。2023年，后海商圈被評為首批深圳市級(jí)示范特色商圈，同時(shí)也是深圳最具濱海特色、夜間活力和商業(yè)集聚的商圈之一重點(diǎn)城市商圈分析：后海商圈項(xiàng)目分布后海商圈東至登良路，南至海德一道，西至后海大道，北至濱海大道，集中了海岸城購物中心與深圳灣萬象城兩大城市級(jí)標(biāo)桿商業(yè)、后海匯這一城市新標(biāo)桿商業(yè)綜合體等8個(gè)項(xiàng)目。此外，深圳灣萬象城二期預(yù)計(jì)于2025年建成亮相。今后按照深圳市政府規(guī)劃，未來后海商圈將進(jìn)一步得到擴(kuò)容，早日打造成為具有國際影響力的“超級(jí)商圈”4343后海商圈主要商業(yè)項(xiàng)目分布深圳海岸城深圳灣萬象城深圳天利名城購物深圳保利文化廣場深圳鵬潤達(dá)廣場深圳天利中央廣場深圳OKMALL潮流深圳南山后海匯重點(diǎn)城市商圈分析：后海商圈吸客力后海商圈日均客流曾一度高達(dá)50萬人次，常駐人口密度為2989人/k㎡。后海商圈具有優(yōu)越的地理位置和交通條件，2號(hào)線、13號(hào)線、11號(hào)線等多條城市軌道交匯于此，同時(shí)商圈臨近保利文化劇院、深圳灣體育中心、深圳灣公園等城市文化地標(biāo)，為后海商圈貢獻(xiàn)了龐大而穩(wěn)定的客流重點(diǎn)城市商圈分析：深圳灣萬象城首店入駐對后海商圈客流的影響2023年上半年深圳新增首店121家，其中南山區(qū)36家。深圳灣萬象城以新增6家首店的成績位列后海商圈之首。隨著sacai深圳首店、GRAFF匠消費(fèi)心理：第五消費(fèi)時(shí)代，”Wellbeing”及“再生活化”訴求強(qiáng)烈從以低欲望、共享、懷舊等為核心特征的第四消費(fèi)時(shí)代向第五消費(fèi)時(shí)代的發(fā)展中，虛擬化、數(shù)字化加劇和人們渴望社交和鏈接，追求更加真實(shí)和治愈的東西會(huì)并存。消費(fèi)者更渴望強(qiáng)鏈接，更小規(guī)模、本地化、區(qū)域化的商業(yè)或?qū)⒏軞g迎 ?兩極 ?兩極?孤獨(dú)?再生活化?慢速?小規(guī)模?社交?可持續(xù)?軟性的?自我充實(shí)?共享，人際鏈接?簡約傾向?現(xiàn)實(shí)傾向?低價(jià)傾向?低消費(fèi)欲望?購物中心?亞馬遜網(wǎng)站?購物中心?亞馬遜網(wǎng)站?“垂直獨(dú)特”第一消費(fèi)時(shí)代第二消費(fèi)時(shí)代第三消費(fèi)時(shí)代日本特征?中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)與消費(fèi)的萌芽?西洋化?歐美傾向?文化生活?第一消費(fèi)時(shí)代第二消費(fèi)時(shí)代第三消費(fèi)時(shí)代日本特征?中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)與消費(fèi)的萌芽?西洋化?歐美傾向?文化生活?現(xiàn)代時(shí)尚?以家庭為核心?個(gè)人為核心?差異化、高檔化?多品種小規(guī)模生產(chǎn)?從數(shù)量到質(zhì)量?消費(fèi)升級(jí)?品牌傾向消費(fèi)偏好?平等化?大規(guī)模生產(chǎn)、大規(guī)模消費(fèi)?美國傾向零售業(yè)態(tài)?PARCO?便利店?百貨店?超市?永旺夢樂城使用了打造咖啡廳的手法,讓客人可以自然的匯集起來，不僅是購物，更是為人們創(chuàng)造了一個(gè)可以消遣時(shí)間的場所?小田急電鐵公司對下北澤的改造?永旺夢樂城使用了打造咖啡廳的手法,讓客人可以自然的匯集起來，不僅是購物，更是為人們創(chuàng)造了一個(gè)可以消遣時(shí)間的場所?小田急電鐵公司對下北澤的改造，通過”本國的、緩慢的、自然的、文化的“店鋪的引入，將下北澤打造成特色、個(gè)性的街區(qū)商業(yè)?幾乎沒有連鎖品牌，提供大量休閑和移動(dòng)辦公區(qū)域*三浦展在其《孤獨(dú)社會(huì)》對《第四消費(fèi)時(shí)代》的四大消費(fèi)時(shí)代的時(shí)間線進(jìn)行了修正消費(fèi)結(jié)構(gòu)：商品和服務(wù)消費(fèi)并重，服務(wù)消費(fèi)潛力將不斷釋放2023年8月，國家統(tǒng)計(jì)局首次增加發(fā)布服務(wù)零售額數(shù)據(jù)，從全國居民