房地產住宅機電標準化手冊

住宅機電標準化手冊

目錄

1.總則..........................................................................1

1.1一般規(guī)定................................................................1

1.2設計依據................................................................1

1.3設計范圍................................................................2

1.4設計說明................................................................2

1.5圖紙要求................................................................4

2.總圖.........................................................錯誤!未定義書簽。

2.1給排水總平面............................................錯誤!未定義書簽。

2.1.1綜合管網...........................................................10

2.1.2圖紙要求...........................................................11

2.2住宅水施圖..............................................................18

2.2.1住宅公區(qū)...........................................................18

2.2.2生活陽臺...........................................................19

2.2.3水管井.............................................................19

2.2.4商鋪管線...........................................................19

2.2.5泵房大樣..........................................錯誤!未定義書簽。

3.給水系統......................................................................20

3.1圖紙要求.................................................錯誤!未定義書簽。

3.2用水量..................................................................20

3.3計量及水表...............................................錯誤!未定義書簽。

3.3.1設置原則..........................................................13

3.3.2入戶管及水表規(guī)格.................................................21

3.4水質和防水質污染........................................錯誤!未定義書簽。

3.5給水設備及管材..........................................................21

3.5.1給水設備...........................................................21

3.5.2給水管材...........................................................22

3.5.3給水閥門...........................................................23

3.6管道敷設................................................................24

3.6.1室外管遒...........................................................24

3.6.2室內管道..........................................................25

3.6.3物管用房..........................................................26

3.6.4衛(wèi)生器具..........................................................26

3.7其他...................................................................26

3.7.i游泳池與水上游樂池..............................................27

3.7.2水景（有標準）..................................錯誤!未定義書簽。

4.熱水系統......................................................................28

4.1總則...................................................................28

4.2設備材料要求...........................................................28

4.2.1熱水管材.........................................................28

4.2.2保溫.............................................................29

4.2.3加熱設備.........................................................29

5.排水系統......................................................................30

5.1設置原則...............................................................30

5.2污水系統...............................................................30

5.2.i室外污水.........................................................30

5.2.2室外污水構筑物..................................................31

5.2.3室內污廢水........................................................35

5.2.4管道敷設..........................................................37

5.2.5降板要求..........................................................40

5.3雨水系統................................................................41

5.3.1室外雨水..........................................................42

5.3.2室外雨水構筑物...................................................42

5.4管材、管徑..............................................................44

5.4.1室外管材：........................................................44

5.4.2室內管材：........................................................44

5.5排水配件................................................................45

5.5.1地漏..............................................................45

6.中水系統....................................................................46

6.1中水水源................................................錯誤!未定義書簽。

6.2中水水源水質............................................錯誤!未定義書簽。

6.3原水收集系統...........................................................46

6.4中水處理系統...........................................................46

6.5中水供水系統...........................................................48

6.6安全防護..............................................................48

7.消防系統....................................................................50

7.1系統設置................................................................50

7.2消防水源.................................................錯誤!未定義書簽。

7.2.1市政給水..........................................錯誤!未定義書簽。

7.2.2消防水池..........................................錯誤!未定義書簽。

7.2.3天然水源..........................................錯誤!未定義書簽。

7.3消防設施................................................................51

7.3.1消防水泵...........................................................52

7.3.2高位消防水箱......................................................53

7.3.3穩(wěn)壓泵.............................................................54

7.3.4水泵接合器.........................................................54

7.3.5消防水泵房.........................................................55

7.4消火栓系統..............................................................57

7.4.1系統選擇..........................................................57

7.4.2市政消防栓........................................錯誤!未定義書簽。

7.4.3室外消防栓........................................................57

7.4.4室內消防栓........................................................58

7.4.5.消火栓箱.........................................................60

7.4.6管道敷設..........................................................61

7.5噴淋系統................................................................64

7.5.1報警閥組..........................................................64

7.5.2噴頭..............................................................65

7.5.3水流指示器........................................................66

7.5.4壓力開關..........................................................67

7.5.5末端試水裝置......................................................67

7.5.6管道敷設..........................................................67

7.5.7氣體滅火系統......................................................68

7.5.8滅火器............................................................68

8.社區(qū)商業(yè)......................................................................70

8.1給水....................................................................70

8.1.1水表設置..........................................................70

8.1.2管道敷設..........................................................70

8.1.3清潔用水..........................................................70

8.1.4給水管材..........................................................70

8.2排水....................................................................70

9.人防給排水....................................................................73

9.1一般規(guī)定................................................................73

9.2給水....................................................................74

9.3排水....................................................................76

（二）暖通篇........................................................................78

1.總則.........................................................................78

1.1設計依據...............................................................78

1.2設計范圍...............................................................78

1.3一般規(guī)定...............................................................78

1.4圖紙要求...............................................................79

2.空氣調節(jié)系統................................................................81

2.1空調系統...............................................................81

2.1.1計算參數.........................................................81

2.1.2負荷估算.........................................................82

2.1.3示范區(qū)空調系統..................................................83

2.1.4商業(yè)空調系統.....................................................93

2.1.5戶式空調系統.....................................................94

2.1.6設備用房空調系統...............................................100

2.1.7管材與保溫......................................................103

2.2住宅新風系統..........................................................106

2.2.1常見戶式新風系統...............................................106

2.2.2各城市設計范圍要求.............................................106

2.2.3系統設計原則...................................................107

2.2.4預留預埋........................................................108

3.通風系統.....................................................................112

3.1住宅通風..............................................................112

3.2商業(yè)通風..............................................................113

3.3設備房通風............................................................113

3.4汽車庫通風系統........................................................118

4.建筑防煙及排煙系統.........................................................120

4.1一般要求..............................................................120

4.2塔樓地上范圍..........................................................121

4.3塔樓地下范圍..........................................................125

4.4機動汽車庫............................................................125

4.5非機動車庫............................................................129

4.6充電樁車庫............................................................131

4.7售樓部................................................................131

4.8控制要求..............................................................132

4.9材質要求..............................................................132

4.10閥門特性.............................................................136

5.汽車庫管線綜合與風井設計要求..............................................140

5.1車庫管線綜合..........................................................140

5.2地下風井設計要求......................................................142

（一）舊工藝標準......................................................145

（二）新工藝標準......................................................146

6.商業(yè)排油煙...................................................................151

6.1計算參數...............................................................151

6.2油煙路由...............................................................152

6.3材質及連接方式.........................................................155

（一）舊工藝標準材質要求（考慮350mm的安裝空間）....................155

（-）新工藝標準材質要求..............................................156

6.4集油措施...............................................................157

6.5排油煙風機.............................................................157

6.6豎井預留條件...........................................................159

7.燃氣系統設計.................................................................162

7.1設計范圍...............................................................162

7.2住宅燃氣...............................................................162

7.3沿街商業(yè)燃氣...........................................................165

8.標準化成果...................................................................167

8.1柴發(fā)消聲減震及隔熱.....................................................167

8.1.1消聲減震.........................................................167

8.1.2降溫隔熱.........................................................168

8.2戶式采暖系統設計.......................................................171

8.2.1集團設計要求.....................................................171

8.2.2地暖采暖系統設計................................................173

8.2.3暖氣片采暖系統設計..............................................181

8.3恒溫泳池設計...........................................................183

8.3.1設計特點.........................................................183

8.3.2案例分析.........................................................184

（三）電氣篇...................................................................194

1.總則........................................................................194

1.1一般規(guī)定..............................................................194

1.2設計范圍及二次設計...................................................195

2.電氣總平面.................................................................197

2.1強電管網...............................................................197

2.2弱電管網...............................................................198

2.3綜合管網...............................................................199

3.強電部分.....................................................................201

3.1設計范圍...............................................................201

3.2電源...................................................................201

3.3設備房布置.............................................................202

3.3.1通用要求.........................................................202

3.3.2開閉所（按需設置）..............................................205

3.3.3公用變配電室.....................................................206

3.3.4專用變配電室.....................................................208

3.3.5發(fā)電機房.........................................................209

3.4高壓配電系統...........................................................212

3.5低壓配電系統...........................................................213

3.5.1負荷等級.........................................................213

3.5.2供電電源.........................................................214

3.5.3供電范圍及負荷分類..............................................215

3.5.410/0.4kV變配電室...............................................215

3.5.5低壓系統總體要求................................................218

3.5.6住宅戶內設計.....................................................225

3.5.7住宅公區(qū)設計.....................................................228

3.5.8電氣設備選型及安裝..............................................235

3.5.9電氣管線選型及敷設..............................................236

3.5.10充電車位設置...................................................238

3.6用電計量...............................................................241

3.6.1計量設置原則.....................................................241

3.6.2計量要求（智能電力儀表、智能電表）.............................244

3.7住宅供電指標...........................................................245

3.8防雷接地...............................................................248

3.9電氣節(jié)能...............................................................251

3.10專業(yè)配合及其他........................................................252

4弱電部分.....................................................................254

4.1設計細則...............................................................254

4.2設計原則..............................................................255

4.3弱電設備安裝及線路敷設...............................................257

5消防部分.....................................................................260

5.1設計范圍..............................................................260

5.2消防控制室............................................................260

5.3消防各系統要求........................................................262

5.3.1火災自動報警系統...............................................262

5.3.2火災自動報警系統...............................................263

5.3.3電氣火災監(jiān)控系統...............................................263

5.3.4消防電源監(jiān)控系統...............................................264

5.3.5防火門監(jiān)控系統.................................................265

5.4消防設備安裝及線路敷設...............................................265

六、附錄部分...................................................................268

附錄1配電箱回路配置原則................................................268

附錄2住宅戶內設備安裝高度（不區(qū)分毛坯與精裝）........................269

附錄3其他用電指標......................................................271

附錄4電梯同時系數......................................................273

附錄5住宅初裝設備配置標準.............................................274

附錄6高低壓配電柜尺寸標準.............................................275

附錄7電氣消防報警系統線纜選型要求.....................................276

附錄9重慶區(qū)域充電樁實施要求...........................................280

總則

1.1一般規(guī)定

1.滿足國家和地方現行相關規(guī)范、規(guī)定的同時，采用節(jié)水、

節(jié)能、節(jié)材的新技術，做到安全適用、技術先進、經濟合理。

新技術等措施需經建設單位確認。

2.根據毛坯交樓或精裝交樓標準的不同，設計深度及范圍

可根據具體項目實施，由城市公司確定具體標準。

3.設計應滿足建設單位的《施工圖設計指導書》及《住宅

建筑交工標準》，圖紙中文字、符號表達方式應符合國家標準。

4.當地自來水公司、市政公司、消防部門等有特殊要求時，

以滿足當地具體要求為準。

5.本指導書中所列尺寸，未標明單位的均以毫米計。

6.本指導書以施工圖設計專業(yè)及其它有關重點需要關注的

方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員應按本專業(yè)要求進行設計，且

應注意了解給排水專業(yè)有關內容。

7.本指導書中內容若與當地標準或習慣做法相沖突時，或

與本項目的工程實際情況有矛盾時，項目負責人和專業(yè)負責人

應以書面形式及時反饋意見。

8.本指導書如與國家、地方規(guī)范沖突及其他未盡事宜，按

現行的國家及地區(qū)有關規(guī)范、規(guī)定及標準執(zhí)行。

1.2設計依據

1.應采用現行的相關國家標準和行業(yè)規(guī)范。

2.應滿足建設單位提供的設計指導書及設計規(guī)范的要求。

1

規(guī)范的強制性條文應嚴格執(zhí)行。

3.應符合相關專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設計條件。

4.本指導書作為項目施工圖設計指導手冊，是在國家相應

規(guī)范及標準的基礎之上，結合以往住宅項目開發(fā)的實踐經驗，

對設計中的有關做法及常見問題進行必要的統一與明確后編制

而成。

1.3設計范圍

1.本工程紅線范圍內各個建筑單體的室內給排水專業(yè)內容

的設計，包括生活給水系統、熱水供應系統、生活污（廢）水系

統（包括餐飲廢水系統）、雨水系統、空調冷凝水系統、中水系

統、消火栓給水系統、自動滅火系統（包括自動噴水滅火系統、

水噴霧滅火系統、水幕系統、大空間智能滅火系統、氣體滅火

系統等）、滅火器等。

2.本工程紅線范圍內小市政綜合管線設計（含給水、消防、

排水、中水、燃氣、熱力、強弱電等），并應清楚表達與項目周

邊大市政對接情況以及各個地塊間系統共用情況。

3.人防部分除由當地專業(yè)公司專項設計時不在設計范圍內,

否則均應包含在設計范圍內。

4.二次深化設計（如太陽能、游泳池、景觀水體、虹吸雨水、

雨水回用處理系統、中水處理系統、生化池、氣體滅火系統、

抗震支架等）需注明，設計院需配合預留相關條件，并做好后續(xù)

相關審核工作。

1.4設計說明

2

1.本專業(yè)工程設計及施工時主要的依據為設計合同、技術

文件及國家規(guī)范、圖集等。

2.應對工程概況進行描述:項目名稱、占地面積、建筑面積、

建筑功能、建筑類別、建筑層數、建筑高度、總戶數等。

3.簡述市政給水接口位置、引入管管徑、供水壓力以及市

政排水管網條件（如接口、管徑、管內底標高等）的情況。

4.主要技術指標：最高日用水量、最大小時用水量、設計小

時耗熱量、最大時熱水量、循環(huán)冷卻水量、最高日排水量、各

消防系統的設計參數及消防總用水量等。

5.雨水設計參數:屋面雨水、室外場地雨水、下沉式廣場及

地下車庫坡道入口處的設計重現期、暴雨強度等。

6.應合理選用管材，明確各系統管材的技術要求及連接方

式。明確各種管材（包括同種管材的不同使用區(qū)段）的壓力要求。

7.應注明各系統的工作壓力和試驗壓力；管道的嚴密性和

強度試驗應分別敘述。給水管道的沖洗、排水管道的閉水、通

球試驗方法應敘述完整。

8.應編制設備材料表：生活供水設備（如加壓水泵、生活水

箱）、水加熱設備（如熱泵機組、水加熱器、加熱水箱、循環(huán)泵）、

循環(huán)冷卻水泵；消防供水設施（如消防水泵、水箱、穩(wěn)壓泵、水

泵接合器）、消火栓、噴頭；污水提升設備、潛污泵；閥門及附

件，如水表、壓力表、壓力開關、流量開關、減壓閥、倒流防

止器、止回閥、閘閥、截止閥、排氣閥、泄壓閥、報警閥、信

號閥、蝶閥、水流指示器、液位控制閥、過濾器；檢查井、閥

3

門井、化糞池、隔油池、雨水口；室內外管材等。材料表需注

明名稱、規(guī)格、型號齊全；設備還應標明技術參數，管材應注

明壓力范圍及適用系統。除管材、閥門不統計數量外，其他均

應統計數量。

9.應明確管道、設備保溫的材料及厚度，并有詳細做法。

10.消防系統應有聯動控制說明，并應提控制要求給電氣專

業(yè)。

1.5圖紙要求

1.合理選擇系統分區(qū)，優(yōu)化管線布局，把控系統的安全性、

經濟性及合理性。應提供給排水計算書及設備選型表。

2.設計說明內容應完整、合理、清晰，與圖紙一致。

3.給排水系統圖中各主要參數描述應準確詳盡，與平面圖

紙一致。

4.應包含該子項所涉及的所有系統的平面圖、系統原理圖、

大樣圖以及流程圖。各類設備機房詳圖、衛(wèi)生間詳圖、管道井

詳圖、集水井水位控制圖等。同時需滿足城市公司相關深度要

求。

5.給排水平面圖中設備及管線布置完整、合理，定位尺寸

和安裝標高表達清楚。圖例、線型、比例、標高、編號應符合

制圖標準。

6.給排水平面圖中應清晰表達結構降板范圍與標高。

7.出戶的各種給排水管道應在平面圖進行定位，并注明管

徑、關鍵標高、排水坡度等（當圖幅有限時平面圖中必須表達管

4

徑，排水坡度附小字說明表達，尤其是單排管)內容；室外排水

管道應標明控制點、管道方向變化部位等關鍵節(jié)點檢查井的坐

標。應繪制出穿圍護墻、剪力墻等處防水套管，并應標注套管

類型、材質、規(guī)格、管中心標高以及套管的定位，套管的設置

原則如表1.1:

8.套管的具體安裝做法如下：

(1)壓力排水管套管選用適用于給水管；

(2)A型剛性防水套管適用于鋼管，B型適用于鑄鐵管；

(3)除上述情況外，隔墻(板)單側設置主動防水工藝時,

給水管道穿越此隔墻(板)處應設置剛性防水套管。

(4)排水管道穿越地下室外墻時，為防止外側水滲入必須

采取可靠的防水措施，應按設計要求設置防水套管，未注明防

水套管類型時，鑄鐵排水管穿越地下室外墻一般設置柔性防水

套管，塑料排水管穿地下室外墻一般設置剛性防水套管。具體

做法可根據穿越部位管道材質參照國家現行有關標準和圖集，

鑄鐵排水管穿地下室外墻可參照圖集《建筑排水用柔性接口鑄

鐵管安裝》04S409第17頁做法，塑料排水管穿地下室外墻可參

照圖集《建筑排水塑料管道安裝》10S406第39頁做法。

(5)水平干管穿墻套管與管子間的縫隙用石棉水泥填塞,

穿墻套管兩端與墻齊平。

(6)外墻上的套管：低于室外地坪的采用剛性防水套管；

(7)高于室外地坪的采用UPVC管套管，套管兩端與墻面

齊平;

5

(8)穿越樓板的套管：給水管道穿越樓板時采用鋼套管,

套管下端與板底齊平，上端高于成型地坪100mm,穿越廚房、衛(wèi)

生間的立管須埋設鋼性防水套管，套管下端與板底齊平，上端

高于裝飾地坪100mm；

(9)給水管穿越室內墻、梁采用UPVC套管；

(10)給水管與套管之間采用柔性材料填塞密實。石棉水

泥填塞，穿墻套管兩端與墻齊平。

9.項目車庫生活、消防等給水系統圖應滿足以下要求：

(1)應繪制為系統展開原理圖，并且展開原理圖應為項目整

體大系統圖，不以繪制軸測圖的方式表達(當地有特殊制圖要求

的除外)。

(2)當項目系統較大需分段表達時，應在管道分段處注明系

統壓力。

(3)同一系統圖不應采用管道軸測系統圖和展開系統原理

圖混合的表達方式。

10.應標明主要設備、材料的規(guī)格、型號、數量，以供甲方

采購；非標準設備應提供詳細的圖紙，以滿足制作和施工的需

要。

11.地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復雜及影響層

高和使用空間舒適度的位置，應做機電管線綜合圖、局部剖面

圖。

12.地下車庫頂板圖應清晰表達盲溝位置以及盲溝排水方

式。車庫平面圖應清晰表達側擋墻的盲溝位置及盲溝排水方式。

6

13.排水系統原理圖，應表明管道的連接關系，排水橫干管

的標高及管徑，排水出戶管與結構地梁的標高關系及地面覆土

關系。

14.設計院在施工圖階段，應配合游泳池、水景、綠化等有

關的設計，充分考慮相關的預留接口、水量等。

15.若當地毛坯交房要求到點位或精裝交房時，應繪制戶內

給排水大樣圖，且設計院各專業(yè)間應充分溝通，尤其應注意廚

房、衛(wèi)生間內的用水點與電氣開關插座以及燃氣設施的相互位

置關系，在大樣圖上應明確標明廚房、衛(wèi)生間內用水點、電氣

開關、插座、燃氣設施的具體位置及安裝高度。需提供生活陽

臺機電安裝立面大樣圖。

16.圖紙表達清晰準確，出圖比例適中。單體平面圖可同建

筑，戶型、廚衛(wèi)、管井、機房等各類詳圖的繪圖比例不得小于

l：50o

17.所有需要暗裝的設施均應與其他專業(yè)協商確定最終位

置。

18.通風管道、成排布置的管道以及橋架等障礙物的寬度大

于1.2m時，其下方應增設噴頭。并在噴淋平面圖上或單獨繪制

布置圖進行表達，同時注意圖面，表達應區(qū)分上噴與下噴。

19.采用早期抑制快速響應噴頭和特殊應用噴頭的場所，當

障礙物寬度大于0.6m時，其下方應增設噴頭。

預留圖紙（圖紙中截取）

7

表L1套管類型及設計原則

穿越部位套管形式采用標準圖號和具體做法

1.管道穿越與室外直接接觸的地下室外壁及下沉

式花園外壁管道穿首層及以上樓層可被雨水淋灑

到的建筑外墻墻體；

剛性防水做法參國標02S404o穿屋面做法

2.穿屋面管道套管；

套管參照給排水構造圖集HD2017-So

3.管道穿越沉箱四周側壁結構梁；

4.給排水橫管穿衛(wèi)生間內部管井井壁、衛(wèi)生間墻、

廚房墻等設有止水反檻處；

1.明裝消防立管及明裝給排水立管穿樓板處；

國標鍍鋅

2.給排水管道穿越室內防火墻、防火分隔墻、結

鋼套管

構梁或結構墻處；

1.核心筒處管井內立管；

UPVC排水

2.管道穿越室內非防火分區(qū)以及無防水、防火要做法參國標10S406

塑料套管o

求的墻體；

8

3.穿越沉箱內結構梁的連通管；

與室外直接接觸的頂板管道穿結構水池處（其中

柔性防水

水池進水管、通氣管采用鋼套管，溢流管、泄水做法參國標02s404

套管

管及連通管采用剛性防水套管

地漏預留洞；非超高層建筑的廚房排水立管、陽

臺（露臺、連廊）排水立管、衛(wèi)生間潔具排水管、預埋止水

衛(wèi)生間內排水立管及通氣立管穿樓板處、雨水立節(jié)

管、冷凝水立管穿空調板。

排水橫支管穿外墻體校包管

備注：

套管類型及設計原則應嚴格按照最新圖集及重慶公司生態(tài)與安質部相關標準做法執(zhí)行。

9

(-)給排水篇

1.總平圖

1.1布置原則

(1)綜合管網應在工程用地范圍的道路紅線內進行布置。

(2)項目分期開發(fā)，需首先完成整個項目的綜合管網總體

方案，各分期項目的綜合管網設計需為后期項目的管網預留接

口。管網分期實施時，必須保證先期管網能獨自運行及驗收，

并能實現與后期管網經濟合理的連接。

(3)場地內有市政管線或周邊場地的過境管線，原則上改

道至小區(qū)外，采取“等徑還管”方式提供相應的改道管線設計。

(4)室外管線原則上在小區(qū)公共綠化地里敷設，各種檢查

井應避開私家花園、小區(qū)、單元、車庫出入口及住戶入戶門。

綜合管網圖應對照園林景觀圖做相應調整，以免影響景觀效果。

應明確室外埋地管道通過地下車庫結構變形縫處的具體處理做

法。

(5)室外綜合管網施工圖應分別按室外綜合管網總平面圖、

室外給水總平面圖(含消防管網)、室外排水總平面圖、室外電

氣總平面圖、室外燃氣總平面圖(共五張圖)表達，并應繪制

綜合管網布置局部橫斷面圖。并應考慮強弱電井排水措施，尤

其是接車庫的強弱電井，有條件優(yōu)先采用重力排水排至管網，

沒條件時需考慮設置滲井。若是地下水位較高可能導致水反滲

進電井的項目，電井排水可接進車庫內非電梯基坑排水的集水

坑。

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(6)室外園林內的水景及澆灑綠地均由業(yè)主另行委托專業(yè)

公司設計；但其接管點應符合綜合管網圖所給的標高及管徑。

(7)水表井至城市自來水接管井之間的管道，建筑紅線內

最后一個污《雨)水檢查井至城市污(雨)水檢查井之間的管

道，由市政有關部門設計、施工。

(8)污水處理設施由業(yè)主另行委托專業(yè)設計公司進行設計。

(9)場區(qū)內體育活動場地、綠化景觀區(qū)域等由業(yè)主另行委

托景觀專業(yè)設計公司進行排水深化設計。

(10)若牽涉海綿城市、雨水或中水回用設計，則該部分

內容另詳專項設計。

1.2.圖紙要求

1.2.1室外給水、消防平面圖

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