安防施工方案經(jīng)典版

感謝的各級領(lǐng)導(dǎo)，百(Bai)忙中對本方案的關(guān)注與指導(dǎo)。第一頁，共三十一頁。項目概述為高端別墅與高層住宅相結(jié)合，本地塊的智能化設(shè)計本著科技、安全、實用為前提，預(yù)留升級擴展接(Jie)口，方便業(yè)主以后自己添加智能模塊。

第二頁，共三十一頁。小(Xiao)區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)為(Wei)業(yè)主提供安全、便利、舒適且宜人居住及辦公的高尚生活工作環(huán)境為物業(yè)管理提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、人性化的服務(wù)智能管理平臺為開發(fā)商提供新附加值的增長點。第三頁，共三十一頁。設(shè)計(Ji)思路鑒于目前社會人們對安全、智能化的需求越來越烈。加強小區(qū)監(jiān)控的安全防范工作，改變以往的被動調(diào)查為主動的巡視、監(jiān)控。通過監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)樓宇進(jìn)行全時、不間斷的監(jiān)控。所有的視頻數(shù)據(jù),環(huán)境數(shù)據(jù)的記錄存儲要盡量的全面清晰,良好的擴展(Zhan)性能，可以適應(yīng)小區(qū)規(guī)模不斷擴展(Zhan)的需要。監(jiān)控系統(tǒng)的軟、硬件采用模塊化結(jié)構(gòu)，具有科學(xué)性和規(guī)范性，安全性和可靠性，設(shè)備使用人性化，靈活性及擴展(Zhan)性。安全系統(tǒng)設(shè)計以“外緊內(nèi)松”的設(shè)計思路。本著既保證大廈和住戶安全，方便住戶出入、限制非法侵入而又不干涉住戶自由的原則，智能化系統(tǒng)由以下系統(tǒng)組成高清閉路監(jiān)控、周界紅外報警、保安電子巡更、可視對講、家庭報警、停車場管理、背景音樂等各個子系統(tǒng)的實施，構(gòu)筑一個全方位安全自動化系統(tǒng)的管理平臺，提高小區(qū)安全防范的技術(shù)水平和工作效率，節(jié)省保安管理人員，通過各個子系統(tǒng)的無縫集成來打造一個安全、智能而舒適的環(huán)境。第四頁，共三十一頁。智能化(Hua)系統(tǒng)集成平臺安全自動化(Hua)系統(tǒng)管理自動化系統(tǒng)信息自動化系統(tǒng)高清閉路監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外報警系統(tǒng)保安電子巡更系統(tǒng)彩色可視對講系統(tǒng)家庭安全報警系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)公共信息發(fā)布系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)綜合管網(wǎng)欠費信息催費系統(tǒng)小區(qū)網(wǎng)上增值服務(wù)智能家居控制系統(tǒng)各系統(tǒng)集成可視化第五頁，共三十一頁。小區(qū)智能(Neng)化系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)示意圖第六頁，共三十一頁。綜(Zong)合管網(wǎng)綜合管網(wǎng)，是針對小區(qū)弱電系統(tǒng)(電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、樓宇自控設(shè)備、視頻設(shè)備等）的線路，通過線路優(yōu)化及管溝合一以最大化節(jié)省開挖成本。通過管井合一，防止各家管道雜亂開挖，最大化節(jié)省占用(Yong)綠化面積。以達(dá)到實用(Yong)、合理及節(jié)省投資。第七頁，共三十一頁。第一篇：安全自(Zi)動化系統(tǒng)安全自動化是整個小區(qū)安全化、智能化的基石，共分六個子系統(tǒng)：1、高清閉路監(jiān)控(Kong)系統(tǒng)2、周界紅外報警系統(tǒng)3、保安電子巡更系統(tǒng)4、彩色可視對講系統(tǒng)5、家庭安全報警系統(tǒng)6、小區(qū)大門出入管理系統(tǒng)第八頁，共三十一頁。一(Yi).高清閉路監(jiān)控系統(tǒng)

12#地塊閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(Ji)采用基于綜合布線架構(gòu)上，系統(tǒng)與對講系統(tǒng)共用資源不需單獨重新敷設(shè)主線線，該系統(tǒng)分別由高清前端攝像機、控制系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)高清錄像四個部分構(gòu)成,具有對圖像信號的分配切換、存儲、處理、還原等功能。如以下系統(tǒng)圖：系統(tǒng)有機像素200萬，相當(dāng)于1080P。第九頁，共三十一頁。二.周界紅外報(Bao)警系統(tǒng)小區(qū)周界紅外報警系統(tǒng)能對入侵者做到快速反應(yīng)，并及時發(fā)現(xiàn)和抓獲罪犯的入侵位(Wei)置，對犯罪分子有強大的威懾作用。而大廈安全防范報警系統(tǒng)又能及時發(fā)現(xiàn)事故的隱患，預(yù)防破壞，減少事故和預(yù)防盜竊，所以它是物業(yè)管理工作中很重要的預(yù)防手段。尤其是在現(xiàn)代化技術(shù)高速發(fā)展的今天，犯罪更趨向智能化，手段更隱蔽，加強現(xiàn)代化的安防技術(shù)就顯得由為重要。非法入侵者越過圍墻后，聯(lián)動警燈啟動，電子地圖自動顯示入侵位置。發(fā)射端接收端第十頁，共三十一頁。三.保安電子巡更系(Xi)統(tǒng)

巡更系統(tǒng)可以使保衛(wèi)人員按預(yù)定的時間和路線進(jìn)行巡邏，以提高對保安人員的規(guī)范性管理，要求保安人員按班次、定人員、定路線、定點位、定時間進(jìn)行巡邏，以保證大廈的安全。巡更系統(tǒng)采用離線式的巡更系統(tǒng)。巡更點的布置應(yīng)注意合理安排巡更線路，保證能走到所有必需的地區(qū)，又不影響正常的人員活動。根據(jù)12#地塊的平面圖、功能分區(qū)等情況，設(shè)巡更點位，及其他輔助器(Qi)材合理性(現(xiàn)場需和物業(yè)公司協(xié)商最合理的巡更路線)。

第十一頁，共三十一頁。保安電子(Zi)巡更系統(tǒng)第十二頁，共三十一頁。四.數(shù)字可視對講(Jiang)系統(tǒng)設(shè)計采用TCP/IP數(shù)字網(wǎng)絡(luò)可視對講系統(tǒng)方案，本系統(tǒng)組成主要是由：管理中心電腦、中心管理機、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型可視圍墻(Qiang)機、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型可視門口機、電磁鎖及各用戶數(shù)字網(wǎng)絡(luò)可視室內(nèi)組成。全面解決了語音、視頻、數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，使智能小區(qū)系統(tǒng)在真正意義上與Internet溶為一體，利用小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸平臺，可實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的可視對講、報警、VOD視頻點播等功能，如果小區(qū)局域網(wǎng)與Internet聯(lián)網(wǎng)，還可以向用戶提供可以自由進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)可視電話、點對點的視頻家庭監(jiān)控、VOIP、等多種新穎和個性化的遠(yuǎn)程多媒體通信服務(wù)，并可以實現(xiàn)和其他符合國際電信聯(lián)盟H323規(guī)范的通信系統(tǒng)互聯(lián)互通的通信系統(tǒng)，真正實現(xiàn)“IP智能可視終端”和“數(shù)字化家庭”。第十三頁，共三十一頁。彩色數(shù)字可(Ke)視對講系統(tǒng)數(shù)字(Zi)網(wǎng)絡(luò)可視對講系統(tǒng)基本原理

依靠處理能力超強的DSP數(shù)字信號處理采用嵌入式操作系統(tǒng)將網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、視頻、音頻編解碼等設(shè)計為嵌入式應(yīng)用通過網(wǎng)絡(luò)傳輸實時音頻流、視頻流，雙向壓縮解壓第十四頁，共三十一頁。彩色數(shù)字可視對講系統(tǒng)(Tong)功能特點1、文字和語音廣播2、訪客留影留言、錄像3、支持(Chi)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控4、遠(yuǎn)程報警5、可視電話6、在線視頻點播7、多媒體廣播8、自動遠(yuǎn)程升級9、獨特的尋址技術(shù)，系統(tǒng)支持脫離PC

10、物業(yè)增值服務(wù)……第十五頁，共三十一頁。五.家庭(Ting)安全報警系統(tǒng)

用戶需求及前端設(shè)計（根據(jù)原來設(shè)計院設(shè)計要求）

在每一層主人房各設(shè)置一個緊急求助按鈕，共3個廚房設(shè)一個燃?xì)庑孤┨綔y器（燃?xì)庑孤﹫缶瘯r要自動(Dong)斷開燃?xì)?，燃?xì)庑孤┦录幚硗瓿勺詣?Dong)通氣功能）

系統(tǒng)接入對講分機，通過數(shù)字對講系統(tǒng)的電子地圖定位功能，能夠第一時間自動告知值班人員哪一棟樓、哪一戶發(fā)生發(fā)生什么類型的警情。16第十六頁，共三十一頁。六.小區(qū)(Qu)出入口管理系統(tǒng)

12#地塊是純別墅型高端住宅，平時安全防范顯得尤為重要，為防止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，在南北2個大門個設(shè)置一個對講門禁主機，可實現(xiàn)訪客與住戶、住戶與物業(yè)中心(Xin)、訪客與物業(yè)中心(Xin)通話、視頻及開鎖。沒有得到許可的外來訪客不能進(jìn)入小區(qū)。第十七頁，共三十一頁。第二篇(Pian)：管理自動化系統(tǒng)

管理自動化是實現(xiàn)整個大廈智能化的橋梁，共有七個子系統(tǒng)：1、背(Bei)景音樂及廣播系統(tǒng)2、停車場車輛管理系統(tǒng)3、智能家居控制系統(tǒng)第十八頁，共三十一頁。一.公(Gong)共廣播系統(tǒng)

基于現(xiàn)代化生活注重舒適、大方的辦公、娛(Yu)樂、休閑、住宿環(huán)境的特點，現(xiàn)代化的智能建筑均設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。目前我們常談?wù)摰墓矎V播系統(tǒng)包括公共區(qū)域的背景音樂廣播和緊急事故廣播。

系統(tǒng)具有預(yù)約時間播放、分不同區(qū)域播放不同的音樂、廣播通知及在消防有突發(fā)事故時自動切換到應(yīng)急廣播上等功能。

第十九頁，共三十一頁。二.停車場車輛(Liang)管理系統(tǒng)小區(qū)只對居住人員與車輛開放，且具有完善的進(jìn)出記錄，未經(jīng)授(Shou)權(quán)的人員與車輛不可進(jìn)出，且出、入口間有一定距離，采用不停車通行藍(lán)牙系統(tǒng)，小區(qū)對人員與車輛的出入進(jìn)行分流管理，車輛與人員可以通過住宅區(qū)的2個隔離口進(jìn)出住宅區(qū)，車輛與人員分道通過。

第二十頁，共三十一頁。車輛管(Guan)理系統(tǒng)進(jìn)(Jin)場示意圖：出場示意圖：第二十一頁，共三十一頁。22三.智能家居控制系(Xi)統(tǒng)系(Xi)統(tǒng)（只為住戶預(yù)留通信接口，不做投(Tou)資預(yù)算）第二十二頁，共三十一頁。第三篇：信息自動(Dong)化系統(tǒng)信息自動化是實現(xiàn)整個大廈智能化的目的，共有(You)七個子系統(tǒng)：1、公共信息發(fā)布系統(tǒng)2、智能電子報箱3、物業(yè)管理系統(tǒng)4、欠費信息及催費系統(tǒng)5、小區(qū)網(wǎng)上增值服務(wù)6、各個子系統(tǒng)可視化第二十三頁，共三十一頁。公共信息發(fā)布系統(tǒng):信息發(fā)布廣泛應(yīng)用于戶內(nèi)的廣告宣傳、信息發(fā)布：如物業(yè)管理部門提供的管理信息、服務(wù)信息、天氣預(yù)報及問候語等的顯示。比如可在每日早晨打出“祝賀***生日快樂”，給人以溫馨祝福，突出社區(qū)的人性化管理，給小區(qū)的人與環(huán)境和諧的設(shè)(She)計風(fēng)格增添亮麗的色彩；重大事件及時發(fā)送，如“祝賀在60屆世界杯比賽中國隊1：0戰(zhàn)勝美國隊”等，給社區(qū)居民增添歡慶、快樂的氣氛。信息通過戶內(nèi)分機及小區(qū)圍墻機來實現(xiàn)一.公(Gong)共信息發(fā)布系統(tǒng)第二十四頁，共三十一頁。單(Dan)元門口機室內(nèi)(Nei)分機第二十五頁，共三十一頁。二.物業(yè)管理系統(tǒng)：（信息門戶-數(shù)字化(Hua)社區(qū)）輸(Shu)入帳號數(shù)據(jù)傳遞數(shù)字化社區(qū)前臺

其他生活咨訊服務(wù)物業(yè)管理界面后臺

住戶的收費查詢打印收費單處理報修業(yè)務(wù)回復(fù)住戶的投訴與建議管理內(nèi)部帳號和密碼社區(qū)用戶論壇管理社區(qū)公告及通知管理

社區(qū)服務(wù)網(wǎng)住戶前臺界面

查詢物業(yè)費用網(wǎng)上報修服務(wù)

網(wǎng)上建議、投訴

申請二次裝修等事務(wù)修改密碼社區(qū)大家談

社區(qū)住戶物業(yè)管理處管理人員臨時用戶社區(qū)公共區(qū)域

社區(qū)管理介紹社區(qū)公告\通知…….

內(nèi)容更新數(shù)據(jù)傳遞第二十六頁，共三十一頁。

三.欠費信息(Xi)及催費系統(tǒng)

伴隨著現(xiàn)代水平的提高，人們的生活越來越繁(Fan)忙，對周圍的環(huán)境及服務(wù)也提出越來越苛刻的要求和繁(Fan)多的服務(wù)項目，對整個物業(yè)管理工作造成巨大的壓力，欠費信息的統(tǒng)計和催費信息的發(fā)布就顯得尤為重要。

欠費信息有：停車費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等

催費方式：集體費用的，以整個小區(qū)發(fā)布的方式發(fā)布

單戶欠費的，以發(fā)送到住戶對講分機上的方式

停車費快到期的，系統(tǒng)可以提前（時間由物業(yè)設(shè)定）自動生成提示發(fā)到住戶分機上，提示業(yè)主或家人及時交付，（提示信息如：尊敬的業(yè)主，您使用的車號：陜AXXXXX，停車費于XXXX年XX月XX日到期，為不影響您的使用請及時到物業(yè)續(xù)費）以避免住戶出差時間長，車進(jìn)不了停車場而發(fā)生與保安起爭執(zhí)的現(xiàn)象發(fā)生。

第二十七頁，共三十一頁。

四.小區(qū)(Qu)網(wǎng)上增值服務(wù)由于數(shù)字化的普及，人們的工作和生活越來越依賴于網(wǎng)絡(luò)，基于小區(qū)數(shù)字架構(gòu)的增(Zeng)值服務(wù)也被納入物業(yè)管理的日常服務(wù)中，作為業(yè)務(wù)增(Zeng)值的新亮點而在國外和沿海發(fā)達(dá)城市采用。業(yè)主通過室內(nèi)數(shù)字對講終端就可以足不出戶，享受以下增(Zeng)值（有償）服務(wù)：

廣告收入物業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)戶外公共部分（戶外LED、單元門口機）室內(nèi)數(shù)字對講終端機家政服務(wù)維修工上門服務(wù)保潔服務(wù)（鐘點工）VOD點播送水服務(wù)（業(yè)主要求的其他服務(wù)）小區(qū)會所（預(yù)訂、預(yù)留）（健身、游泳）小區(qū)餐飲（訂餐、送餐）小區(qū)茶秀（留座）小區(qū)網(wǎng)店（瀏覽商品、訂購商品）住戶室內(nèi)數(shù)字對講機小區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)費收入（小區(qū)全數(shù)字化，租用一條外網(wǎng)光纜就可實現(xiàn)小區(qū)上網(wǎng)）第二十八頁，共三十一頁。五、各(Ge)個子系統(tǒng)可視化整個小區(qū)的安全管理系統(tǒng)可以集成到一個可視化平臺，比如非法入侵時，紅外報警系統(tǒng)啟動并指揮相應(yīng)的攝像機工作，在中心機房單獨放